Gewerbe 12.5 Zimmer

Bex
1880 Bex liegt im Bezirk Aigle im Kanton Waadt. Die Bevölkerung der politischen Gemeinde Bex hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +2,3 % pro Jahr verändert und beläuft sich auf 8 841 Einwohner (Stand 31. Dez. 2024). Der Steuerfuss beträgt 13,8 % (Kanton: 13,7 %). In den letzten fünf Jahren belief sich der Wohnungsbau in der Gemeinde auf durchschnittlich 1,5 % pro Jahr, während die aktuelle Leerwohnungsziffer 0,8 % (Stand 1. Juni 2025) beträgt. Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +13,3 % verändert (Kanton: +22,2 %).

Gemischtes Renditeobjekt – 8 Einheiten – Bex

Im Herzen der Gemeinde Bex gelegen, bietet dieses gemischte Renditeobjekt eine ideale Gelegenheit für Investoren, die ein voll vermietetes und ertragsgenerierendes Objekt suchen.

Zusammensetzung des Objekts

Erdgeschoss

• Zwei Gewerberäume von ca. 35 m² und 40 m² mit guter Sichtbarkeit und direktem Zugang
  
  

Wohnteil – 4 Wohnungen

• Drei 2.5-Zimmer-Wohnungen
  
  
  • Zwei Wohnungen von ca. 38 m² mit Balkon und Abstellraum
    
    
  • Eine Wohnung von ca. 45 m² mit Balkon und Abstellraum
    
    
• Eine 3-Zimmer-Wohnung von ca. 42 m²
  
  

Die Wohnungen bieten funktionale Flächen und sind an eine stabile Mietnachfrage angepasst.

Finanzdaten

• Vollständig vermietetes Gebäude
  
  
• Bruttorendite: 4,63 %
  
  
• Regelmässige Mieteinnahmen
  
  
• Gemischte Nutzung (Wohnen und Gewerbe) ermöglicht eine gute Risikostreuung
  
  

Lage

• In der Nähe von Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Strassen
  
  
• Dynamische Gemeinde im Waadtländer Chablais, die eine konstante Mietnachfrage bietet
  
  

Vollständiges Verkaufsdossier und Mietzustand auf Anfrage erhältlich.