Wohngebäude

Ausschreibung für ein Gebäude mit hohem Erweiterungspotenzial für 5 Wohnungen und 2 Geschäfte im Zentrum von Givisiez, zentraler Bereich

Selten zu verkaufen!
Per Ausschreibung
In der Innenstadt von Givisiez!
Sehr gut gelegenes Gebäude mit gemischter Nutzung, bestehend aus 5 Wohnungen, 2 Gewerbeflächen, Garagenboxen, Parkplätzen und Kellern.

Das Gebäude wurde 1983 erbaut und kürzlich um eine kleine zusätzliche Wohnung leicht erweitert.
Es ist in einem sehr guten Zustand.
Der aktuelle Mietstand beträgt ca. CHF 190'000.-/Jahr

Für Heizung und Warmwasserbereitung sorgt ein Ölkessel aus dem Jahr 2018.

Der Eigentümer wohnt im obersten Stockwerk und hat die Wohnungen in mehrere Räume unterteilt, die er separat mietet, um den Mietstatus zu maximieren; Die Miete der beiden Gewerbeflächen liegt unter dem aktuellen Marktpreis, die Mieter sind jedoch schon seit mehreren Jahren im Bestand.

Die Regelungen für die Mittelzone würden es ermöglichen, anstelle der bisherigen Gewerbeflächen zusätzliche Wohnungen zu schaffen und das Gebäude zu erweitern.

Detaillierte Verteilung:
Untergeschoss:
- Gewerbelagerfläche von 130 m2 (kann bei Nutzungsänderung in Wohnungen umgewandelt werden)
- 2 Garagenboxen
- Keller, Waschküche, Technikraum, Lastenaufzug

Obergeschoss:
- Große Gewerbefläche von 260 m2 ((die bei Nutzungsänderung in Wohnungen umgewandelt werden kann)
1. Etage :
- 2 4,5-Zimmer-Wohnungen von 130 m2 (teilweise zu renovieren) mit Südbalkonen von 16,5 m2 bzw. 9,65 m2

2. Stock
- 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern, darunter 1 Maisonette (teilweise zu renovieren)

Dachboden :
- Neue Wohnung von 61 m2

Zusammenfassung der Oberflächen:
- Wohnfläche: 580 m2
- Einzelhandelsflächen: 390 m2
- Garagenboxen, Wäschekeller und Technikraum: 130 m2
Gesamtfläche: 1.100 m2 (aktuelle Gesamtbruttofläche: 1.086 m2)

Die Mittelzone bietet einen IOS von 0,40 und einen IBUS von 1,40
Die Fläche des Grundstücks beträgt 1.146 m2
Derzeit verwendetes IOS: 0,315 gegenüber möglichen 0,40
Der insgesamt mögliche IBUS würde also 1604,40 SBP ergeben und somit eine schöne Erweiterung ermöglichen.

Dank der Tatsache, dass der Verkäufer während der Einholung der Baugenehmigungen im Gebäude wohnte, konnte der aktuelle Mietstatus erhalten bleiben.

Zögern Sie nicht, uns per E-Mail zu kontaktieren, um mehr zu erfahren und schnell einen Besuch vor Ort zu organisieren!

Fotos, Pläne, ECAB-Richtlinien und Link zur RCU mit der Verkaufsdatei.

Kontakt und Informationen:
Patrick Darbois
079/ 688 91 42

https://www.pdarboisimmobilier.ch

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