AUSSERGEWÖHNLICHE NETTORENDITE von 6,42% nach Abzug der Kosten für „Mieter“ und „Eigentümer“.
Grosser Industrie- und Gewerbekomplex von 4'554 m², vollständig renoviert, wobei alle Flächen, d.h. 33 Module, vermietet sind. Zusätzlich ist das Dach mit 1'200 m² Photovoltaik-Solarmodulen zur Stromerzeugung ausgestattet, der an die Mieter verkauft wird.
Verkauf an ausländische Investoren erlaubt.
Alle Renovationen und Umbauten dieses grossen Komplexes wurden zwischen 2015 und 2026 durchgeführt. Somit kann dieser Komplex dem zukünftigen Eigentümer in einem neuwertigen Zustand übergeben werden. Das Gebäude beherbergt derzeit 33 aktive Unternehmen aus verschiedenen Bereichen wie Mechanik, Uhrmacherei, Elektronik, Freizeit, Fitness, Büroautomation, Gastronomie usw. Alle Einheiten haben direkten Zugang nach aussen.
Angesichts der Vielfalt der Mieter kann dieser Komplex als eine sehr interessante Renditeimmobilie und vor allem als risikoarme Investition für den Investor betrachtet werden. Sofort besichtigen!
Lage: Das Grundstück hat eine Fläche von 6’370 m² und ist ideal im Herzen der grössten Industriezone des Kantons Jura gelegen. 1'500 Meter vom SBB-Bahnhof und den Geschäften entfernt. 50 Meter von der Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel entfernt. 2’500 Meter von der Autobahnauffahrt A16 entfernt. 35 Minuten von Basel und 50 Minuten von Biel/Bienne entfernt. 45 Minuten vom Flughafen Basel-Mülhausen entfernt. 40 Minuten vom TGV-Bahnhof Belfort-Montbéliard entfernt.
Erdgeschoss und 1. Stock: Auf einer Fläche von 4'554 m² verteilen sich die 33 Einheiten auf das Erdgeschoss und den 1. Stock dieses grossen Komplexes, der mit Aufzügen ausgestattet ist. Ein Personalrestaurant ist ebenfalls in diesem Komplex vorhanden. Alle Fassaden des Gebäudes sind mit einer doppelten Isolierung von 20 Millimetern versehen. Die Struktur des Gebäudes besteht aus einem Metallfachwerk mit tragenden Säulen im Inneren, was die Modularität der Räume fördert. Dieser Komplex ist mit einer hochmodernen Brandmeldezentrale, einem Kameraüberwachungssystem und einer Türschliessverwaltung mittels Salto-System ausgestattet. Alle diese Installationen sind neu. Jedes Unternehmen verfügt über einen unabhängigen Stromzähler.
Renovation des Komplexes: Eine Liste aller Renovationen, Isolierungen und Umbauten des Gebäudes, die zwischen 2015 und 2026 durchgeführt wurden, ist dem Verkaufsdossier beigefügt.
Verkaufsbedingungen: Die Verkaufsbedingungen sind sehr attraktiv, da die Eigentümergesellschaft dieses Industriekomplexes nicht übernommen werden muss. Es ist lediglich das Hypothekendarlehen zum Saron-Satz zu übernehmen. Keine weiteren Bedingungen sind mit diesem Verkauf verbunden.
Rendite des Komplexes für 2026: Die Nettorendite nach Abzug aller "Mieter"- und "Eigentümer"-Kosten beträgt für das Jahr 2026 CHF 401'188.--. Eine Erhöhung der Mieten um mindestens 10% kann selbstverständlich vom neuen Eigentümer berücksichtigt und in Betracht gezogen werden.
Verfügbare Werte und Schuldbriefe: Offizieller Wert: CHF 2'929’240.-- Brandwert GVB: CHF 11'045'200.-- Verfügbare Schuldbriefe: CHF 5'500'000.--.
Schätzung des Komplexes: Gemäss der im Jahr 2022 von der Firma Wüest & Partner durchgeführten Expertise beträgt der Marktwert dieser Immobilie CHF 8'000'000.--. Die Gläubigerbank ist bereit, dem zukünftigen Käufer ein Hypothekendarlehen von CHF 4'000'000.-- zu gewähren.
Aussenanlagen: 69 Parkplätze, alle vermietet. 6 zusätzliche Parkplätze werden noch angelegt und sind im Verkaufspreis inbegriffen. Alle Zufahrten zu diesem Industriekomplex sind asphaltiert. 1 begrünte Rasenfläche.
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