Villa 9 Zimmer

„Exklusiv“ charmante 9-Zimmer-Residenz mit Nebengebäude auf einem komplett eingezäunten Grundstück von 8.789 m2 absoluter Ruhe, 20 Minuten von Freiburg entfernt

Situation

Das Anwesen liegt in der Gemeinde St. Ursen, wird aber vom Postamt Rechthalten bedient und ist leicht zu erreichen. Es liegt am Ende einer Privatstraße und in einer Sackgasse, was ihm eine einzigartige und sehr private Lage mit einem 360-Grad-Blick verleiht. Die Immobilie wurde im Jahr 2021 komplett renoviert.

Schulen

Kindergärten und Grundschulen vor Ort in St. Ursen
CO in Tafers

öffentlicher Verkehr

Alle Informationen finden Sie unter
www.tpf.ch

Steuersatz

Einkommensteuer: 75 %
Vermögenssteuer: 75 %

Aufteilung des Hauptgrundstücks von 450 m2 Wohnfläche

Außenbereiche

- Holzterrasse mit Außenküche, Grill und Brotbackofen
- Whirlpool
- Gepflasterter Weg, jahrhundertealte Bäume, Baumbepflanzung verschiedener Arten
- Komplett eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Einfahrtstor
- Sportbereich für Kinder mit Kunststoffbelag
- Heimwerkerwerkstatt unter der alten Scheunenbrücke

Keller

- Großer klimatisierter Weinkeller, Kriechkeller.

Erdgeschoss

- Haupteingang zum Haus.
- Empfangshalle mit Garderobe von 26 m2
- Besucher-WC
- Einbauküche von 20 m2 mit Doppelöfen, Doppelkühlschränken, Speisekammer mit Schlafzimmer
kalt
- Essbereich auf der Veranda mit Zugang von außen
- Wohnzimmer von 65 m2 mit Doppelkamin, mit Leder bezogene Bibliothek
- Zugang zu Wohntechniken mit großem Ankleidezimmer, Waschküche mit Waschmaschinen usw
Secomat, Parkplatz für 4 Autos, Heizraum (PAC), Enthärter, Whirlpool-System
draußen

Erste Stock

Kinderbereich:
- 4 Schlafzimmer für Kinder
- Ruhebereich/kleines Wohnzimmer mit TV/Bibliothek
- Duschraum mit WC
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Großes Ankleidezimmer für Kinder
- Zugang zu einem 40 m2 großen Freizeitraum mit Außenausgang

Elternbereich:
- Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Außen-Whirlpool
- Kleines Büro/Lager
- Zugang zum Lese-/Sportbereich im Dachgeschoss
- Komplettes Badezimmer mit Badewanne, italienischer Doppeldusche, Sauna und Ankleidezimmer

Aufteilung des Nebengebäudes „Stöckli“ von ca. 85 m2 Wohnfläche

- Haupteingang
- Wohnzimmer mit Herd und Zugang zur Terrasse
- Küche (im Umbau)
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer

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„EXKLUSIV“ CHARMANTES 9-ZIMMER-WOHNHAUS MIT NEBENGEBÄUDE
AUF EINEM VOLLSTÄNDIG EINGEZÄUNTEN GRUNDSTÜCK VON 8.789 M2 GELEGEN
ABSOLUTE RUHE 20 MINUTEN VON FREIBURG ENTFERNT

LAGE

In der Gemeinde St. Ursen gelegen, wird es von der Post Rechthalten bedient. Das Anwesen verfügt über eine bequeme Einfahrt. Es befindet sich am Ende eines Privatwegs, ohne anderen Ausgang. Dies verschafft ihm eine zigartige, ungestörte Lage mit einem 360-Grad-Blick

SCHULEN
Kindergarten und Primarschule in St. Ursen

OS in Tafers

ÖFFENTLICHES VERKEHRSMITTEL

Alle Informationen finden Sie weiter unten
www.tpf.ch erhältlich

STEUERSATZ

Einkommensteuer: 75 %
Vermögenssteuer: 75 %

VERTEILUNG

AUSSENBEREICH
-Holzterrasse mit einer Außenküche, Barbecue und Brotbackofen
-Whirlpool
-Gepflasterter Weg, hundertjährige Bäume, Baumbestand mit verschiedenen Baumarten
-Komplett eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Eingangstor
-Sportplatz für Kinder mit synthetischem Belag
-Bastelwerkstatt unter der ehemaligen Scheunenbrücke

UNTERGESCHOSS
-Grosser klimatisierter Weinkeller, Kriechkeller

ERDGESCHOSS
-Haupteingang der Wohnung
-Empfangshalle mit Garderobe von 26 m2
-Gäste-WC
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