Wohngebäude

Wohnhaus mit guter Rendite und toller Aussicht!

Dieses Wohnhaus ist eine gute Gelegenheit für einen Investor oder eine Person, die eine Wohnung wünscht, die durch die Vermietung der 2 anderen Wohnungen verlobt wird.

Es befindet sich in ruhiger Lage, aber in der Nähe des Sportzentrums und der Gondelbahnen. Es hat eine gute Chance auf Wertsteigerung, sobald die Arbeiten für Bahnhof/Züge etc. abgeschlossen sind, die 2030 am breiten Platz beendet sein werden.

Es setzt sich wie folgt zusammen:

Im Erdgeschoss:
1 Wohnung mit 6.5p, 2 Badezimmern renoviert im Jahr 2018 ca. 150m2 auf 2 Etagen, mit Balkon von 15m2 und grosser Terrasse/privaten Garten von ca. 100m2. Derzeit vermietet Fr. 1'600.-/Monat 250.- Nebenkostenvorauszahlung.
Obergeschoss:
1 2020 renovierte Wohnung von 4.5p, 1 Badezimmer, 2 Schlafzimmer und eine Veranda von ca. 75m2, mit Balkon von 15m2, normalerweise vermietet Fr. 1'300.-/Monat 250.- Nebenkostenvorauszahlung, derzeit in Renovierung.
Dachgeschoss:
1 2023 renovierte Wohnung mit 4.5p, 1 Badezimmer, 2 Schlafzimmern und einer Veranda von ca. 75m2, mit Balkon von 15m2, derzeit vermietet Fr. 1'200.-/Monat 250.- Nebenkostenvorauszahlung.

Gebäude:
- Ausgestattet mit individuellen Wärmezählern.
- 10cm Perimeterdämmung installiert im Jahr 2014.
- Neue Fenster mit Doppelverglasung und Fensterläden angebracht im Jahr 2015.
- Elektrische Kontrolle (NIV) durchgeführt im Jahr 2023.
- Dachabdichtung und Heizung gemacht im Jahr 2001.
- Gasinstallation im Jahr 2019.
- Verrohrung Eingang/Ausgang des Gebäudes 2020/2021

Parkplätze sind beim Sportzentrum in 50 Metern Entfernung vorhanden.

Die finanzielle Kalkulation des Eigentümers sieht wie folgt aus:

Die üblichen Nebenkosten (Heizung, Wasser etc.) werden von den Mietern übernommen.

Jahresmiete: Fr. 49'200.-
Nicht durch den Mieter gedeckte Kosten:
- 10% für allfällige Reparaturen.
- 800.- Versicherung.
- 2750.- Steuern.

Nettoeinkommen: Fr. 40'730.-
Auf eine Investition von 1'300'000.- entspricht dies einer Rendite von 3.13%.
Bei einer Eigenkapitalinvestition von 20%, d.h. Fr. 260'000.mit einer Hypothek zu 2.5%, d.h. Fr. 26'000.mit jährlichen Zinsen entspricht dies einer Eigenkapitalrendite von 5.66%.

Eine Hypothek von Fr. 350'000.- zu 1% bis August 2027 besteht und kann übernommen werden.

Zögern Sie nicht, sich den Rundgang auf unserer Website www.LPMimmo.ch anzusehen.

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