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Charmantes Einfamilienhaus mit Ausblick ins Grüne

In einem ruhigen, schmucken Einfamilienhausquartier zwischen dem Rudolfstetter Dorfkern und der Passhöhe Mutschellen, unweit des Bahnhofs Hofacker, wartet dieses gemütliche und gepflegte freistehende Einfamilienhaus auf neue Bewohnerinnen und Bewohner. Die vielfältigen Flächen rund um das Haus lassen nicht nur die Herzen von angehenden Hobbygärtnern höher schlagen, auch Kinder können sich auf üppigen Grünflächen in einem sicheren Ambiente austoben. Eine überdachte Gartenterrasse trägt dem Faktor Genuss Rechnung: Hier wird ein Grillfest mit Familie und Freunden mit Blick auf das satte Grün des gegenüberliegenden Friedlisbergs zu einem echtes Erlebnis.

Das 1979 erstellte Gebäude verfügt über 5½ Zimmer auf zwei Etagen. Über ein einladendes Entrée gelangt man zum offenen und geschickt angeordneten Wohn- und Essbereich. Das mit Parkettboden ausgestattete Wohnzimmer überzeugt mit viel Platz und einem romantischen Cheminée für gemütliche Stunden. Die 2007 renovierte Küche ist halboffen konzipiert und bietet zahlreiche Ablageflächen und grosszügigen Stauraum. An deren Ende schliesst genügend Raum an, um einen grossen Esstisch zu platzieren. Von hier aus gelangt man direkt auf die bereits beschriebene Terrasse, welche mit Markisen zum Schutz vor der Sonne ausgestattet ist.

Zwei schöne Räume, die sich als Schlafzimmer oder Büro nutzen lassen und einen fantastischem Ausblick auf den Friedlisberg bieten, sind ebenso Teil dieser Etage wie ein nachträglich erneuertes Bad mit Wanne. Weitere zwei Zimmer befinden sich im unteren Geschoss und können - wie die zweite Nasszelle mit Dusche - über die Treppe beim Eingangsbereich erreicht werden.

Das Untergeschoss wartet zudem mit weiteren Nebenräumen auf, die sich vielfältig nutzen lassen. Der Hobbyraum fungiert derzeit als Bar und zeigt damit eine wunderbare Idee auf, wie Sie in Ihrem Haus in Zukunft gesellige Stunden mit Freudinnen und Freunden verbringen können. Über diesen Raum erreicht man die Waschküche, die zudem die Haustechnik enthält, sowie den Luftschutzkeller. Ein weiterer Raum, der sich flexibel als Abstellraum oder - wie aktuell - als Werkstatt nutzen lässt, ist ebenfalls Teil dieser Etage. Er besitzt einen direkten, separaten Zugang zum unteren Bereich des Gartens.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Einzelgarage sowie zwei bis drei zusätzliche Abstellplätze im Freien. Es wurde laufend unterhalten sowie punktuell erneuert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Dennoch dürfte für einige Bauteile in Zukunft eine gewisse Zuwendung angezeigt sein.

Die Immobilie ist aktuell gering ausgenützt und birgt interessantes Ausbaupotenzial. So besteht lediglich ein Vollgeschoss, weshalb das Gebäude gemäss geltenden Zonenvorschriften um ein weiteres Geschoss erweitert werden könnte.

Gerne lasse ich Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation mit weiteren Angaben zukommen. Anschliessend können wir bei weiterem Interesse einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren, damit Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser tollen Immobilie überzeugen können.