BESCHREIBUNG
Dubimo präsentiert Ihnen exklusiv dieses bemerkenswerte Dorfobjekt in Crémin, im Herzen der Waadtländer Landschaft, nahe Lucens und Moudon. 2013 grundlegend umgebaut und renoviert, vereint es elegant den Charme des Alten mit dem Komfort einer zeitgemässen Renovierung.
Diese Liegenschaft zeichnet sich durch ihre aussergewöhnliche Vielseitigkeit aus. Als Teil eines landwirtschaftlichen Komplexes mit zwei Wohnhäusern haben Sie heute die Möglichkeit, eines davon mit seinen drei unabhängigen Wohnungen zu erwerben, wobei ein erhebliches Entwicklungspotenzial mit der Möglichkeit der Einrichtung einer vierten Wohnung besteht. Eine Stockwerkeigentumsordnung regelt die Nutzung der Gemeinschaftsbereiche und die Nutzung der Heizung, wodurch die Unabhängigkeit des Gebäudes gewährleistet ist. Auf drei Ebenen verteilt, entwickelt es heute fast 290 m², zuzüglich eines grossen Dachbodens von 67 m², der Raum für zahlreiche Projekte lässt. Dieser Raum könnte eine zusätzliche Wohnung beherbergen, die bestehende Maisonettewohnung mit einem zusätzlichen Zimmer erweitern oder zu einem grossen Freizeitbereich, einem Büro oder einer Werkstatt werden.
Die Hauptwohnung, eine prächtige 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung von 169 m², besticht sofort durch ihre warme Atmosphäre. Die grosszügigen Volumen, die sichtbaren Balken, der Kamin mit Einsatz sowie der beeindruckende Dachraum von über 100 m² mit einer Mezzanine schaffen ein einzigartiges Wohnambiente, wo Authentizität und Komfort harmonisch zusammentreffen.
Im Erdgeschoss bietet eine unabhängige 2.5-Zimmer-Wohnung von 61 m², die nach Geschmack renoviert werden muss, zahlreiche Möglichkeiten.
Schliesslich ergänzt ein charmantes Studio von 60 m² im Erdgeschoss, in ausgezeichnetem Zustand, die Immobilie.
Aussen verfügt die Liegenschaft über einen angenehmen, vollständig umzäunten Privatgarten, der zur umliegenden Landschaft hin offen ist. Ein grosser Gemüsegarten wird Gartenliebhaber und Selbstversorger begeistern, während ein wunderschöner Gewölbekeller, der zu einem Carnotzet umgebaut wurde, diesem charaktervollen Anwesen zusätzlichen Charme verleiht.
Schliesslich wird das Haus mit Holz beheizt, eine sowohl wirtschaftliche als auch ökologische Lösung, die eine lokale Ressource aus den Wäldern von Crémin nutzt. Diese Heizmethode ermöglicht es, die Betriebskosten über einen kurzen Kreislauf besonders niedrig zu halten und gleichzeitig einen umweltfreundlichen Ansatz zu verfolgen.
Diese seltene Immobilie wird sowohl eine Familie auf der Suche nach Platz als auch einen Käufer ansprechen, der eine Immobilie mit echtem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial sucht.
HAUPTMERKMALE:
- Gesamtwohnfläche: 290 m²
- Gesamtnutzfläche: 379 m²
- Gebäudevolumen: 1'744 m³
- Grundstücksfläche: ca. 700 m²
- Anzahl Wohnungen: 3 + Potenzial für 4.
