Im Herzen von Viganello, eingebettet in eine Oase der Ruhe und Exklusivität, besticht diese elegante 9-Zimmer-Villa auf den ersten Blick. Grosszügige Räume, eine für den Familienkomfort konzipierte Raumaufteilung und die Möglichkeit, den Alltag zwischen Privatsphäre, Natur und Tageslicht zu erleben, machen sie zu einer wahrhaft seltenen Immobilie. Das Viertel garantiert Diskretion, Wohlbefinden und gleichzeitig die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen.
Die Innenräume bieten sechs geräumige Schlafzimmer, ideal für grosse Familien oder für diejenigen, die vielseitige Räume zum Arbeiten oder zum Empfangen von Gästen wünschen. Die beiden Badezimmer sorgen für Praktikabilität und Komfort im Alltag, während Nebenräume wie der Keller und der Abstellraum das Wohnerlebnis mit perfekten Lösungen für Organisation und Funktionalität abrunden.
Die 1965 erbaute Villa bewahrt einen soliden und authentischen Charme mit Details aus dieser Zeit, die heute eine Gelegenheit zur Personalisierung und zukünftigen Wertsteigerung darstellen. Die Wärmeverteilung durch ein spezielles System bietet eine ideale Grundlage für mögliche Innovationen in Bezug auf Nachhaltigkeit und Energieeinsparung. Eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Liebhaber der Tessiner Lebensqualität das perfekte Gleichgewicht zwischen Immobilienwert und Wachstumspotenzial.
Interessante Gelegenheit auch für Investoren und Bauherren.
Eigenschaften des Hauptgrundstücks- Grundstücksfläche: 663 m²
- Bauzone: R2 intensiv
- Belegungsindex (IO): 30%
- Ausnutzungsziffer (AZ): 0.45
- Mindestgrünfläche: 30%
- Maximale Traufhöhe: 7.7 m
- Maximale Firsthöhe: 9.5 m
Es besteht auch die Möglichkeit, das angrenzende, derzeit unbebaute Grundstück separat zu erwerben.
Eigenschaften des angrenzenden Grundstücks- Grundstücksfläche: 635 m²
- Bauzone: R2 intensiv
- Ausnutzungsziffer (AZ): 0.45
- Überbauungsziffer: 30%
- Mindestgrünfläche: 30%
- Maximale Traufhöhe: 7.5 m
- Maximale Firsthöhe: 9.5 m
Dieses Properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- 9-Zimmer-Villa in ruhiger Lage
- Sechs Schlafzimmer für maximale Flexibilität
- Zwei funktionale und helle Badezimmer
- Geräumiger Keller für optimale Organisation
- Zusätzlicher Abstellraum für mehr Praktikabilität
- Hervorragende Investitions- und Aufwertungsmöglichkeit
- Baujahr 1965, nach Geschmack zu personalisieren
- Ideal für Familien und Eigentümer, die Wert auf Wohlbefinden legen
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Maddalena Stella
