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Maison individuelle avec terrain constructible - Einfamilienhaus mit Bau ...

ITALIEN
Spacieuse et verdoyante, cette belle maison de deux étages offre une splendide vue panoramique sur la vallée et les montagnes environnantes.

Grâce à la position ensoleillée, la maison est très lumineuse et accueillante. Le grand jardin est aménagé sur plusieurs niveaux avec un potager et un débarras pour les outils, les arbres fruitiers, deux pergolas et un espace enchanteur avec table et grill ombragé par de grands châtaigniers.

La maison est divisée comme suit:

- À l'étage supérieur: séjour avec cheminée et sortie sur la terrasse, grande cuisine / salle à manger, chambre, salle de bains avec baignoire, spacieux grenier

- Au rez-de-chaussée: spacieux bureau / bibliothèque, 2 grandes chambres dont une avec sortie directe sur le jardin, salle de bains avec douche, buanderie, cave, chaufferie

Dehors, il y a un bâtiment séparé avec garage et un petit atelier. Sur la partie du terrain qui peut encore être construite, il y a aussi un abri spacieux pour 3-4 voitures.

Il y a la possibilité d'acheter la propriété entière de 1'355 m2 (maison et terrain à bâtir) pour CHF 870'000 .-- ou la partie supérieure de ca. 590 m2 (maison, garage, atelier et jardin) pour CHF 670'000 .--.

Le terrain à bâtir est situé dans une vaste zone résidentielle avec les indices de construction suivants:
- indice d'exploitation: 0,50
- indice d'emploi: 30%
- hauteur maximale du bâtiment: 9 m
- hauteur maximale de la crête: 10,50 m
- distance minimale de la frontière: 3 m

*****
DEUTSCH
Dieses schöne und geräumige Haus bietet einen herrlichen Panoramablick auf das Tal und die umliegenden Berge.

Dank der sonnigen Lage ist das Haus sehr hell und einladend. Der große Garten ist auf verschiedenen Ebenen angelegt und verfügt über einen Gemüsegarten, einen Abstellraum für Werkzeuge, Obstbäume, zwei Pergolen und einen bezaubernden Platz mit Tisch und Grill im Schatten großer Kastanienbäume.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

- Obergeschoss: Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zur Terrasse, große Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne

- Untergeschoss: Büro / Bibliothek, 2 große Schlafzimmer, von denen eines mit direktem Zugang zum Garten, Badezimmer mit Dusche, Waschküche, Keller, Heizungsraum

Draußen gibt es ein sépare Gebäude mit Garage und einem kleinen Atelier. Auf dem noch zu bauenden Grundstück gibt es auch einen geräumigen Carport für 3-4 Autos.

Es besteht die Möglichkeit, das gesamte Grundstück von 1'355 m2 (Haus und Bauland) für CHF 870'000 .-- oder den oberen Teil von rd. 590 m2 (Haus, Garage, Atelier und Garten) pour CHF 670'000 .-- zu erwerben.

Das Baugrundstück befindet sich in einem weitläufigen Wohngebiet mit folgenden Bauindizes:
- Ausnutzungsziffer: 0,50
- Ueberbauungsziffer: 30%
- Bauhöhe: 9 m (10,50 m)
- Grenzabstand: 3 m