Gemischt genutzte Immobilie
Ertragsgebäude mit Entwicklungspotenzial
Dieses im Herzen von Riaz gelegene Gebäude befindet sich auf einem Grundstück von 972 m2 im Dorfzentrum und setzt sich wie folgt zusammen:
- 2x - 3,5 Stück
- 1x - 3 Stück
- 1x - 4,5 Stück
- 1x - 2,5 Stück
- 1x - Verwaltungsbereich
- 6 Garagen
- 8 Außenparkplätze
Der jährliche Nettomietertrag beträgt CHF 103.560.-. Der jährliche Bruttomietertrag beträgt CHF 114'900.-
Das Heizsystem ist an das CAD angeschlossen. Das Gebäude ist gesund und in gutem Allgemeinzustand. Es gibt keine Randdämmung, die Küchen sind nicht der neuesten Generation und die Fenster sind doppelt verglast.
Es ist wichtig, auf das Entwicklungspotenzial dieses Grundstücks hinzuweisen. Das Gebäude befindet sich auf der linken Seite des Grundstücks, der rechte Teil könnte bebaut werden.
Das Gebäude liegt an einer wichtigen Verkehrsachse. Draußen ist die Lärmbelästigung deutlich zu spüren. Allerdings ist der Lärm im Inneren sehr gering. Die Situation ist bekannt und wird sich nicht ändern. Für die Entwicklung des rechten Teils wird dieses Problem durch eine Vergrößerung des Abstands und auch durch eine intelligente architektonische Gestaltung des neuen Gebäudes gemildert.
Die Kommune
Riaz ist ein Freiburger Dorf im Greyerzerland, am Fuße der Freiburger Voralpen, direkt neben Bulle, der Bezirkshauptstadt.
Aufgrund seiner zentralen Lage erfährt das Dorf eine bedeutende Entwicklung. In der Nähe von Hauptstraßen und mit einem guten öffentlichen Verkehrsnetz bietet Riaz Naturliebhabern auch große Grünflächen im Sektor Monts de Riaz, einer riesigen Grünfläche westlich der Stadt.
Der Bach, der das Dorf durchquert, heißt „La Sionge“. Im Zentrum der Stadt säumen traditionelle Dorfhäuser, deren Charakter sorgfältig erhalten wurde, diesen Wasserlauf. Das Dorf hat sich um mehrere neue Stadtteile erweitert. Riaz hat derzeit mehr als 2.780 Einwohner.
Riaz ist ein sehr dynamisches Dorf und hat das Glück, viele sehr engagierte lokale Unternehmen zu haben.
Ein Dorf, in dem es sich gut leben lässt!
