Dieses Objekt existiert nicht mehr

GEWERBLICHES GEBÄUDE IM EIGENTUM NACH BODEN

Das mehrstöckige Gewerbeobjekt am Place de la Gare 1 in Pully ist Teil des Einkaufskomplexes "Galerie Marchande", der sich direkt am Bahnhof Pully befindet. Das Gebäude befindet sich in sehr zentraler Lage in Pully, an der Hauptverkehrsachse der Stadt.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss, im 1. Stock und im zweiten Untergeschoss des Gebäudes. Das entsprechende Eigentum stammt aus dem Jahr 1895/000, was 18,95% des Gebäudes entspricht. Der Parkplatz Nr. 4 in der Garage des 1. Untergeschosses wird mit dem im Besitz befindlichen Gerät nach Etagen verkauft. Das Miteigentum an dem Parkplatz entspricht 1/46.

Das Gebäude ist eine massive Konstruktion mit einer Elementfassade. Der Zugang zu den drei Etagen des Gebäudes erfolgt über einen Aufzug und eine Treppe. Im Erdgeschoss umfasst die Verkaufsfläche eine schöne Fläche von ca. 125 m2 für die Installation von Büros oder Verkaufsflächen. Im Obergeschoss befinden sich zwei attraktive Bereiche für Büros und Arztpraxen von 241 m2 bzw. 120 m2 (insgesamt 1. Stock = 361 m2). Im Untergeschoss befinden sich Flächen für Technikräume und Lagerräume von 181 m2. Gewerbeflächen, die einst für eine Bank umgebaut wurden, haben meist einen einheitlichen Layoutstandard. Der Zustand ist attraktiv - die meisten Oberflächen und Innenausstattungen im Erdgeschoss und im 1. Stock wurden vor etwa 5 Jahren renoviert. Im 1. Stock besteht ein Mietvertrag mit einem Mieter über 120 m2.

Das Erdgeschoss und der bisher leer stehende Teil des 1. Stockwerks der mehrstöckigen Einheit wurden kürzlich erfolgreich vermietet. Die Flächen des 2. Untergeschosses können nach Anpassung der Räume separat angemietet werden. Die Realisierung dieses Partitionierungsprojekts liegt in der Verantwortung des neuen Eigentümers. Die Mieteinnahmen für dieses Gebäude belaufen sich derzeit auf CHF 176'376 pro Jahr, wobei aufgrund der Leerstelle im 2. Untergeschoss nur ein geringes Steigerungspotenzial besteht. Wir schätzen die Mieteinnahmen bei Anmietung der freien Fläche des 2. Untergeschosses auf etwas weniger als CHF 190'000.00, was ca. 285- pro m2 / Jahr entspricht.

Der indikative Verkaufspreis dieser mehrstöckigen Gewerbeimmobilie wurde vom Eigentümer und der Dr. Meyer Immobilien AG unter festgelegt

CHF 5,400,000.00

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