- Baujahr: ca. 1860
- Letzte grosse Renovierung: 2013
- Heizung: Holzheizkessel
- Wärmeverteilung: Heizkörper
- Aussenparkplätze: kostenlose Parkplätze direkt gegenüber
AUFTEILUNG:
Untergeschoss:
- Unterirdischer Gewölbekeller mit Aussen Zugang
- Eingerichteter Carnotzet-Bereich
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich der 2.5-Zimmer-Wohnung von ca. 60 m² zum Renovieren
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschsäule
- Schlafzimmer mit Blick auf den Garten
- Separate Küche
- Wohnzimmer mit Holzofen (zu ersetzen)
- Studio von 60 m²
Obergeschoss:
- Eingangshalle der 4.5-Zimmer-Maisonette mit Büroecke und Abstellräumen
- Voll ausgestattete Küche mit zentraler Insel, derzeit offen zum Esszimmer
- Esszimmer, das in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann
- Grosses Schlafzimmer mit Blick auf den Garten und die Landschaft
- Badezimmer mit freistehender Badewanne und Einbaudusche
- Separates WC
Dachgeschoss:
- Wunderschöner, komplett renovierter Wohnbereich von über 100 m² mit Blick auf die Alpen
- Kamin mit Einsatz
- Mezzanine mit Schlafbereich
- Integrierte Badewanne im Bereich
- Wäscheecke
- Möglichkeit zur Installation einer Küche (Anschlüsse bereit)
- Sichtbare Balken und Oberflächen, die Holz, Glas und Metall mischen
- Zugang zum verfügbaren Bereich
Aussenbereich:
- Eingezäunter Privatgarten
- Grosser Gemüsegarten und Gewächshaus
- Offene Aussicht auf die Landschaft
- Aussenparkplätze
Zusätzliches Potenzial:
Grosser verfügbarer Bereich auf zwei Ebenen ermöglicht:
- Die Erweiterung der Maisonette
- Die Schaffung zusätzlicher Wohnungen (2.5-Zimmer-Maisonette)
- Die Einrichtung von Berufs- oder Freizeiträumen
HIGHLIGHTS:
Drei separate Wohnungen
Die Liegenschaft umfasst eine 4.5-Zimmer-Maisonette, eine 2.5-Zimmer-Gartenwohnung und ein Studio. Sie bietet die Möglichkeit, eine 4. Wohnung zu schaffen. Eine ideale Konfiguration für ein Mehrgenerationenprojekt, eine Mietinvestition oder die Ausübung einer selbstständigen Tätigkeit.
Aussergewöhnliche Volumen
Mit einem Potenzial von fast 380 m² Wohnfläche und einem Gebäudevolumen von über 1'700 m³ bietet dieses Gebäude grosszügige Räume und eine hohe Nutzungsflexibilität. Das renovierte Dachgeschoss ist eines der Glanzstücke der Immobilie.
Charme und Authentizität
Sichtbare Balken, ein Gewölbekeller, traditionelle Fensterläden, Steintreppen und alte Materialien zeugen vom einzigartigen Charakter dieses Anwesens. Die Renovierungen im Jahr 2013 haben seine Seele bewahrt und gleichzeitig modernen Komfort geschaffen.
Authentisches Wohnumfeld
Crémin besticht durch seine friedliche Atmosphäre und seine erhaltene ländliche Umgebung. Zwischen Lucens und Moudon bietet das Dorf eine seltene Lebensqualität, umgeben von Natur und Landschaften, die sich zu den Freiburger Voralpen und dem Moléson öffnen.
EXKLUSIVES DUBIMO-ANGEBOT:
Dubimo, in Zusammenarbeit mit seiner Schwestergesellschaft Paragon Studio, einem Innenarchitekturbüro, bietet Ihnen 2 Stunden Beratungsgespräch für die Realisierung Ihres Immobilienprojekts an.
LAGE:
Crémin ist ein charmantes Dorf in der Waadtländer Broye, geschätzt für seine Ruhe, Authentizität und seine erhaltene natürliche Umgebung. Umgeben von Ackerland und hügeligen Landschaften, bietet es ein erholsames Wohnumfeld, während es in der Nähe der regionalen Zentren bleibt.
Die Gemeinde profitiert von einer privilegierten Lage zwischen Lucens und Moudon, die einen schnellen Zugang zu Geschäften, Schulen, Sportinfrastruktur und alltäglichen Dienstleistungen ermöglicht. Die Bahnhöfe Lucens und Moudon gewährleisten auch eine gute Verbindung nach Lausanne, Palézieux und den Rest des Kantons.
Das Dorf besticht durch seine freundliche Atmosphäre, seine traditionellen Gebäude und seine wunderschönen Ausblicke auf die umliegende Landschaft sowie auf die Gipfel der Freiburger Voralpen. Ein idealer Ort für diejenigen, die ein authentisches Wohnumfeld fernab der städtischen Hektik suchen, ohne auf die Nähe der Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
