In dem charmanten Dorf Charrat (Gemeinde Martigny) entdecken Sie diese hübsche Familienvilla als Erstwohnsitz, konzipiert für junge Familien, die Wohnkomfort, die Nähe zu Dienstleistungen und einen schnellen Zugang zu den Beschäftigungszentren des Unterwallis miteinander verbinden möchten. Das Dorf liegt auf halbem Weg zwischen Martigny und Saxon, die direkt mit dem SBB Regio in nur 4 Minuten vom Bahnhof Charrat-Fully aus erreichbar sind.
Die Umgebung ist angenehm und ruhig zwischen landwirtschaftlichen Ebenen und Weinberghängen, und die Lage ist besonders relevant für Familien: Charrat verfügt über Grundschulen und eine lokale Kinderbetreuungseinrichtung, während Martigny eine breite Palette von Betreuungslösungen und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt bietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: Wohnen in einer ruhigeren Wohngegend, während man mit einem umfassenden Arbeits-, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot verbunden bleibt.
Eine weitere Stärke der Region ist die unmittelbare Nähe zum Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangebot von Martigny und seiner Umgebung. Für eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, flüssigeren Alltag mit einem echten Maß an Freizeitvergnügen. In steuerlicher Hinsicht muss hier das Regime von Martigny erwähnt werden, das für natürliche Personen einen Gemeindekoeffizienten von 1.10 und eine Indexierung von 163 % für den Tarif veröffentlicht.
Auf einem schönen, ebenen Grundstück innerhalb einer kleinen Stockwerkeigentumsgemeinschaft mit nur 4 Parzellen erbaut, besticht diese hübsche, Minergie-zertifizierte Villa durch ihre eigene farbenfrohe visuelle Identität, ihre funktionale Raumaufteilung und ihre bewahrte Privatsphäre. Ihre 23,6 m² grosse Terrasse und ihr schöner privater Garten von 61,9 m² erweitern den nach Süden ausgerichteten Wohnbereich angenehm und laden dazu ein, den ganzen Tag über optimale und direkte Sonneneinstrahlung zu geniessen, ohne direkte Einsicht.
Mit einer Bruttowohnfläche von 98,4 m² (gewichtete Wohnfläche von 113 m²) wurde diese komfortable 4,5-Zimmer-Villa mit gut aufgeteilten Wohnbereichen, die nach Ihrem Geschmack von unserem Innenarchitekturpartner (gegen Aufpreis) personalisiert werden kann, so konzipiert, dass sie ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und Wohnbereichen bietet. Die Zimmer profitieren von harmonischen Proportionen, einer bemerkenswerten Helligkeit dank der grossen, nach Süden ausgerichteten Fenster und einer Auswahl an hochwertigen Materialien und Oberflächen, die eine sowohl elegante als auch warme Atmosphäre schaffen.
Der Komfort wird durch ein ökologisches Heizsystem mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Nebenkosten gewährleistet. Ein Aussenparkplatz (gegen Aufpreis) rundet dieses Objekt perfekt ab.
AUFTEILUNG DER VILLA:
Konzipiert für optimalen Alltagskomfort, zeichnet sich diese hübsche Villa durch eine fliessende Aufteilung und ausgewogene Volumen aus, die Helligkeit, Geselligkeit und Privatsphäre fördern.
