Dieses Objekt existiert nicht mehr

Beeindruckende Value-Add-Opportunistic-Gewerbeflächen im Kanton Freiburg

Vermietung

Schmitten liegt im Kanton Freiburg und ist eine mittelgroße Industriegemeinde mit rund 4.262 Einwohnern und 1.557 Beschäftigten in rund 238 Unternehmen. Die zur Berner Metropolregion gehörende Schmitten liegt auf einer Höhe von 647 m und erstreckt sich auf einem sanft nach Norden abfallenden Plateau östlich des Dälihubels im Hügelland des östlichen Freiburger Plateaus. Die Gemeinde ist gut an das Verkehrsnetz angebunden und liegt in der Nähe der alten Hauptstrasse, die Bern mit Freiburg verbindet.

Gebäude

Mit einer Grundstücksfläche und einer Nutzfläche von 9.433 m² bzw. ca. 5.693 m² umfasst dieses Gewerbegebiet insgesamt 9 Gebäude, die überwiegend als Büros, Werkstätten und Lagerflächen genutzt werden. Es liegt vollständig in einem Industrie- und Handwerksgebiet und ist einer der letzten Industriestandorte im Kanton Freiburg, an dem Ihre Entwicklungsmöglichkeiten unbegrenzt sind.

Das 6-stöckige Bürogebäude steht derzeit leer und die Werkstätten sind nicht vollständig vermietet; sie können durch Sanierungsmaßnahmen saniert und renoviert werden. Aufgrund der zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, der möglichen Fragmentierung und des sanierungsbedürftigen Zustands kann dieser Industriestandort als sehr interessante „Value Add/Opportunity“-Immobilieninvestition angesehen werden. Mit einer guten Sanierungsstrategie und einer geschickten Mietstruktur könnten hier langfristig nicht nur solide, sondern wirklich attraktive Renditen erzielt werden. Oder Sie nutzen das Gelände entsprechend Ihren geschäftlichen Anforderungen und schaffen Raum für eine individuelle betriebliche Nutzung.

Mischung aus Gebäuden

Freistehendes Haus: ca. 135 m².

Büros: 6 Etagen mit insgesamt 889 m² Nutzfläche

Handel: 7 Einheiten (4 Werkstätten/Lager/Wäscherei/Werkstätten)

mit insgesamt 4.669 m² Nutzfläche

Parkplätze: 41

Außenparkplätze: ca. 125

Dieses Immobilienangebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

• Baujahr: variabel – überwiegend 1955
• Grundstücksfläche: 9.433 m².
• Nutzfläche: 5.693 m².
• Zone: Industrie- und Gewerbegebiet
• Risikoklasse: Mehrwert/Opportunistisch
• Tatsächlicher Nettomietertrag: CHF 330.420,00 pa
• Voraussichtlicher Nettomietertrag: CHF 566.715,00 pa
• Preis auf Anfrage

Alle Angaben erfolgen ausschließlich zu Informationszwecken und ohne Gewähr. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information über die Immobilie.