Die vollständige Präsentation dieser Immobilie – Fotogalerie, Pläne, detaillierte Leistungen und engagierte Ansprechpartner – ist online unter https://impulseproperties.ch/ipr-lau-2026 verfügbar – ein viel umfassenderes Präsentationserlebnis als diese Anzeige.
Ein Rohobjekt, eine Transformation, die es zu steuern gilt.
Leeres Gebäude, das von A bis Z renoviert werden muss, zwischen Bel-Air und Riponne im Herzen von Lausanne. Vorhandenes Architektenprojekt für 13 Studentenwohnungen und eine 118 m² grosse Gewerbefläche. Eine Gelegenheit, die einem Investor mit der Fähigkeit zu umfangreichen Arbeiten vorbehalten ist. Preis auf Anfrage.
Das 1750 erbaute, 790 m² grosse gemischte Gebäude ist heute vollständig leer und bedarf einer kompletten Renovierung: Struktur, Gebäudehülle, technische Installationen, Ausbau.
Keine der Einheiten ist bewohnt. Der Käufer übernimmt ein Rohgebäude auf einem 155 m² grossen Grundstück im Herzen von Lausanne.
Ein bereits gezeichnetes Architektenprojekt.
Die Transformation wurde vom Architektenbüro Architectes untersucht.
Das Projekt sieht vor:
Das Projekt wurde noch nicht eingereicht: Der Investor profitiert von einer vollständigen Studie und behält gleichzeitig die Freiheit, das Programm weiterzuentwickeln (geschätzte Arbeiten: CHF 3.5 Millionen).
Eine Adresse, die Lausanne nicht mehr reproduziert.
Das Gebäude befindet sich an der Kreuzung der Fussgängerströme zwischen Bel-Air und Riponne im Geschäfts- und Universitätsviertel der Innenstadt. Die Mietnachfrage wird strukturell durch die Präsenz der UNIL, der EPFL und der Hochschulen gestützt.
Verkehrsanbindung:
Metro M2 (Riponne) 250 m entfernt
Bus Bel-Air / Rue Neuve weniger als 150 m entfernt
Le Flon 450 m entfernt
SBB-Bahnhof 800 m entfernt.
Diese Immobilie richtet sich an einen erfahrenen Investor, der mit Umbauprojekten vertraut ist und über die notwendige finanzielle Kapazität für die Durchführung der Arbeiten verfügt.
TECHNISCHE DATEN
Referenz: IPR-LAU-2026
Typ: Gemischtes Gebäude Gewerbe & Wohnungen
Zustand: Leerstehend – komplett zu renovieren
Baujahr: 1750
Geschossfläche (SGF): 790 m²
Prognostizierte Nutzfläche (NF): 525 m²
Volumen: 3'120 m³
Parzelle: 155 m²
Prognostizierte Wohneinheiten: 13 Einheiten (10 Studios + 3 T2) + Gewerbefläche EG 118 m²
Geschätztes Budget für Arbeiten: CHF 3'551'362 exkl. MwSt. (± 20 %)
Preis: Auf Anfrage
Ein Rohobjekt, eine Transformation, die es zu steuern gilt.
Leeres Gebäude, das von A bis Z renoviert werden muss, zwischen Bel-Air und Riponne im Herzen von Lausanne. Vorhandenes Architektenprojekt für 13 Studentenwohnungen und eine 118 m² grosse Gewerbefläche. Eine Gelegenheit, die einem Investor mit der Fähigkeit zu umfangreichen Arbeiten vorbehalten ist. Preis auf Anfrage.
Das 1750 erbaute, 790 m² grosse gemischte Gebäude ist heute vollständig leer und bedarf einer kompletten Renovierung: Struktur, Gebäudehülle, technische Installationen, Ausbau.
Keine der Einheiten ist bewohnt. Der Käufer übernimmt ein Rohgebäude auf einem 155 m² grossen Grundstück im Herzen von Lausanne.
Ein bereits gezeichnetes Architektenprojekt.
Die Transformation wurde vom Architektenbüro Architectes untersucht.
Das Projekt sieht vor:
- 1 Geschäftsfläche von 118 m² im Erdgeschoss, an einer stark frequentierten Fussgängerachse
- 13 Studentenwohnungen (10 Studios + 3 Zweizimmerwohnungen) auf den Etagen 1 bis 3 und im Dachgeschoss
- Prognostizierte Nutzfläche: 525 m²
- Untergeschoss von 120 m² (Lager, Keller, Waschküche, Technik)
Das Projekt wurde noch nicht eingereicht: Der Investor profitiert von einer vollständigen Studie und behält gleichzeitig die Freiheit, das Programm weiterzuentwickeln (geschätzte Arbeiten: CHF 3.5 Millionen).
Eine Adresse, die Lausanne nicht mehr reproduziert.
Das Gebäude befindet sich an der Kreuzung der Fussgängerströme zwischen Bel-Air und Riponne im Geschäfts- und Universitätsviertel der Innenstadt. Die Mietnachfrage wird strukturell durch die Präsenz der UNIL, der EPFL und der Hochschulen gestützt.
Verkehrsanbindung:
Metro M2 (Riponne) 250 m entfernt
Bus Bel-Air / Rue Neuve weniger als 150 m entfernt
Le Flon 450 m entfernt
SBB-Bahnhof 800 m entfernt.
Diese Immobilie richtet sich an einen erfahrenen Investor, der mit Umbauprojekten vertraut ist und über die notwendige finanzielle Kapazität für die Durchführung der Arbeiten verfügt.
TECHNISCHE DATEN
Referenz: IPR-LAU-2026
Typ: Gemischtes Gebäude Gewerbe & Wohnungen
Zustand: Leerstehend – komplett zu renovieren
Baujahr: 1750
Geschossfläche (SGF): 790 m²
Prognostizierte Nutzfläche (NF): 525 m²
Volumen: 3'120 m³
Parzelle: 155 m²
Prognostizierte Wohneinheiten: 13 Einheiten (10 Studios + 3 T2) + Gewerbefläche EG 118 m²
Geschätztes Budget für Arbeiten: CHF 3'551'362 exkl. MwSt. (± 20 %)
Preis: Auf Anfrage
