Gewerbe 12.5 Zimmer

Bex
1880 Bex liegt im Bezirk Aigle im Kanton Waadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Bex hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +2,3% pro Jahr verändert und beläuft sich auf 8 841 Einwohner (Stand am 31. Dez. 2024). Der Steuerfuss liegt bei 13,8% (Kanton: 13,7%). In den letzten fünf Jahren betrug die durchschnittliche jährliche Bautätigkeit für Wohnungen in der Gemeinde 1,5%, während die aktuelle Leerstandsquote bei 0,8% (Stand am 1. Juni 2025) liegt. Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +13,3% verändert (Kanton: +22,2%).

Gemischtes Renditeobjekt - 8 Einheiten - Bex

Im Herzen der Gemeinde Bex gelegen, ist dieses gemischte Renditeobjekt eine ideale Gelegenheit für Investoren, die ein vollständig vermietetes und ertragsgenerierendes Objekt suchen.

Zusammensetzung des Gebäudes

Erdgeschoss

• Zwei Geschäftsräume von ca. 35 m² und 40 m², die von guter Sichtbarkeit und direktem Zugang profitieren
  
  

Wohnbereich - 4 Wohnungen

• Drei 2.5-Zimmer-Wohnungen
  
  
  • Zwei Wohnungen von ca. 38 m² mit Balkon und Réduit
    
    
  • Eine Wohnung von ca. 45 m² mit Balkon und Réduit
    
    
• Eine 3-Zimmer-Wohnung von ca. 42 m²
  
  

Die Wohnungen bieten funktionale Flächen und sind für eine stabile Mietnachfrage geeignet.

Finanzielle Daten

• Vollständig vermietetes Gebäude
  
  
• Bruttorendite: 4.63 %
  
  
• Regelmässige Mieteinnahmen
  
  
• Gemischte Nutzung (Wohn- und Gewerbe) ermöglicht eine gute Risikostreuung
  
  

Lage

• Nahe Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und Hauptverkehrsachsen
  
  
• Dynamische Gemeinde im Waadtländer Chablais, die eine konstante Mietnachfrage bietet
  
  

Vollständige Verkaufsunterlagen und Mietzustand auf Anfrage erhältlich.