Wohngebäude
Einkommenshaus in Bellinzona
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Willkommen in der Via Domenico Fontana 3 in Bellinzona, wo wir Ihnen eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit präsentieren: ein tadellos gelegenes, einkommensgenerierendes Gebäude voller Potenzial. Diese einzigartige Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen und sorgt so für eine stabile und attraktive Rendite.
Renoviert und erweitert: Das Gebäude wurde 2018 renoviert und erweitert, um moderne Standards und optimale Leistung zu gewährleisten.
Vielseitige Zusammensetzung: Dieses Gebäude erstreckt sich über ein Grundstück von 700 Quadratmetern und bietet eine intelligente Aufteilung seiner Räume:
- Erdgeschoss: Hier finden wir 2 Gewerbeflächen, von denen eines bereits langfristig vermietet ist, sowie 3 Studio-Apartments, perfekt für diejenigen, die eine praktische und funktionale Lösung suchen. Für den größtmöglichen Komfort der Mieter gibt es außerdem zwei Waschräume, die mit einem Trockner, einem Wäscheständer und einer Waschmaschine ausgestattet sind.
- Erste Etage: Diese einladende und vielseitige Etage beherbergt eine 4,5-Zimmer-Wohnung, ein Studio-Apartment und 4 Zimmer zur kurzfristigen Vermietung. Fast jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Bad und teilt sich eine Gemeinschaftsküche, die größeren Zimmer verfügen über eine eigene Küche. Die zur kurzfristigen Vermietung genutzten Räume sind mit Kleiderschränken, Fernsehern und Kühlschränken ausgestattet und bieten den Bewohnern allen Komfort, den sie benötigen. Die meisten Wohnungen in dieser Etage sind bereits vermietet, was eine unmittelbare Einnahmequelle gewährleistet.
- Zweiter Stock: Hier gibt es 3 Zweieinhalbzimmerwohnungen, ein Studioapartment und 4 weitere Zimmer zur kurzfristigen Vermietung, alle mit eigenem Bad und Zugang zu Gemeinschaftsküchen. Auch hier bieten einige Wohneinheiten einen Balkon für zusätzlichen Komfort.
- Dritte Etage: Mit 2 Zweieinhalb-Zimmer-Wohnungen, einem Studio-Apartment und 4 Zimmern zur Kurzzeitmiete, jeweils mit eigenem Bad und Zugang zu Gemeinschaftsküchen, bietet diese Etage komfortable und moderne Wohnlösungen, teilweise mit Balkon Genießen Sie die frische Luft.
Moderner Komfort: Alle Zimmer und Apartments sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, um das ganze Jahr über maximalen Komfort zu gewährleisten, während die Heizung über Spulen für eine gleichmäßige Wärmeverteilung gesteuert wird.
Erreichbarkeit: Das Gebäude verfügt über eine hervorragende Erreichbarkeit mit zwei Autobahnauffahrten im Umkreis von 2 km, eine für die Anreise nach Süden und eine für die Anreise nach Norden. Darüber hinaus wird im Jahr 2025 eine weitere Autobahnauffahrt weniger als 1 km vom Gebäude entfernt fertiggestellt, was den Komfort und die Anbindung des Gebiets weiter erhöht.
Parkplätze und ökologische Nachhaltigkeit: Das Gebäude verfügt über den Komfort von 12 Parkplätzen direkt auf dem Grundstück und garantiert so eine praktische und sichere Lösung für Mieter und Besucher. Darüber hinaus ist es mit 33 Solarpaneelen für die Energieerzeugung und 8 Paneelen für die Warmwasserbereitung sowie einer Wärmepumpe auf die Zukunft ausgelegt. Diese innovativen Lösungen reduzieren nicht nur die Umweltbelastung, sondern bieten auch langfristige wirtschaftliche Vorteile.
Stabile Rendite: Mit einer geschätzten Rendite von rund 4,66 % pro Jahr, basierend auf einem Bruttoeinkommen von rund CHF 230.000 pro Jahr, stellt diese Immobilie eine attraktive und verlässliche Investitionsmöglichkeit für Käufer dar, die an einer stabilen Rendite ihrer Investition interessiert sind.
Verkauf im Angebot: Der Verkaufspreis dieses außergewöhnlichen Gebäudes wird angeboten und bietet potenziellen Käufern die nötige Flexibilität, wettbewerbsfähige Angebote zu formulieren und vorteilhafte Konditionen auszuhandeln.
Schlussfolgerungen: Zusammenfassend stellt dieses Einkommensgebäude eine einzigartige Gelegenheit seiner Art im lebendigen Umfeld von Bellinzona dar. Mit einer ausgewogenen Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen, strategischer Lage, ökologischer Nachhaltigkeit, Erreichbarkeit und soliden Renditen
