In Aigle gelegen, im Herzen eines dynamischen und leicht zugänglichen Geschäftsviertels, stellt dieses gemischt genutzte Gewerbegebäude eine seltene Investitionsmöglichkeit dar, die Rendite, Sichtbarkeit und eine strategische Lage vereint.
Das auf einem Grundstück von ca. 1'986 m² erbaute Gebäude besteht aus einem Fitnessstudio (derzeit von ACTIV FITNESS gemietet) auf zwei Ebenen sowie einer 4,5-Zimmer-Dienstwohnung im Obergeschoss.
KENNZAHLEN
+ Grundstücksfläche: ~1'986m2
+ Zone: Zone für öffentliche Bedürfnisse 15 LAT (Zone für Bauten von öffentlichem Interesse)
+ Anzahl Gebäude: 1 (Fitness und Wohnung)
+ Anzahl Etagen: EG + OG
+ Fitnessfläche: ~1'096m2
+ Wohnfläche: ~129m2
+ Gesamtfläche: ~1'225m2
+ Gesamtvolumen: ~4'737m3
+ 5 private Aussenparkplätze
+ Öffentlicher Parkplatz mit ca. 100 Plätzen in der Zone (60 Minuten gratis)
+ Kostenloser Migros-Parkplatz in 300m Entfernung
+ Theoretische Mieteinnahmen: CHF ~198'000.- (Details auf Anfrage)
+ Gesamtverkaufspreis: CHF 3'595'000.- (asset deal)
+ Bruttorendite: ~5,5%
LAGE
+ Erstklassige Lage an einer Kantonsstrasse
+ Hohe Sichtbarkeit und direkte Nähe zur Autobahn
+ Bushaltestelle in ~50m Entfernung
+ Unmittelbare Nähe zu Geschäften (ca. 100m vom MMM Chablais Centre)
+ Schnelle Ladestationen
GEBÄUDEHISTORIE
+ 1985: Bau
+ 2010: Gaskondensationszentrale (Motorwechsel 2016 unter Vertrag)
+ 2015: 1'000 Liter Boiler
+ 2015 bis 2016: CHF ~950'000.- investiert (neue Fenster, zusätzliche Etage, neuer Raum, Kindergarten, Bodenbeläge, Anstrich, Elektrizität inklusive Beleuchtung)
+ 2023: CHF ~111'415.- an investierten Arbeiten, inklusive OPEX (Details auf Anfrage)
+ 2024: CHF ~94'127.- an investierten Arbeiten, inklusive OPEX (Details auf Anfrage)
+ 2025: CHF ~111'666.- an investierten Arbeiten, inklusive OPEX (Details auf Anfrage)
+ 2024: Installation von 56 Solarmodulen für eine maximale Leistung von 22kWh
+ 2025: Installation von zwei Lithium-Speicherbatterien von 10,56 kWh
BAUART
+ Typ: Gemischte Beton-/Metallrahmenkonstruktion mit Sandwichpaneelen Dicke ~80mm
+ Fenster: PVC Doppelverglasung
+ Dach: Sandwichpaneele
+ Aussenverschlüsse: Manuelle Lamellenstoren mit verstellbaren Lamellen
+ Heizung: Gaskondensationszentrale (Motorwechsel 2016 unter Vertrag)
AUFTEILUNG
Erdgeschoss - Fitness
+ Fitnessrezeption (Badge-Zugang)
+ Kindergarten
+ Kursraum von ~160m2
+ Fitnessbereich von ~280m2
+ Damen-Umkleidekabine mit Spinden, Duschen, 2 WCs, Sauna
+ 2 zusätzliche WCs
+ Technikraum
+ Putzraum
+ Zugang zum Obergeschoss
+ Treppe zur Wohnung im Obergeschoss (Aussenzugang)
Obergeschoss - Fitness
+ Fitnessbereich von ~170m2
+ Herren-Umkleidekabine mit Spinden, Duschen, 2 WCs, Sauna
+ 3 diverse Räume
1. Obergeschoss - 4,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
+ Wohnzimmer
+ Küche
+ Schlafzimmer Nr. 1
+ Schlafzimmer Nr. 2
+ Schlafzimmer Nr. 3
+ Duschbad/WC
+ WC
+ Terrasse
ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
+ Grundsteuersatz: 1,2‰
Das Gebäude weist eine kontrollierte Energieeffizienz im Hinblick auf seine Nutzung auf. Der jährliche Verbrauch beläuft sich auf etwa 100'000 kWh Gas und 100'000 kWh Strom, einschliesslich Heizung und Warmwasserbereitung, insbesondere für eine intensive Nutzung von etwa 150-200 Duschen pro Tag, sowie Innenbeleuchtung und den Betrieb von zwei Saunen mit einer Leistung von jeweils 15 kWh.
