Lage
La Joux ist ein sich entwickelnder Ort, ideal gelegen, nur 10 Minuten von Bulle entfernt. Diese Nähe zu den städtischen Annehmlichkeiten, kombiniert mit einer ruhigen Wohngegend und einem freien Blick auf die Freiburger Landschaft, macht diese Gemeinde zu einem besonders attraktiven Standort für ein Bauprojekt dieser Grössenordnung.
Aktuelle Situation
Die Parzellen Nr. 1520 und 1521 mit einer Gesamtfläche von 1'648 m² beherbergen derzeit zwei Gebäude mit vier Wohnungen und einem Studio, die alle vermietet sind. Diese bestehende Mietsituation ermöglicht es, während der Planungsphase des Bauprojekts ein Übergangseinkommen zu erzielen.
Das Projekt
Gemäss der Gemeindeverordnung ermöglichen diese Parzellen den Bau eines neuen Gebäudes mit 15 Wohnungen auf drei Ebenen, mit 15 Parkplätzen in einer Tiefgarage (Untergeschoss), einem Technikraum, einem Zivilschutzunterstand, 15 Kellern sowie 16 langfristigen Fahrradabstellplätzen. Ein 100 m² grosser Kinderspielplatz ist ebenfalls im Aussenbereich vorgesehen.
Die Architektur, entworfen von FM Architecture, schlägt ein zeitgenössisches Gebäude mit einer warmen Ästhetik vor, mit Holzdach, breiten durchgehenden Balkonen und grosszügigen Fensterfronten, die jeder Wohnung eine optimale Lebens- und Lichtqualität bieten.
Aufteilung der Wohnungen
Erdgeschoss (EG)
WohnungTypFläche (BF)AP. 012,5 Zimmer59,13 m²AP. 024,5 Zimmer105,26 m²AP. 032,5 Zimmer50,90 m²AP. 044,5 Zimmer105,26 m²AP. 052,5 Zimmer59,13 m²1. Stock
WohnungTypFläche (BF)AP. 063,5 Zimmer83,37 m²AP. 073,5 Zimmer79,90 m²AP. 082,5 Zimmer50,90 m²AP. 093,5 Zimmer79,90 m²AP. 103,5 Zimmer83,37 m²2. Stock
WohnungTypFläche (BF)AP. 112,5 Zimmer59,13 m²AP. 124,5 Zimmer105,26 m²AP. 132,5 Zimmer50,90 m²AP. 144,5 Zimmer105,26 m²AP. 152,5 Zimmer59,13 m²Diese vielfältige Aufteilung von 2,5 bis 4,5 Zimmern ermöglicht es, einem breit gefächerten Miet- oder Käuferpublikum, vom jungen Paar bis zur Familienhaushalt, gerecht zu werden und stellt einen Vorteil für die schnelle Vermarktung der Einheiten dar.
Erwerbsmodalitäten
Das Grundstück kann nach zwei Optionen erworben werden:
- im aktuellen Zustand als bebautes Grundstück mit bestehenden Mietgebäuden, oder
- mit der Baugenehmigung für das Projekt der 15 Wohnungen.
Gelegenheit
Dieses Projekt stellt eine erstklassige Investitionsmöglichkeit für einen Bauträger oder Investor dar, der ein hochwertiges Wohnobjekt in einer wachsenden Region entwickeln möchte, mit erhöhter Rechtssicherheit durch die Möglichkeit, das Grundstück bereits mit einer Baugenehmigung zu erwerben.
