Rovio - Wunderschönes Einfamilienhaus mit Seeblick und grossem Entwicklungspotenzial
Die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und Zukunftsinvestition. In der malerischen und sonnigen Umgebung von Rovio gelegen, stellt dieses Einfamilienhaus eine seltene Gelegenheit dar. Eingebettet in ein besonders ruhiges Wohnviertel ohne Durchgangsverkehr, profitiert es von einer privilegierten Westausrichtung, die am späten Nachmittag ein herrliches Licht sowie wunderschöne Sonnenuntergänge über dem See und den umliegenden Bergen bietet.
Das 1989 erbaute Anwesen zeichnet sich durch seine solide Mauerwerkskonstruktion, die elegante Sichtziegelfassade und das Satteldach aus. Die Innenarchitektur mit Halbgeschossen bietet dynamische, funktionale Wohnräume und bewahrt die Privatsphäre der Bewohner.
Das Haus verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche, hinzu kommen mehrere Nebenräume, die sich wie folgt aufteilen: Schlafbereich 3 komfortable Schlafzimmer. Bäder 3 Bäder / WCs. Nebenräume Grosse Waschküche. Abstellraum. Mehrzweckraum, ideal als Hobbyraum, Büro für Homeoffice oder ausgebauter Keller. Aussenbereich Charmanter terrassierter Garten, ideal, um die Aussenbereiche voll zu geniessen.
Komfort und Ausstattung Das Haus wurde stets sorgfältig instand gehalten. Im Jahr 2014 wurde eine moderne Wärmepumpe installiert, die eine hervorragende Energieeffizienz in Verbindung mit dem Komfort der Fussbodenheizung gewährleistet. Das Haus verfügt über einen klimatisierten Weinkeller. Das Anwesen bietet 3 Parkplätze: einen in der Garage, einen unter dem Carport und einen Aussenparkplatz für Besucher.
Ein echtes Investitionspotenzial Der wahre Mehrwert dieser Immobilie liegt in ihrem erheblichen Baulandpotenzial. Mit einem Landnutzungsindex von 0,4 auf einem Grundstück von über 700 m² verfügt das Gelände über ausreichende Baurechte, um ein zweites unabhängiges Haus zu realisieren.
Eine ideale Gelegenheit für eine Familie, die in der Nähe wohnen und gleichzeitig ihre Unabhängigkeit bewahren möchte (Zweifamilienhaus), oder für eine langfristige Immobilieninvestition. Lage und Anbindung Rovio bietet eine perfekte Balance zwischen der Ruhe der Natur und dem Komfort des modernen Lebens. Etwas mehr als einen Kilometer entfernt befinden sich leicht erreichbar: Kindergarten und Primarschule. Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. Nahversorgungsgeschäfte. Kommunale Dienstleistungen und Verwaltungen.
Highlights
Warum Rovio
[?] Strategische Lage zwischen Lugano, Mendrisio und Italien.
[?] Ruhiges und sicheres Wohnviertel.
[?] Natürliche Umgebung am Fusse des Monte Generoso.
[?] Ausgezeichnete Lebensqualität.
[?] Sehr gute Strassenanbindungen.
[?] Ideal für Familien und Berufstätige.
[?] Zahlreiche Outdoor-Freizeitaktivitäten.
[?] Authentisches Dorf mit reichem historischem Erbe.
[?] Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen des Mendrisiotto.
[?] Attraktiver Immobilienmarkt mit Stabilität und langfristiger Wertsteigerung.
Die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und Zukunftsinvestition. In der malerischen und sonnigen Umgebung von Rovio gelegen, stellt dieses Einfamilienhaus eine seltene Gelegenheit dar. Eingebettet in ein besonders ruhiges Wohnviertel ohne Durchgangsverkehr, profitiert es von einer privilegierten Westausrichtung, die am späten Nachmittag ein herrliches Licht sowie wunderschöne Sonnenuntergänge über dem See und den umliegenden Bergen bietet.
Das 1989 erbaute Anwesen zeichnet sich durch seine solide Mauerwerkskonstruktion, die elegante Sichtziegelfassade und das Satteldach aus. Die Innenarchitektur mit Halbgeschossen bietet dynamische, funktionale Wohnräume und bewahrt die Privatsphäre der Bewohner.
Das Haus verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche, hinzu kommen mehrere Nebenräume, die sich wie folgt aufteilen: Schlafbereich 3 komfortable Schlafzimmer. Bäder 3 Bäder / WCs. Nebenräume Grosse Waschküche. Abstellraum. Mehrzweckraum, ideal als Hobbyraum, Büro für Homeoffice oder ausgebauter Keller. Aussenbereich Charmanter terrassierter Garten, ideal, um die Aussenbereiche voll zu geniessen.
Komfort und Ausstattung Das Haus wurde stets sorgfältig instand gehalten. Im Jahr 2014 wurde eine moderne Wärmepumpe installiert, die eine hervorragende Energieeffizienz in Verbindung mit dem Komfort der Fussbodenheizung gewährleistet. Das Haus verfügt über einen klimatisierten Weinkeller. Das Anwesen bietet 3 Parkplätze: einen in der Garage, einen unter dem Carport und einen Aussenparkplatz für Besucher.
Ein echtes Investitionspotenzial Der wahre Mehrwert dieser Immobilie liegt in ihrem erheblichen Baulandpotenzial. Mit einem Landnutzungsindex von 0,4 auf einem Grundstück von über 700 m² verfügt das Gelände über ausreichende Baurechte, um ein zweites unabhängiges Haus zu realisieren.
Eine ideale Gelegenheit für eine Familie, die in der Nähe wohnen und gleichzeitig ihre Unabhängigkeit bewahren möchte (Zweifamilienhaus), oder für eine langfristige Immobilieninvestition. Lage und Anbindung Rovio bietet eine perfekte Balance zwischen der Ruhe der Natur und dem Komfort des modernen Lebens. Etwas mehr als einen Kilometer entfernt befinden sich leicht erreichbar: Kindergarten und Primarschule. Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. Nahversorgungsgeschäfte. Kommunale Dienstleistungen und Verwaltungen.
Highlights
- Aussergewöhnlicher Panoramablick auf den See und die Berge.
- Sehr ruhige Lage an einer Privatstrasse, ohne Verkehrsbelästigung.
- Erhebliches Entwicklungspotenzial dank Restbaurechten, die den Bau eines zweiten Hauses ermöglichen.
- Schulen, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und kommunale Dienstleistungen nur 1,1 km entfernt
Warum Rovio
[?] Strategische Lage zwischen Lugano, Mendrisio und Italien.
[?] Ruhiges und sicheres Wohnviertel.
[?] Natürliche Umgebung am Fusse des Monte Generoso.
[?] Ausgezeichnete Lebensqualität.
[?] Sehr gute Strassenanbindungen.
[?] Ideal für Familien und Berufstätige.
[?] Zahlreiche Outdoor-Freizeitaktivitäten.
[?] Authentisches Dorf mit reichem historischem Erbe.
[?] Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen des Mendrisiotto.
[?] Attraktiver Immobilienmarkt mit Stabilität und langfristiger Wertsteigerung.
