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IMMEUBLE COMMERCIAL EN PROPRIETE PAR ETAGES

L'immeuble commercial en propriété par étages de la Place de la Gare 1 à Pully fait partie du complexe commercial "Galerie Marchande", qui est directement dans la gare de Pully. Le bâtiment est situé dans un endroit très central de Pully, sur l'axe de circulation principal de la ville.  

L'unité en propriété par étages à vendre est située au rez-de-chaussée, au 1er étage et au deuxième sous-sol de l'immeuble. La propriété correspondante est de 1895/000, ce qui correspond à 18,95% de l'immeuble, La place de parking n°4 dans le garage du 1er sous-sol est vendue avec l'unité en propriété par étages. La copropriété de la place de parking correspond à 1/46.

Le bâtiment est une construction massive avec une façade à éléments. L'accès aux trois étages du bâtiment se fait par un ascenseur et un escalier. Au rez-de-chaussée, l'espace à vendre comprend un bel espace d'environ 125 m2 pour l'installation de bureaux ou de surfaces de vente. A l'étage supérieur, il y a deux attrayantes surfaces pour bureaux et cabinets médicaux respectivement de 241 m2 et 120 m2 (total 1er étage = 361 m2). Au sous-sol, il y a des surfaces pour locaux techniques et de stockage de 181 m2. Les espaces commerciaux, qui ont été jadis transformés pour une banque, ont majoritairement un standard d'aménagement uniforme. L'état est attrayant - la plupart des surfaces et des aménagements intérieurs du rez-de-chaussée et du 1er étage ont été rénovés il y a environ 5 ans. Au 1er étage, il existe un contrat de bail avec un locataire pour 120 m2.

Le rez-de-chaussée et la partie précédemment vacante du 1er étage de l'unité en propriété par étages ont récemment été loués avec succès. Les surfaces du 2e sous-sol pourraient être louées séparément après une adaptation des espaces. La réalisation de ce projet de cloisonnement est de la responsabilité du nouveau propriétaire. Le revenu locatif de cet immeuble est actuellement d'environ CHF 176'376 par an, avec un petit potentiel de hausse en raison de la vacance au 2e sous-sol. Nous estimons le revenu locatif, en cas de location de la surface vacante du 2e sous-sol à un peu moins de CHF 190'000.00, ce qui correspond à environ 285.- par m2/an. 

Le prix de vente indicatif de ce bien commercial en propriété par étages a été fixé par le propriétaire et Dr.Meyer Immobilien AG à 

CHF 5 400 000.00

N'hésitez pas à nous contacter afin que nous puissions convenir d'un rendez-vous pour une visite.