Seltene Investitionsmöglichkeit im Herzen von Lausanne, in einem dynamischen Viertel, das Wohnen, Geschäfte und Dienstleistungen vereint.
Dieses charaktervolle Gebäude aus dem frühen 20. Jahrhundert bietet ein Volumen von 5.281 m³ und umfasst 18 leerstehende Einheiten: 16 Wohnungen und 2 Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Alle Wohnungen stehen derzeit leer und bieten somit eine einzigartige Gelegenheit zur Sanierung und Weiterentwicklung.
Für eine Komplettsanierung des Gebäudes, einschließlich des Ausbaus des Dachgeschosses, wurde eine gültige Baugenehmigung erteilt, was ein hohes Wertschöpfungspotenzial birgt.
Struktur des Betriebs
Diese Vorgehensweise ermöglicht es dem Investor, von vollständiger finanzieller Transparenz zu profitieren, ohne das Risiko von Budgetüberschreitungen einzugehen.
Ideale Situation:
Dieses Objekt stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein historisches Erbe zu bewahren, ideal für Investoren, die ein ambitioniertes Sanierungsprojekt in einem zentralen und sich schnell entwickelnden Gebiet suchen.
Dieses charaktervolle Gebäude aus dem frühen 20. Jahrhundert bietet ein Volumen von 5.281 m³ und umfasst 18 leerstehende Einheiten: 16 Wohnungen und 2 Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Alle Wohnungen stehen derzeit leer und bieten somit eine einzigartige Gelegenheit zur Sanierung und Weiterentwicklung.
Für eine Komplettsanierung des Gebäudes, einschließlich des Ausbaus des Dachgeschosses, wurde eine gültige Baugenehmigung erteilt, was ein hohes Wertschöpfungspotenzial birgt.
Struktur des Betriebs
- Gesamtverkaufspreis: CHF 11.250.000.–
- CHF 6.250.000: Bestandsgebäude mit gültiger Baugenehmigung
- CHF 5.000.000.– : Festpreis-Gesamtbauvertrag, der eine perfekte Kontrolle der Ausführungskosten gewährleistet, Bauzeit 15 Monate.
- Die Arbeiten beginnen 3 Monate nach der Unterzeichnung.
- Die Rendite unter Berücksichtigung zukünftiger Wertsteigerungen auf Basis der Marktmieten wird in 5 Jahren auf 3,6 % netto geschätzt.
Diese Vorgehensweise ermöglicht es dem Investor, von vollständiger finanzieller Transparenz zu profitieren, ohne das Risiko von Budgetüberschreitungen einzugehen.
Ideale Situation:
- In einer sehr gut angebundenen Gegend von Lausanne, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station CHUV (Linie M2) entfernt, wodurch der Zugang zum Stadtzentrum und den wichtigsten Verkehrswegen erleichtert wird.
- Eine gemischte Umgebung, die Wohn-, Gewerbe-, Gastronomie- und Dienstleistungsbereiche kombiniert, mit unmittelbarer Nähe zu lokalen Geschäften direkt an der Adresse oder in den angrenzenden Straßen.
- In unmittelbarer Nähe befindet sich das CHUV, ein wichtiger Knotenpunkt für Gesundheitswesen, Ausbildung und Beschäftigung.
Dieses Objekt stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein historisches Erbe zu bewahren, ideal für Investoren, die ein ambitioniertes Sanierungsprojekt in einem zentralen und sich schnell entwickelnden Gebiet suchen.
