Seltene Investitionsmöglichkeit im Stadtzentrum mit Seeblick

Im Herzen von Nyon, an der prestigeträchtigen Rue de Rive gelegen, profitiert dieses Büro von einer privilegierten Lage in einem der begehrtesten Stadtteile. Nur wenige Schritte vom Genfersee, dem SBB-Bahnhof, den Geschäften und öffentlichen Parkplätzen entfernt, bietet es ein ideales Umfeld für die Ausübung einer beruflichen Tätigkeit.Im Erdgeschoss einer gepflegten Eigentumswohnung gelegen, verfügt dieses Büro über eine Fläche von 85.2 m² und besticht durch seine funktionale Aufteilung sowie seine grosse Vielseitigkeit.Die Räumlichkeiten umfassen einen offenen Empfangsbereich für mehrere Arbeitsplätze, einen Konferenzraum oder ein privates Büro, einen Lagerraum, einen Verteilergang sowie ein privates WC. Diese Konfiguration entspricht perfekt den Bedürfnissen eines Unternehmens, eines freien Berufs, einer Beratungsfirma oder einer administrativen Tätigkeit.Die Immobilie ist in einem ausgezeichneten Zustand und kann sofort, ohne grössere Arbeiten, genutzt werden. Ihre zentrale Lage, ihre Zugänglichkeit und die Qualität ihrer Umgebung machen sie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Nyonnaiser Markt.Dieser Verkauf ist Teil eines Sale-and-Lease-Back-Geschäfts. Nach Abschluss der Transaktion bleiben die derzeitigen Eigentümer als Mieter im Rahmen eines festen 10-Jahres-Mietvertrags in den Räumlichkeiten und garantieren dem Käufer ein sofortiges Mietertrag von CHF 42'000.- pro Jahr (CHF 3'500.- pro Monat).Diese Struktur stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar, die ab dem Erwerb einen Mieter, eine Sichtbarkeit der langfristigen Mieteinnahmen und ein hochwertiges Asset in einer der begehrtesten Lagen von Nyon bietet. Sie wird insbesondere Investoren ansprechen, die eine sichere Anlage suchen, die Einkommensstabilität und Standortbeständigkeit verbindet.