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Zu verkaufen, Landhaus, 1535 Combremont-le-Grand, Réf 01-703

DORFHAUS MIT 2 WOHNUNGEN MIT 6 1/2 ZIMMER UND 3 1/2 ZIMMER IN COMBREMONT-LE-GRAND

Status:
Die Ortschaft Combremont-le-Grand, Gemeinde Valbroye, liegt etwa 12 km von Payerne und Estavayer-le-Lac, 20 km von Yverdon-les-Bains und 35 km von Lausanne entfernt.
Das Anwesen befindet sich im Dorf und genießt eine sonnige Lage.

Konstruktion :
Robuste traditionelle Konstruktion (1920), komplett umgebaut und renoviert (Ende der Arbeiten 2016). Das Gebäude besteht aus zwei völlig unabhängigen Wohnungen, die im Dachgeschoss erweiterbar sind. Die meisten Materialien für diese Erweiterungen sind lokal verfügbar.

WOHNUNG Nr. 1 von 6 1/2 Zimmern von ca. 180 m2, ausbaubar im Dachgeschoss
Untergeschoss :
- Keller, Zugang über Außentreppe
Erdgeschoss :
- Eingang und Durchgangskorridor
- Wohn-/Esszimmer, Zugang zum Garten
- Einbauküche, offen zum Wohnzimmer
- Schlafzimmer / Wohnzimmer 2
- Duschraum 1 (italienische Dusche, WC, Waschbecken)
- Garage (derzeit Waschküche und Depot)
- Economat / Abstellraum
- Technikraum, Außenzugang
Bühne :
- Möblierte Diele, Zugang zum Westbalkon
- Raum 1
- Schlafzimmer 2
- Halle / Spielplatz
- Schlafzimmer 3
- Schlafzimmer 4
- Duschbad 2 (Badewanne, WC, Einbauwaschbecken)
- Zugang zur Veranda im Bau
Dachgeschoß :
- Großes Dachgeschoss mit großem Ausbaupotential. Baugenehmigung erteilt, Arbeiten teilweise abgeschlossen

WOHNUNG Nr. 2 von 3 1/2 Zimmern von ca. 75 m2, ausbaubar im Dachgeschoss
Erdgeschoss :
- Eingangs- und Essbereich
- Ausgestattete Laborküche
- Duschraum 1 (Dusche, WC, Waschbecken)
- Wäschebereich
- Gepflasterte Terrasse (ca. 14 m2)
Bühne :
- Spielraum
- Wohnzimmer, Zugang zum Süd-Ost-Balkon
- Schlafzimmer
- Duschraum 2 (Badewanne, WC, Waschbecken)
Dachgeschoß :
- Großes Dachgeschoss mit großem Ausbaupotential. Baugenehmigung erteilt, Arbeiten teilweise abgeschlossen
Merkmale:
- Diese Wohnung ist derzeit vermietungsfrei, die potenziellen Nettomieteinnahmen würden mindestens CHF 1'250.- pro Monat oder CHF 15'000.- pro Jahr betragen.

Dach:
- 2 Seiten, komplett renoviert und isoliert, neue Ziegeleindeckung

Anhang :
- Schuppen (Holzkonstruktion)

Außenanlagen:
- Komplett eingezäunter Lustgarten
- 2 Parkplätze

Bemerkungen :
Die Hypothekarzinsen von rund CHF 7'840.- pro Jahr (berechnet mit 1% auf ein Hypothekardarlehen von 784'000.-) werden grösstenteils durch die Mieteinnahmen von CHF 15'000.- der 3.5-Zimmer-Wohnung gedeckt.