Dieses Wohngebäude befindet sich in idealer Lage im Zentrum des Dorfes Rossens in einer ruhigen und angenehmen Umgebung und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.
Das 2018 aus hochwertigen Materialien erbaute und besonders sorgfältig gepflegte Gebäude wird als Ganzes zum Verkauf angeboten und bietet dank vollständiger Vermietung eine sofortige Rendite.
Das Gebäude besteht aus vier Wohnungen, die sich wie folgt verteilen:
- eine 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss,
- eine 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss,
- eine 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss,
- eine 2,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss.
Die Wohnungen im Obergeschoss bestechen durch ihren Charme, ihre schönen Deckenhöhen und ihre Mansardräume, die ihnen ein besonders begehrtes Flair verleihen.
Die Wohnungen im Erdgeschoss hingegen profitieren von einem angenehmen privaten Garten.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Keller, und zu den Gemeinschaftsbereichen gehört ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen.
Das Gebäude verfügt zudem über 8 Parkplätze, davon 6 in der Tiefgarage und 2 im Freien.
Zusätzlich zu den 2 Parkplätzen in der Tiefgarage runden 2 weitere verfügbare Parkplätze das Angebot ab.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen eine jährliche Bruttomiete von CHF 84'372.- sowie eine jährliche Nettomiete von CHF 80'652.-. Die Nebenkosten werden pauschal erhoben, wobei die Pauschale auf einer genauen Berechnung der tatsächlichen Kosten basiert, was eine einfache und transparente Verwaltung gewährleistet.
Das Gebäude ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, die aus drei weiteren kleinen Gebäuden besteht, die sich eine Tiefgarage teilen. Diese Organisation ermöglicht es, von gemeinsamen Einrichtungen zu profitieren und gleichzeitig eine überschaubare Größe sowie eine hervorragende Verwaltungsqualität zu bewahren.
Zum 31.12.2025 belief sich der gebäudespezifische Sanierungsfonds auf CHF 10'920.15; dieser Betrag ist im Verkaufspreis enthalten. Die Tiefgarage im Miteigentum verfügt zudem über einen eigenen Renovationsfonds, dessen Gesamtbetrag sich zum 31.12.2025 auf CHF 2'092.- belief.
Diese neue, vollständig vermietete Immobilie erfordert keine kurzfristigen Investitionen und stellt eine seltene Gelegenheit für einen Investor dar, der auf der Suche nach einer langfristigen Anlage ist, die sofortige Erträge in einer dynamischen Gemeinde im Kanton Freiburg generiert.
