Renditeliegenschaft in Bex

Bex
1880 Bex liegt im Bezirk Aigle im Kanton Waadt. Die Bevölkerung der politischen Gemeinde Bex hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +2,3% pro Jahr verändert und beläuft sich auf 8 841 Einwohner (Stand 31. Dez. 2024). Der Steuerfuss liegt bei 13,8% (Kanton: 13,7%). In den letzten fünf Jahren betrug der durchschnittliche jährliche Wohnungsbau in der Gemeinde 1,5%, während die aktuelle Leerwohnungsziffer 0,8% beträgt (Stand 1. Juni 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +13,3% verändert (Kanton: +22,2%).

Gemischtes Renditeobjekt - 8 Einheiten - Bex

Im Herzen der Gemeinde Bex gelegen, stellt dieses gemischte Renditeobjekt eine ideale Gelegenheit für einen Investor dar, der nach einem voll vermieteten und einkommensgenerierenden Objekt sucht.

Zusammensetzung des Gebäudes

Erdgeschoss

• Zwei Gewerbeflächen von ca. 35 m² und 40 m², mit guter Sichtbarkeit und direktem Zugang
  
  

Wohnteil - 4 Wohnungen

• Drei 2.5-Zimmer-Wohnungen
  
  
  • Zwei Wohnungen von ca. 38 m² mit Balkon und Abstellraum
    
    
  • Eine Wohnung von ca. 45 m² mit Balkon und Abstellraum
    
    
• Eine 3-Zimmer-Wohnung von ca. 42 m²
  
  

Die Wohnungen bieten funktionale Flächen und sind für eine stabile Mietnachfrage geeignet.

Finanzdaten

• Vollständig vermietetes Gebäude
  
  
• Bruttorendite: 4.63 %
  
  
• Regelmässige Mieteinnahmen
  
  
• Gemischte Nutzung (Wohn- und Gewerbe) ermöglicht eine gute Risikodiversifizierung
  
  

Lage

• Nahe bei Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und Hauptverkehrsachsen
  
  
• Dynamische Gemeinde im Waadtländer Chablais, die eine konstante Mietnachfrage bietet
  
  

Vollständige Verkaufsunterlagen und Mietzustand auf Anfrage erhältlich.