Das auf einem Grundstück von ca. 1'986 m² erbaute Gebäude besteht aus einem Fitnessstudio (derzeit von ACTIV FITNESS gemietet) auf zwei Ebenen sowie einer 4,5-Zimmer-Dienstwohnung im Obergeschoss.
KENNZAHLEN
+ Grundstücksfläche: ~1'986m2
+ Zone: Zone für öffentliche Bedürfnisse 15 LAT (Zone für Bauten von öffentlichem Interesse)
+ Anzahl Gebäude: 1 (Fitness und Wohnung)
+ Anzahl Etagen: EG + OG
+ Fitnessfläche: ~1'096m2
+ Wohnfläche: ~129m2
+ Gesamtfläche: ~1'225m2
+ Gesamtvolumen: ~4'737m3
+ 5 private Aussenparkplätze
+ Öffentlicher Parkplatz mit ca. 100 Plätzen in der Zone (60 Minuten gratis)
+ Kostenloser Migros-Parkplatz in 300m Entfernung
+ Theoretische Mieteinnahmen: CHF ~198'000.- (Details auf Anfrage)
+ Gesamtverkaufspreis: CHF 3'595'000.- (asset deal)
+ Bruttorendite: ~5,5%
LAGE
+ Erstklassige Lage an einer Kantonsstrasse
+ Hohe Sichtbarkeit und direkte Nähe zur Autobahn
+ Bushaltestelle in ~50m Entfernung
+ Unmittelbare Nähe zu Geschäften (ca. 100m vom MMM Chablais Centre)
+ Schnelle Ladestationen
GEBÄUDEHISTORIE
+ 1985: Bau
+ 2010: Gaskondensationszentrale (Motorwechsel 2016 unter Vertrag)
+ 2015: 1'000 Liter Boiler
+ 2015 bis 2016: CHF ~950'000.- investiert (neue Fenster, zusätzliche Etage, neuer Raum, Kindergarten, Bodenbeläge, Anstrich, Elektrizität inklusive Beleuchtung)
+ 2023: CHF ~111'415.- an investierten Arbeiten, inklusive OPEX (Details auf Anfrage)
+ 2024: CHF ~94'127.- an investierten Arbeiten, inklusive OPEX (Details auf Anfrage)
+ 2025: CHF ~111'666.- an investierten Arbeiten, inklusive OPEX (Details auf Anfrage)
+ 2024: Installation von 56 Solarmodulen für eine maximale Leistung von 22kWh
+ 2025: Installation von zwei Lithium-Speicherbatterien von 10,56 kWh
BAUART
+ Typ: Gemischte Beton-/Metallrahmenkonstruktion mit Sandwichpaneelen Dicke ~80mm
+ Fenster: PVC Doppelverglasung
+ Dach: Sandwichpaneele
+ Aussenverschlüsse: Manuelle Lamellenstoren mit verstellbaren Lamellen
+ Heizung: Gaskondensationszentrale (Motorwechsel 2016 unter Vertrag)
AUFTEILUNG
Erdgeschoss - Fitness
+ Fitnessrezeption (Badge-Zugang)
+ Kindergarten
+ Kursraum von ~160m2
+ Fitnessbereich von ~280m2
+ Damen-Umkleidekabine mit Spinden, Duschen, 2 WCs, Sauna
+ 2 zusätzliche WCs
+ Technikraum
+ Putzraum
+ Zugang zum Obergeschoss
+ Treppe zur Wohnung im Obergeschoss (Aussenzugang)
Obergeschoss - Fitness
+ Fitnessbereich von ~170m2
+ Herren-Umkleidekabine mit Spinden, Duschen, 2 WCs, Sauna
+ 3 diverse Räume
1. Obergeschoss - 4,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
+ Wohnzimmer
+ Küche
+ Schlafzimmer Nr. 1
+ Schlafzimmer Nr. 2
+ Schlafzimmer Nr. 3
+ Duschbad/WC
+ WC
+ Terrasse
ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
+ Grundsteuersatz: 1,2‰
Das Gebäude weist eine kontrollierte Energieeffizienz im Hinblick auf seine Nutzung auf. Der jährliche Verbrauch beläuft sich auf etwa 100'000 kWh Gas und 100'000 kWh Strom, einschliesslich Heizung und Warmwasserbereitung, insbesondere für eine intensive Nutzung von etwa 150-200 Duschen pro Tag, sowie Innenbeleuchtung und den Betrieb von zwei Saunen mit einer Leistung von jeweils 15 kWh.
