Dieses Objekt existiert nicht mehr

Beeindruckendes Value-Add-Opportunistic Gewerbeareal im Kanton Fribourg

Lage

 

Schmitten liegt im Kanton Freiburg und ist eine mittelgrosse Industriegemeinde mit ca. 4262 Einwohnern und 1557 Beschäftigten in rund 238 Betrieben. Als Teil der Agglomeration Berns liegt Schmitten auf einer Höhe von 647 m.ü.M. und erstreckt sich auf einer sanft nach Norden abfallenden Hochfläche östlich des Dälihubels im Hügelland des östlichen Freiburger Mittellandes. Die Gemeinde ist gut ans Verkehrsnetz angebunden und liegt in der Nähe der alten Hauptstrasse von Bern nach Freiburg.

 

Gebäude

 

Mit einer Grundstücks- und Nutzfläche von 9433 m², resp. ca. 5693m², umfasst dieses Gewerbeareal insgesamt 9 Gebäude, die vor allem als Büro-, Werkstatt- und Lagerflächen genutzt werden. Komplett in der Industrie- und Gewerbezone liegend, ist dies einer der letzten Gewerbeareale im Kanton Fribourg, wo Ihren Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt sind.

Das 6-stöckige Bürogebäude befindet sich zur Zeit leer und die jeweiligen Werkstätten sind nicht ganz vollvermietet, diese können anhand von Instandsetzungsmassnahmen neu gestaltet und saniert werden. Anhand der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, der potenziellen Abparzellierung und dem sanierungsbedürftigen Zustands kann dieses Gewerbeareal als sehr interessante Value-Add/Opportunity Immobilienanlage eingestuft werden. Mit der richtigen Sanierungsstrategie und einer geschickten Vermietungsstruktur könnten hier langfristig nicht nur solide, sondern wirklich attraktive Renditen erwirtschaftet werden. Oder Sie setzen das Areal nach Ihren unternehmerischen Bedürfnissen ein und schaffen Raum für eine massgeschneiderte betriebliche Nutzung.

 

Gebäudemix

 

EFH: ca. 135 m²

Büro: 6 Stockwerke insgesamt 889 m² Nutzfläche

Gewerbe: 7 Einheiten (4 Werkstätte/Lager/Waschanlage/Atelier)

mit insgesamt 4'669 m² Nutzfläche

Einstellparkplätze: 41

Aussenparkplätze: ca. 125

 

Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

 

• Baujahr: unterschiedlich - grösstenteils 1955
• GSF: 9433 m²
• Nutzfläche: 5693 m²
• Zone: Industrie- und Gewerbezone
• Risikoklasse: Value-Add/Opportunistic
• IST-Nettomieteinnahmen: CHF 330'420.00 p.a.
• SOLL-Nettomieteinnahmen: CHF 566'715.00 p.a.
• Preis: Auf Anfrage

 

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Alle Angaben erfolgen unverbindlich und ohne Garantie. Sie dienen lediglich der allgemeinen Information über die Liegenschaft.