Vollständige Präsentation dieser Immobilie: https://impulseproperties.ch/ipr-lem-2026
Zwei Stockwerkeinheiten, die erstmals in einem einzigen Kauf vereint wurden: Gewerbefläche im Erdgeschoss (76.6 m²) und komplett renovierte Wohnung im 1. Stock (75 m²), die von einem einzigen Mieter ohne Zahlungsrückstände bewohnt werden.
Bruttojahreseinkommen: CHF 51'720.-
Eigenkapitalrendite (30% Eigenkapital): ~10.9%.
Preis: CHF 990'000.— (Parkplätze zusätzlich)
Eine dokumentierte Rendite
Das erhaltene Bruttojahreseinkommen beträgt CHF 51'720.— auf Basis der aktuellen Mietverträge. Mit einem Eigenkapitalanteil von 30% (CHF 318'000.—) ergibt sich eine Eigenkapitalrendite von rund 10.9%.
Die Miete der Geschäftsräume ist zu 100% an den LPI (Basis 06/2023) indexiert: Jeder Inflationspunkt wirkt sich automatisch auf die Einnahmen aus.
Die Wohnung: Arbeiten abgeschlossen, Bewilligung zur Bewohnung erhalten.
Die Wohnung im 1. Stock wurde zwischen 2022 und 2023 unter der Leitung eines Architekten für einen dokumentierten Betrag von CHF 228'451.— komplett umgebaut.
Die Baugenehmigung für eine Umnutzung in Wohnraum wurde von der Stadt Lausanne erteilt und die Bewilligung zur Bewohnung nach Abschluss der Bauarbeiten erhalten. Die rechtliche Nutzung dieser Einheit ist nun Wohneigentum — was die langfristige Sicherheit und den Wert des Vermögenswerts erhöht. Der Käufer erwirbt eine komplett erneuerte Immobilie, ohne dass weitere Arbeiten anfallen.
Doppelte Flexibilität: Investor oder zukünftiger Bewohner.
Für einen Investor: sofortige Einnahmen, solider Mieter bis 2028 und 2030 sowie indexierte Mietverträge.
Ein seltenes Asset: 200 m² Dachterrasse mit Blick auf den Genfersee.
Die Miteigentümer profitieren vom Zugang zu einer gemeinsamen Dachterrasse von über 200 m² mit freiem Blick auf den Genfersee. In Lausanne ist diese Art von erhöhtem Gemeinschaftsbereich eine Seltenheit, die die Attraktivität der Immobilie beim Wiederverkauf erhöht.
Eine Adresse, die zukünftige Neuvermietungen sichert.
Die Avenue du Léman ist eine der begehrtesten Wohnachsen in Lausanne, nur wenige Schritte vom See, dem Stadtzentrum und allen Annehmlichkeiten entfernt. Für den Fall, dass die Mietverträge auslaufen sollten, ist die Lage allein schon ein Argument für eine Neuvermietung: Die lokalen Geschäfte finden dort natürlich ihre Kundschaft, und renovierte Wohnungen sind dort gefragt.
TECHNISCHE DATEN
Zusammensetzung Gewerbefläche EG (76.6 m²) + Wohnung 1. OG (75 m²)
Gesamtfläche 151.6 m²
Preis CHF 990'000.— + CHF 70'000.— (2 Parkplätze)
