Exklusiv von Kreal Immobilier angeboten, stellt dieses Renditeobjekt an der Rue des Oliviers 1–3 in Lausanne eine hervorragend gelegene Gelegenheit für Investoren dar, die eine stabile, rentable Immobilie mit interessantem Optimierungspotenzial suchen.
Das Gebäude erwirtschaftet einen jährlichen Bruttomietertrag von CHF 143'124.- mit Wachstumspotenzial. Der Nettoertrag ohne Nebenkosten beläuft sich auf CHF 124'164.-
In unmittelbarer Nähe zu Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln gelegen, ist sein Standort bei Mietern besonders beliebt wegen des schnellen Zugangs zum Stadtzentrum und zu Annehmlichkeiten. Bei Mieterwechseln werden die Wohnungen sehr schnell wieder vermietet.
In einem Wohngebiet mittlerer Dichte gelegen, profitiert das Gebäude von einem attraktiven Wohnumfeld und einer konstanten Mietnachfrage, charakteristisch für den Lausanner Markt.
Ein Wohngebäude mit diversifizierten Einnahmen
Das 1930 erbaute und regelmässig unterhaltene Gebäude besteht aus 8 Wohnungen und 2 Geschäftsräumen im Erdgeschoss, mit einer gesamten Mietfläche von ca. 465 m².
Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:
- 5 Zweizimmerwohnungen
- 2 Dreizimmerwohnungen
- 1 Studio
- 2 Geschäftsräume im Erdgeschoss
Diese Wohnungstypologie entspricht perfekt der urbanen Mietnachfrage und gewährleistet eine stabile und regelmässige Belegung.
Hauptmerkmale:
- Adresse: Avenue des Oliviers 1–3, Lausanne
- Typ: Renditeobjekt für Wohnzwecke mit 2 Gewerbeflächen
- Baujahr: 1930, regelmässig unterhalten
- Anzahl der Stockwerke: 3
- Gesamte Mietfläche: ca. 465 m²
- Grundstücksfläche: 376 m²
- Ausrichtung: Süd-West, bietet den Wohnungen viel Helligkeit
- Zone: Wohngebiet mittlerer Dichte
Ein gepflegtes und regelmässig renoviertes Gebäude
Das Gebäude wurde mehreren wichtigen Renovierungen unterzogen, die einen guten Allgemeinzustand und das Fehlen dringender Arbeiten gewährleisten.
Wesentliche Eingriffe:
2016
- Komplette Dachsanierung
- Ersatz der PVC-Fenster mit Dreifachverglasung
- Auffrischung der Fassade
- Treppenhaus neu gestrichen
Technische Installationen
- Ölkessel: 1997
- Brenner ersetzt: 2020
- Ersatz des Ausdehnungsgefässes: 2020
Die Wohnungen wurden schrittweise und fallweise renoviert, wobei ein dem Markt angepasster Vermietungsstandard beibehalten wurde.
Energieeffizienz
GEAK:
- Energieeffizienz: E
Potenzial zur Renditeoptimierung
Das Gebäude weist ein geschätztes Mietsteigerungspotenzial von rund 20 % auf, das schrittweise bei Mieterwechseln realisiert werden kann.
Diese Optimierungsspanne bietet Investoren die Möglichkeit,:
- die Mieteinnahmen zu steigern
- die Gesamtrentabilität der Immobilie zu verbessern
- den Vermögenswert des Gebäudes mittelfristig zu erhöhen
Eine Investition als Share Deal
Da sich das Gebäude im Besitz einer Aktiengesellschaft (AG) befindet, wird der Verkauf in Form eines Share Deals (Aktienübertragung) bevorzugt. Diese Struktur bietet dem Käufer einen grossen Vorteil, da er eine Einsparung von 5 % bei den Übertragungsabgaben erzielt.
Das Gebäude erwirtschaftet einen jährlichen Bruttomietertrag von CHF 143'124.- mit Wachstumspotenzial. Der Nettoertrag ohne Nebenkosten beläuft sich auf CHF 124'164.-
In unmittelbarer Nähe zu Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln gelegen, ist sein Standort bei Mietern besonders beliebt wegen des schnellen Zugangs zum Stadtzentrum und zu Annehmlichkeiten. Bei Mieterwechseln werden die Wohnungen sehr schnell wieder vermietet.
In einem Wohngebiet mittlerer Dichte gelegen, profitiert das Gebäude von einem attraktiven Wohnumfeld und einer konstanten Mietnachfrage, charakteristisch für den Lausanner Markt.
Ein Wohngebäude mit diversifizierten Einnahmen
Das 1930 erbaute und regelmässig unterhaltene Gebäude besteht aus 8 Wohnungen und 2 Geschäftsräumen im Erdgeschoss, mit einer gesamten Mietfläche von ca. 465 m².
Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:
- 5 Zweizimmerwohnungen
- 2 Dreizimmerwohnungen
- 1 Studio
- 2 Geschäftsräume im Erdgeschoss
Diese Wohnungstypologie entspricht perfekt der urbanen Mietnachfrage und gewährleistet eine stabile und regelmässige Belegung.
Hauptmerkmale:
- Adresse: Avenue des Oliviers 1–3, Lausanne
- Typ: Renditeobjekt für Wohnzwecke mit 2 Gewerbeflächen
- Baujahr: 1930, regelmässig unterhalten
- Anzahl der Stockwerke: 3
- Gesamte Mietfläche: ca. 465 m²
- Grundstücksfläche: 376 m²
- Ausrichtung: Süd-West, bietet den Wohnungen viel Helligkeit
- Zone: Wohngebiet mittlerer Dichte
Ein gepflegtes und regelmässig renoviertes Gebäude
Das Gebäude wurde mehreren wichtigen Renovierungen unterzogen, die einen guten Allgemeinzustand und das Fehlen dringender Arbeiten gewährleisten.
Wesentliche Eingriffe:
2016
- Komplette Dachsanierung
- Ersatz der PVC-Fenster mit Dreifachverglasung
- Auffrischung der Fassade
- Treppenhaus neu gestrichen
Technische Installationen
- Ölkessel: 1997
- Brenner ersetzt: 2020
- Ersatz des Ausdehnungsgefässes: 2020
Die Wohnungen wurden schrittweise und fallweise renoviert, wobei ein dem Markt angepasster Vermietungsstandard beibehalten wurde.
Energieeffizienz
GEAK:
- Energieeffizienz: E
Potenzial zur Renditeoptimierung
Das Gebäude weist ein geschätztes Mietsteigerungspotenzial von rund 20 % auf, das schrittweise bei Mieterwechseln realisiert werden kann.
Diese Optimierungsspanne bietet Investoren die Möglichkeit,:
- die Mieteinnahmen zu steigern
- die Gesamtrentabilität der Immobilie zu verbessern
- den Vermögenswert des Gebäudes mittelfristig zu erhöhen
Eine Investition als Share Deal
Da sich das Gebäude im Besitz einer Aktiengesellschaft (AG) befindet, wird der Verkauf in Form eines Share Deals (Aktienübertragung) bevorzugt. Diese Struktur bietet dem Käufer einen grossen Vorteil, da er eine Einsparung von 5 % bei den Übertragungsabgaben erzielt.
