In dem charmanten Dorf Charrat (Gemeinde Martigny) entdecken Sie diese hübsche Villa als Hauptwohnsitz, konzipiert für Erstkäuferpaare oder junge Familien, die Wohnkomfort, Nähe zu Dienstleistungen und schnellen Zugang zu den Arbeitsplätzen im Unterwallis miteinander verbinden möchten. Das Dorf liegt auf halbem Weg zwischen Martigny und Saxon, die direkt mit der SBB-Régio in nur 4 Minuten vom Bahnhof Charrat-Fully aus erreichbar sind.
Die Umgebung ist angenehm und ruhig, zwischen landwirtschaftlicher Ebene und Weinbergshängen, und der Standort ist besonders relevant für Familien: Charrat verfügt über Primarschulen und eine lokale Betreuungsstruktur für Kleinkinder, während Martigny eine breite Palette von Betreuungslösungen und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt bietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: Leben in einer ruhigeren Wohngegend, während man mit einem umfassenden Arbeits-, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot verbunden bleibt.
Die weitere Stärke der Region ist die unmittelbare Nähe zum Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangebot von Martigny und seiner Umgebung. Für ein Paar oder eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, flüssigeren Alltag mit einem echten Freizeitwert. Fiskalisch ist hier das Regime von Martigny zu erwähnen, das für natürliche Personen einen Gemeindekoeffizienten von 1.10 und eine Indexierung von 163 % für die Skala veröffentlicht.
Auf einem schönen flachen Grundstück innerhalb einer kleinen WEG von nur 4 Einheiten errichtet, besticht diese hübsche, Minergie-zertifizierte Villa durch ihre eigene farbenfrohe visuelle Identität, ihre funktionale Aufteilung und ihre bewahrte Privatsphäre. Ihre 21.8 m² grosse Terrasse und ihr grosszügiger privater Garten von 46.8 m² erweitern den nach Osten ausgerichteten Wohnbereich angenehm und laden dazu ein, tagsüber viel Sonne und Licht und abends etwas mehr Frische zu geniessen.
Mit einer Bruttowohnfläche von 82.6 m² (gewichtete Wohnfläche von 95 m²) wurde diese komfortable 3.5-Zimmer-Villa mit gut aufgeteilten Wohnbereichen, die nach Ihrem Geschmack von unserem Innenarchitekturpartner (zusätzlich) personalisiert werden können, entworfen, um ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und Wohnbereichen zu bieten. Die Räume profitieren von harmonischen Proportionen, guter Helligkeit dank der grossen, nach Osten ausgerichteten Fensterfronten und einer Auswahl hochwertiger Materialien und Oberflächen, die eine sowohl elegante als auch warme Atmosphäre schaffen.
Der Komfort wird durch ein ökologisches Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Kühlfunktion verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Nebenkosten garantiert. Ein Aussenparkplatz rundet dieses Objekt perfekt ab.
AUFTEILUNG DER VILLA:
Diese hübsche Villa wurde entworfen, um optimalen täglichen Komfort zu bieten, und zeichnet sich durch eine fliessende Aufteilung und ausgewogene Volumen aus, die Raum, Geselligkeit und Privatsphäre fördern.
Sie ist wie folgt organisiert:
-Eingangsbereich mit Stauraum
-Geräumiges und helles Wohnzimmer, offen zur 21.8 m² grossen Terrasse und dem 46.8 m² grossen privaten Garten nach Osten ausgerichtet
-Moderne, gemütliche, eingerichtete und perfekt ausgestattete Küche, offen zum Esszimmer und zum privaten Garten
-Eine Treppe führt zu den Schlafbereichen im Obergeschoss
-1 hübsches Elternschlafzimmer mit sorgfältigen Oberflächen, nach Osten ausgerichtet
-1 zweites Schlafzimmer oder Büro, nach Osten ausgerichtet
-Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne / Lavabo / WC
DIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:
Dieses Objekt profitiert von seltenen Qualitäten, die es sowohl angenehm zu bewohnen als auch langfristig attraktiv machen:
-Privilegierte Lage vor den Toren von Martigny e
Die Umgebung ist angenehm und ruhig, zwischen landwirtschaftlicher Ebene und Weinbergshängen, und der Standort ist besonders relevant für Familien: Charrat verfügt über Primarschulen und eine lokale Betreuungsstruktur für Kleinkinder, während Martigny eine breite Palette von Betreuungslösungen und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt bietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: Leben in einer ruhigeren Wohngegend, während man mit einem umfassenden Arbeits-, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot verbunden bleibt.
Die weitere Stärke der Region ist die unmittelbare Nähe zum Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangebot von Martigny und seiner Umgebung. Für ein Paar oder eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, flüssigeren Alltag mit einem echten Freizeitwert. Fiskalisch ist hier das Regime von Martigny zu erwähnen, das für natürliche Personen einen Gemeindekoeffizienten von 1.10 und eine Indexierung von 163 % für die Skala veröffentlicht.
Auf einem schönen flachen Grundstück innerhalb einer kleinen WEG von nur 4 Einheiten errichtet, besticht diese hübsche, Minergie-zertifizierte Villa durch ihre eigene farbenfrohe visuelle Identität, ihre funktionale Aufteilung und ihre bewahrte Privatsphäre. Ihre 21.8 m² grosse Terrasse und ihr grosszügiger privater Garten von 46.8 m² erweitern den nach Osten ausgerichteten Wohnbereich angenehm und laden dazu ein, tagsüber viel Sonne und Licht und abends etwas mehr Frische zu geniessen.
Mit einer Bruttowohnfläche von 82.6 m² (gewichtete Wohnfläche von 95 m²) wurde diese komfortable 3.5-Zimmer-Villa mit gut aufgeteilten Wohnbereichen, die nach Ihrem Geschmack von unserem Innenarchitekturpartner (zusätzlich) personalisiert werden können, entworfen, um ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und Wohnbereichen zu bieten. Die Räume profitieren von harmonischen Proportionen, guter Helligkeit dank der grossen, nach Osten ausgerichteten Fensterfronten und einer Auswahl hochwertiger Materialien und Oberflächen, die eine sowohl elegante als auch warme Atmosphäre schaffen.
Der Komfort wird durch ein ökologisches Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Kühlfunktion verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Nebenkosten garantiert. Ein Aussenparkplatz rundet dieses Objekt perfekt ab.
AUFTEILUNG DER VILLA:
Diese hübsche Villa wurde entworfen, um optimalen täglichen Komfort zu bieten, und zeichnet sich durch eine fliessende Aufteilung und ausgewogene Volumen aus, die Raum, Geselligkeit und Privatsphäre fördern.
Sie ist wie folgt organisiert:
-Eingangsbereich mit Stauraum
-Geräumiges und helles Wohnzimmer, offen zur 21.8 m² grossen Terrasse und dem 46.8 m² grossen privaten Garten nach Osten ausgerichtet
-Moderne, gemütliche, eingerichtete und perfekt ausgestattete Küche, offen zum Esszimmer und zum privaten Garten
-Eine Treppe führt zu den Schlafbereichen im Obergeschoss
-1 hübsches Elternschlafzimmer mit sorgfältigen Oberflächen, nach Osten ausgerichtet
-1 zweites Schlafzimmer oder Büro, nach Osten ausgerichtet
-Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne / Lavabo / WC
DIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:
Dieses Objekt profitiert von seltenen Qualitäten, die es sowohl angenehm zu bewohnen als auch langfristig attraktiv machen:
-Privilegierte Lage vor den Toren von Martigny e
