Einfamilienhaus 12 Zimmer

Ertragsaufbau mit Potenzial

Dieses Gebäude mit 2 Wohnungen ist derzeit vermietet. Es verfügt über eine Mietreserve für die Schaffung einer dritten Wohnung im Erdgeschoss und eine Baureserve für zwei weitere neue Wohnungen. Das Gebäude hat ein Volumen von 1.421 m3 und liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1.047 m2.

Hochparterre: Grosse, komplett renovierte 4,5-Zimmer-Wohnung von 115 m2 mit großem Balkon von 13 m2. Das Wohnzimmer bietet einen schönen Kamin, eine große Mastersuite mit angrenzendem Badezimmer und Dusch-WC. Ein zweites komplettes Badezimmer mit Dusche, Maschine und Toilette.

1. Stock: Große, ebenfalls renovierte 4,5-Zimmer-Wohnung von 101 m2 mit einem Balkon von 6 m2. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für zusätzlichen Charme. Drei geräumige Schlafzimmer, darunter auch eine Mastersuite mit Bad, Dusche und WC. Ein zweites Badezimmer mit Gäste-WC, Badewanne und Maschinen vervollständigt diese Wohnung.

Unteres Erdgeschoss: Große geschlossene Garage von 30 m2, Heizraum mit Ölheizung, zwei separate Keller und ein zu renovierendes Badezimmer mit Dusche. Ein Unterstand ist ebenfalls vorhanden. Potenzial zur Schaffung einer neuen 2,5-Zimmer- oder 3,5-Zimmer-Wohnung von ca. 50 m2 mit Blick auf den Garten, wodurch die Mietrentabilität erhöht wird.

Zwei große asphaltierte Parkplätze vor dem Haus bieten Platz für mindestens 12 Autos.

Diese seltene Gelegenheit kombiniert aktuelle Mietrenditen und zukünftiges Entwicklungspotenzial. Lassen Sie sich diese einmalige Chance, in Immobilien zu investieren, nicht entgehen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.

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Marly ist eine Schweizer Stadt, die nur 5 Minuten von Freiburg entfernt liegt und für ihr historisches Erbe, ihre hochwertigen Schulen und ihre wirtschaftliche und kulturelle Dynamik bekannt ist. Mit rund 8.000 Einwohnern bietet es ein einladendes und freundliches Umfeld.

Bildung hat in Marly Priorität, wo es Schulen von 1H bis CO gibt. Darüber hinaus wird 2024 ein neues CO seine Türen öffnen und das Engagement der Gemeinde für Bildung unterstreichen.

Die Stadt bietet auch zahlreiche Sportmöglichkeiten für Enthusiasten, darunter moderne Einrichtungen wie ein Schwimmbad und ein Fitnessstudio. Outdoor-Enthusiasten können die herrlichen Wanderwege entlang der Gérine und die Picknickbereiche genießen.

An Annehmlichkeiten mangelt es Marly an nichts: Einkaufszentrum, Post, Supermärkte, Apotheke, Restaurants usw. Darüber hinaus ist die Nähe zu touristischen Sehenswürdigkeiten wie den Thermalbädern von Charmey und dem Greyerzersee ein attraktiver Wohnort.

Seine zentrale Lage macht es zur idealen Wahl für Familien und junge Berufstätige, die die Vorzüge einer Stadt genießen und gleichzeitig der Natur nahe bleiben möchten. Darüber hinaus ist die Stadt gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was das Reisen in der Region erleichtert.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Marly seinen Bewohnern und Besuchern eine außergewöhnliche Lebensqualität bietet, die Ruhe, Dynamik, umliegende Natur und lokale Attraktionen vereint.