Dieses Objekt existiert nicht mehr
Gemischt genutzte Immobilie
Schönes Renditegebäude im historischen Viertel
Das 1902 im historischen Viertel Crêt-Vaillant erbaute Gebäude ist vom Stadtzentrum aus leicht zu erreichen. Ein Gebäude, das über alle Vorzüge verfügt, die für aktuelle und zukünftige Mieter attraktiv sind.
Erbaut auf einem 813 m² großen Grundstück bietet es 4 Wohnungen, eine Feinmechanik-Werkstatt und 2 Einzelgaragen, alle vermietet. Nördlich des Gebäudes könnte ein flacher Teil des Grundstücks die Anlage mehrerer Terrassen ermöglichen.
Das Gebäude mit einem Volumen von 2.753 m³ befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und erfordert keine dringenden Arbeiten. Ein Investor wird es jedoch zu schätzen wissen, wenn er die verschiedenen Wohnungen schrittweise renovieren kann, um den Komfort und die Mieteinnahmen zu verbessern.
Aufbau und allgemeine Beschreibung
Im historischen Viertel Crêt-Vaillant, das wegen seiner Lage in der Nähe des Stadtzentrums, der Natur, Schulen und Geschäften bei Familien beliebt ist, profitiert dieses 1902 erbaute Mietgebäude von sehr guter Sonneneinstrahlung.
Ob zu Fuß, mit dem Individualverkehr oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln, eine Bushaltestelle befindet sich weniger als 120 Meter entfernt, das Gebäude ist gut erreichbar.
Auf 3 Etagen bietet das Objekt mit einem Volumen von 2753 m³ 4 Wohnungen und 1 Feinmechanik-Werkstatt.
Im Erdgeschoss gibt es 1 Maisonette-Wohnung mit 7 Zimmern und Kamin (Erdgeschoss und 1. Stock) und 1 Wohnung mit 2,5 Zimmern (Ost). Die 1. Etage besteht aus 1 3,5-Zimmer-Wohnung (Ost) und die 2. Etage aus 1 mechanischer Werkstatt und 1 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Kamin. 2 Einzelgaragen vervollständigen diese Immobilie.
Die Unterbringung erfordert keine dringenden Arbeiten. Um die Mieteinnahmen zu verbessern, könnten bei einem Mieterwechsel jedoch Auffrischungsarbeiten oder bei manchen beispielsweise eine Küchenrenovierung in Betracht gezogen werden.
Im Dach- und Dachgeschoss stehen den Mietern Dachgeschosse und ein sehr großer Leerraum zur Verfügung. Auf der Rückseite des Gebäudes könnten mehrere Terrassen und Gärten angelegt werden.
Zusammenfassend bieten wir Ihnen einen attraktiven Ertragsaufbau sowie den Vorteil, auch im Anschluss Wartungsarbeiten durchführen zu können.
NETTO-JÄHRLICHE MIETEINKOMMEN:
- Erdgeschoss/1., Maisonette mit 7 Zimmern, Nettomonatsmiete CHF 1'150.-
- Ostparterre, 2.5 Zimmerwohnung, Nettomonatsmiete CHF 460.-
- 1. Ost, 3.5 Zimmerwohnung, Nettomonatsmiete CHF 560.-
- 2., mechanische Werkstatt, Nettomonatsmiete CHF 650.-
- 2. 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, Nettomonatsmiete CHF 1'000.-
- Einzelgarage, Nettomonatsmiete CHF 100.-
- Einzelgarage, Nettomonatsmiete CHF 120.-
Ausrüstung
- Gasheizung (1984)
- Wärmeverteilung durch Heizkörper mit Thermostatventilen
- Warmwasserbereitung durch Heizkessel
- Dreifach verglaste PVC-Fenster für das gesamte Erdgeschoss, doppelt verglaste Holzfenster für die anderen 2 Wohnungen und alte Holzfenster für die mechanische Werkstatt
- ITTO-Kontrolle in den Jahren 2014 und 2017 durchgeführt
- Steinkamin (standardmäßig) für die Wohnung im West-Erdgeschoss und im 2. Ost-Erdgeschoss
- Jede Wohnung verfügt über eine eigene Installation zur Unterbringung einer Waschmaschine
- Den Mietern stehen mehrere Mansarden zur Verfügung
- Mehrere Terrassen möglich
- 1 großer Gemeinschaftsgarten
- Öffentliche Verkehrsmittel: 120 m
- Geschäfte: 270 m
- Harmos 1. bis 8. Klasse: 390 m
- Kindergarten: 470 m
Le Locle ist eine Stadt und Gemeinde im Kanton Neuenburg und liegt im Bezirk Le Locle, dessen Hauptstadt sie ist. Zusammen mit seinem Nachbarort La Chaux-de-Fonds gehört es aufgrund seiner „Uhrmacherstädtebau“ zum UNESCO-Weltkulturerbe.
Die Stadt liegt auf einer durchschnittlichen Höhe von 950 m im Neuenburger Jura und grenzt an Villers-le-Lac (Frankreich). Le Locle ist aufgrund seiner grünen und ruhigen Lage privilegiert und liegt 20 km von Neuenburg, 50 km von Biel/Bienne und 80 km von Besançon (F) entfernt. Der Flughafen Les Éplatures liegt 5 km von Le Locle entfernt in Richtung La Chaux-de-Fonds und bietet das ganze Jahr über Verbindungen.
Das von uns angebotene Gebäude befindet sich im historischen Viertel Crêt-Vaillant, nahe dem östlichen Ortseingang, nördlich der Hauptstraße. Die Rue du Crêt-Vaillant ist eine Einbahnstraße und begrenzt daher den Verkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur 120 m entfernt.