Immeuble résidentiel
Maison à revenus à Bellinzona
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Bienvenue à Via Domenico Fontana 3, à Bellinzone, où nous vous présentons une opportunité d'investissement extraordinaire : un immeuble générateur de revenus impeccablement situé et plein de potentiel. Cette propriété unique offre une combinaison idéale d'espaces commerciaux et résidentiels, assurant un rendement stable et attractif.
Rénové et agrandi : Le bâtiment a fait l'objet d'une rénovation et d'un agrandissement en 2018, garantissant des normes modernes et des performances optimales.
Composition Polyvalente : S'étendant sur un terrain de 700 mètres carrés, ce bâtiment offre une répartition intelligente de ses espaces :
- Rez-de-chaussée : Nous trouvons ici 2 locaux commerciaux dont un est déjà loué à long terme, ainsi que 3 studios parfaits pour ceux qui recherchent une solution pratique et fonctionnelle. Il y a également deux buanderies équipées d'un sèche-linge, d'un étendoir et d'un lave-linge pour le maximum de confort des locataires.
- Premier Étage : Accueillant et polyvalent, cet étage abrite un appartement de 4 pièces et demie, un studio et 4 pièces à usage de location courte durée. Presque toutes les chambres disposent d'une salle de bain privée et partagent une cuisine commune, les plus grandes chambres disposent d'une cuisine privée. Les chambres utilisées pour les locations de courte durée sont équipées d'armoires, de téléviseurs et de réfrigérateurs, offrant aux résidents tout le confort dont ils ont besoin. La plupart des appartements de cet étage sont déjà loués, garantissant un flux de revenus immédiat.
- Deuxième étage : Ici se trouvent 3 appartements de deux pièces et demie, un studio et 4 autres chambres destinées à la location de courte durée, tous avec salle de bain privée et accès aux cuisines communes. Ici aussi, certains logements disposent d'un balcon pour plus de confort.
- Troisième étage : Avec 2 appartements de deux pièces et demie, un studio et 4 chambres en location courte durée, chacun avec salle de bain privée et accès aux cuisines communes, cet étage offre des solutions de vie confortables et modernes, dont certaines avec balcon profiter de l'air frais.
Confort moderne : Toutes les chambres et appartements sont équipés de la climatisation pour assurer un confort maximal tout au long de l'année, tandis que le chauffage est géré par des serpentins pour une répartition uniforme de la chaleur.
Accessibilité : Le bâtiment bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle, avec deux entrées d'autoroute à moins de 2 km, une pour voyager vers le sud et une pour voyager vers le nord. De plus, une autre entrée d'autoroute sera achevée en 2025 à moins de 1 km du bâtiment, augmentant ainsi la commodité et la connectivité de la zone.
Espaces de stationnement et durabilité environnementale : Le bâtiment bénéficie de la commodité de 12 places de stationnement situées directement sur le terrain, garantissant une solution pratique et sûre pour les locataires et les visiteurs. De plus, il est conçu pour l'avenir, avec 33 panneaux solaires pour la production d'énergie et 8 panneaux pour l'eau chaude, ainsi qu'une pompe à chaleur. Ces solutions innovantes réduisent non seulement l’impact environnemental, mais offrent également des avantages économiques à long terme.
Rendement stable : Avec un rendement estimé d'environ 4,66% par an, sur la base d'un revenu brut d'environ CHF 230'000 par an, cette propriété représente une opportunité d'investissement attractive et fiable pour les acheteurs intéressés à obtenir un retour sur investissement stable.
Vente sur offre : Le prix de vente de cet immeuble extraordinaire sera proposé, offrant aux acheteurs potentiels la flexibilité nécessaire pour formuler des propositions compétitives et négocier des conditions avantageuses.
Conclusions : En résumé, cet immeuble à revenus représente une opportunité unique en son genre dans le contexte animé de Bellinzone. Avec une combinaison équilibrée d'espaces commerciaux et résidentiels, un emplacement stratégique, une durabilité environnementale, une accessibilité et des rendements solides
