ASSEI präsentiert exklusiv diese charmante Kapitalanlageimmobilie in Marchissy. Das Haus „La Grenadière“ könnte mit einigen Renovierungsarbeiten zu einem Familienhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche und ca. 420 m² Gesamtgeschossfläche auf einem ca. 1.800 m² großen Grundstück mit 7 Parkplätzen werden.
Aktuell besteht dieses Haus aus 3 Wohnungen, darunter:
- Ein Studio (Nutzfläche ca. 86 m²) auf 2 Ebenen:
- Erdgeschoss: Badezimmer mit WC, Küche, Hauptraum mit Kamin und Zugang zum Garten und zur Terrasse.
- Untergeschoss: ein als Schlafzimmer eingerichteter Raum (aber nicht bewohnbar), 2 Keller und eine Waschküche.
- Eine 6,5-Zimmer-Wohnung (ca. 217 m² Nutzfläche) auf 3 Ebenen:
- Erdgeschoss: Eingangshalle, Einbauküche, Gäste-WC, großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Garten und zur Terrasse.
- Erster Stock: 5 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC (mit Fenster) und ein Duschbad mit WC (mit Fenster).
- Untergeschoss: ein großer beheizter Raum (Spielzimmer), ein Keller, die Waschküche und ein Abstellraum unter der Treppe.
- Eine 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 120 m² Nutzfläche) auf 3 Ebenen:
- Erdgeschoss: eine Küche, ein Gäste-WC, das Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Garten und zur Terrasse.
- Erster Stock: 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC.
- Untergeschoss: ein Raum (Spielzimmer), 2 Kellerräume, eine Waschküche.
- Außenbereich: individuelle Terrassen, überdachte und Außenparkplätze, Tor am Eingang zum Grundstück.
Kennzahlen:
- Geschätzte jährliche Mieteinnahmen ca. CHF 79.200.-.
- Bruttorendite auf das Eigenkapital ca. 15 % (vor Gebühren, Steuern und Abgaben).
- Volumen ECA 1.630 m³.
- Die Verwaltungskosten für den Eigentümer sind sehr gering, da keine Heizkosten anfallen.
- Die Gesamtnutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 420 m².
Hauptmerkmale :
- Charmantes Haus in wunderschöner Lage
- Gebäude mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten je nach Käuferprofil
- Niedrige Verwaltungskosten, da jede Wohnung über einen eigenen Waschraum und eine eigene Heizungsanlage verfügt.
Die vollständige Datei ist auf Anfrage erhältlich.
Kontakt: Antonio, Tel. 021 802 1919 oder per E-Mail info@assei.ch
