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Gemischt genutzte Immobilie
Kapitalanlage mit sicherer Rendite an bester Lage in Wollerau
Weitere Bilder finden unter RE/MAX.ch
In Zeiten, in denen es immer schwieriger wird, sein Geld für sich arbeiten zu lassen und Anlagemöglichkeiten mit attraktiver, aber sicherer Rendite zu finden, kommt diese Möglichkeit wie gerufen: der Kauf eines langfristig vermieteten Einfamilienhauses an bester Lage im steuergünstigen Wollerau. Sie können heute investieren, in den kommenden Jahren von einer vorteilhaften Rendite profitieren und später nach Wunsch selber hier Ihren Wohnsitz nehmen.
Das freistehende 6 1/2 Zimmer-Einfamilienhaus, das sich in einem sehr guten Zustand präsentiert, wurde 1962 auf einem Grundstück von 814 m² in Wollerau erbaut. An dieser begehrten Hanglage unweit des Dorfzentrums geniesst es eine freie Sicht über den Zürichsee sowie die Nachbarschaft zur Naherholungszone. Die Villa wird heute vom aktiven Eigentümer (78) bewohnt, welcher das Haus mit seiner Wohnfläche von 177 m² und den sorgfältig gestalteten Garten engagiert pflegt.
An den Verkauf des Einfamilienhauses ist ein lebenslanges Wohnrecht für den Eigentümer gebunden. Er vergütet dieses Recht mit einer Anfang Jahr zu zahlenden Jahresmiete. Diese Jahresmiete beträgt CHF 84'000. Die Neben- und Instandhaltungskosten sowie nach Absprache getätigte Investitionen gehen zu Lasten des Mieters. Mit dieser Regelung wissen Sie Ihre Liegenschaft jederzeit in besten Händen.
Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Möglichkeit zur Kapitalanlage mit sicherer Rendite detailliert in einem persönlichen Gespräch vor.
Begehrte Wohngemeinde mit klaren Standortvorteilen
Das Einfamilienhaus steht an Seesichtlage in Wollerau. Sowohl zum Ortszentrum als auch in die Natur mit Wiesen, Feldern und dem idyllischen Sternenweiher ist es nicht weit. Wollerau bietet Einkaufsmöglichkeiten, Post- und Bankfilialen, Gastronomiebetriebe sowie Bus- und Bahnhaltestellen. Zum Kindergarten, Primarschulhaus sowie zur Sekundarschule können jüngere und ältere Schüler gut zu Fuss gehen. Auch öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahneinfahrt sind von hier aus rasch erreichbar.
Dank der Nähe zu Zürich und Zug, der landschaftlich schönen Lage zwischen Zürichsee und dem bewaldeten Höhenzug des Etzels, den optimalen Verkehrsverbindungen sowie der tiefen Steuerbelastung ist Wollerau ein beliebter und begehrter Wohnort. Der Schwyzer Bezirk Höfe, zu dem Wollerau gehört, stellt umfassende Bildungsmöglichkeiten wie auch attraktive Arbeitsplätze bei regionalen Gewerbebetrieben, internationalen Unternehmen und Finanzdienstleistern sicher. Erholung und aktives Freizeitvergnügen garantieren Hochetzel (1098 m ü.M.) und Rossberg (1012 m ü.M.), der Zürichsee, die nahe gelegenen Zentralschweizer Ski- und Langlaufgebiete sowie die Golfplätze Ybrig und Nuolen.
Die Schweizerische Südostbahn (SOB), die nur wenige Schritte von Ihrem Zuhause entfernt in der Riedmatt hält, stellt den Anschluss in Richtung Pfäffikon-Rapperswil und Zentralschweiz sicher. An den Bahnhöfen Richterswil und Pfäffikon SZ bestehen hervorragende Bahn-Verbindungen entlang des Sees in Richtung Zürich und Zürich-Flughafen. Die optimale Anbindung an die Autobahn A3, welche das linke Zürichseeufer erschliesst, ermöglicht es, Zürich in rund 25, den Flughafen Zürich-Kloten in gut 50 und Zug in circa 30 Minuten zu erreichen. Über den Seedamm fährt man ausserdem rasch nach Rapperswil-Jona sowie in die Ortschaften am rechten Zürichseeufer.