Sie ist wie folgt organisiert:
-Eingang mit Stauraum
-Geräumiges und helles Wohnzimmer, offen zur 23,6 m² grossen Terrasse und dem 61,9 m² grossen privaten Garten, nach Südwesten ausgerichtet
-Moderne, gemütliche, eingerichtete und perfekt ausgestattete Küche, offen zum Esszimmer und zum privaten Garten
-Eine Treppe führt zu den Schlafbereichen im Obergeschoss
-1 grosses Hauptschlafzimmer mit hochwertigen Oberflächen, nach Süden ausgerichtet
-2 weitere Schlafzimmer oder Büros, nach Süden ausgerichtet
-Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne / Waschbecken / WC
DIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:
Dieses Grundstück profitiert von seltenen Qualitäten, die es zu einem sowohl angenehmen als auch langfristig attraktiven Objekt machen:
-Privilegierte Lage vor den Toren von Martigny und all seinen Annehmlichkeiten
Die Umgebung ist angenehm und ruhig zwischen landwirtschaftlichen Ebenen und Weinberghängen, und die Lage ist besonders relevant für Familien: Charrat verfügt über Grundschulen und eine lokale Kinderbetreuungseinrichtung, während Martigny eine breite Palette von Betreuungslösungen und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt bietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: Wohnen in einer ruhigeren Wohngegend, während man mit einem umfassenden Arbeits-, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot verbunden bleibt.
Eine weitere Stärke der Region ist die unmittelbare Nähe zum Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangebot von Martigny und seiner Umgebung. Für eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, flüssigeren Alltag mit einem echten Maß an Freizeitvergnügen. In steuerlicher Hinsicht muss hier das Regime von Martigny erwähnt werden, das für natürliche Personen einen Gemeindekoeffizienten von 1.10 und eine Indexierung von 163 % für den Tarif veröffentlicht.
Auf einem schönen, ebenen Grundstück innerhalb einer kleinen Stockwerkeigentumsgemeinschaft mit nur 4 Parzellen erbaut, besticht diese hübsche, Minergie-zertifizierte Villa durch ihre eigene farbenfrohe visuelle Identität, ihre funktionale Raumaufteilung und ihre bewahrte Privatsphäre. Ihre 23,6 m² grosse Terrasse und ihr schöner privater Garten von 61,9 m² erweitern den nach Süden ausgerichteten Wohnbereich angenehm und laden dazu ein, den ganzen Tag über optimale und direkte Sonneneinstrahlung zu geniessen, ohne direkte Einsicht.
Mit einer Bruttowohnfläche von 98,4 m² (gewichtete Wohnfläche von 113 m²) wurde diese komfortable 4,5-Zimmer-Villa mit gut aufgeteilten Wohnbereichen, die nach Ihrem Geschmack von unserem Innenarchitekturpartner (gegen Aufpreis) personalisiert werden kann, so konzipiert, dass sie ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und Wohnbereichen bietet. Die Zimmer profitieren von harmonischen Proportionen, einer bemerkenswerten Helligkeit dank der grossen, nach Süden ausgerichteten Fenster und einer Auswahl an hochwertigen Materialien und Oberflächen, die eine sowohl elegante als auch warme Atmosphäre schaffen.
Der Komfort wird durch ein ökologisches Heizsystem mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Nebenkosten gewährleistet. Ein Aussenparkplatz (gegen Aufpreis) rundet dieses Objekt perfekt ab.
AUFTEILUNG DER VILLA:
Konzipiert für optimalen Alltagskomfort, zeichnet sich diese hübsche Villa durch eine fliessende Aufteilung und ausgewogene Volumen aus, die Helligkeit, Geselligkeit und Privatsphäre fördern.
Sie ist wie folgt organisiert:
-Eingang mit Stauraum
-Geräumiges und helles Wohnzimmer, offen zur 23,6 m² grossen Terrasse und dem 61,9 m² grossen privaten Garten, nach Südwesten ausgerichtet
-Moderne, gemütliche, eingerichtete und perfekt ausgestattete Küche, offen zum Esszimmer und zum privaten Garten
-Eine Treppe führt zu den Schlafbereichen im Obergeschoss
-1 grosses Hauptschlafzimmer mit hochwertigen Oberflächen, nach Süden ausgerichtet
-2 weitere Schlafzimmer oder Büros, nach Süden ausgerichtet
-Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne / Waschbecken / WC
DIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:
Dieses Grundstück profitiert von seltenen Qualitäten, die es zu einem sowohl angenehmen als auch langfristig attraktiven Objekt machen:
-Privilegierte Lage vor den Toren von Martigny und all seinen Annehmlichkeiten
