Bestehend aus sechs grosszügigen Wohnungen sowie einer Gewerbefläche, stellt dieses Gebäude eine hervorragende Gelegenheit für jeden Investor dar, der eine langfristige und sichere Anlage sucht.
Besonders strategischer Vorteil: Eine Stockwerkeigentümergemeinschaft (StWEG) wurde bereits gegründet, was die Möglichkeit bietet, die einzelnen Einheiten später einzeln weiterzuverkaufen und so die Wertschöpfung des Vermögens zu optimieren.
Das 2006 erbaute und regelmässig gewartete Gebäude verbindet Charakter mit modernen Annehmlichkeiten. Alle Einheiten sind derzeit vermietet, was einen sofortigen Betrieb ohne Mietleerstand garantiert.
Der jährliche Nettomietertrag beläuft sich auf CHF 139'920.–, was einer Rendite von ca. 4.11% entspricht. Da die aktuellen Mieten unter den Marktpreisen liegen, kann eine schrittweise Anpassung eine signifikante Verbesserung der Mietperformance ermöglichen.
Aufteilung der Einheiten:
Erdgeschoss
1 Gewerbefläche 2.5 Zi. von ca. 98 m² – CHF 650.–/Monat exkl. NK
Gemeinschaftsflächen: 6 Keller, Waschküche, Velo-/Kinderwagenraum und Technikraum
1. Obergeschoss
2 Wohnungen 4.5 Zi. (ca. 122 bis 129 m², Balkone 11 bis 16 m²) – CHF 1’800.–/Monat exkl. NK je
2. Obergeschoss (Dachgeschoss)
2 Wohnungen 4.5 Zi. (ca. 123 bis 129 m², Balkone 11 bis 16 m²) – CHF 1’800.–/Monat exkl. NK je
Dachspitz
1 Wohnung 3.5 Zi. ca. 84 m² – CHF 1’600.–/Monat exkl. NK
1 Wohnung 3.5 Zi. ca. 99 m² mit Balkon ca. 10 m² – CHF 1’450.–/Monat exkl. NK
Das Gebäude ist komplett mit einem Aufzug erschlossen, der einen einfachen Zugang zu allen Ebenen gewährleistet.
Zwei Garagen sowie zehn Aussenparkplätze, die derzeit vermietet sind, ergänzen das Angebot, ebenso wie drei Besucherparkplätze. Da die angewandten Mieten unter den üblichen Marktwerten liegen, kann eine progressive Überarbeitung eine weitere Optimierung der Rendite ermöglichen.
Kontaktieren Sie mich noch heute für weitere Informationen und nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit: Manuela Deguara
Besonders strategischer Vorteil: Eine Stockwerkeigentümergemeinschaft (StWEG) wurde bereits gegründet, was die Möglichkeit bietet, die einzelnen Einheiten später einzeln weiterzuverkaufen und so die Wertschöpfung des Vermögens zu optimieren.
Das 2006 erbaute und regelmässig gewartete Gebäude verbindet Charakter mit modernen Annehmlichkeiten. Alle Einheiten sind derzeit vermietet, was einen sofortigen Betrieb ohne Mietleerstand garantiert.
Der jährliche Nettomietertrag beläuft sich auf CHF 139'920.–, was einer Rendite von ca. 4.11% entspricht. Da die aktuellen Mieten unter den Marktpreisen liegen, kann eine schrittweise Anpassung eine signifikante Verbesserung der Mietperformance ermöglichen.
Aufteilung der Einheiten:
Erdgeschoss
1 Gewerbefläche 2.5 Zi. von ca. 98 m² – CHF 650.–/Monat exkl. NK
Gemeinschaftsflächen: 6 Keller, Waschküche, Velo-/Kinderwagenraum und Technikraum
1. Obergeschoss
2 Wohnungen 4.5 Zi. (ca. 122 bis 129 m², Balkone 11 bis 16 m²) – CHF 1’800.–/Monat exkl. NK je
2. Obergeschoss (Dachgeschoss)
2 Wohnungen 4.5 Zi. (ca. 123 bis 129 m², Balkone 11 bis 16 m²) – CHF 1’800.–/Monat exkl. NK je
Dachspitz
1 Wohnung 3.5 Zi. ca. 84 m² – CHF 1’600.–/Monat exkl. NK
1 Wohnung 3.5 Zi. ca. 99 m² mit Balkon ca. 10 m² – CHF 1’450.–/Monat exkl. NK
Das Gebäude ist komplett mit einem Aufzug erschlossen, der einen einfachen Zugang zu allen Ebenen gewährleistet.
Zwei Garagen sowie zehn Aussenparkplätze, die derzeit vermietet sind, ergänzen das Angebot, ebenso wie drei Besucherparkplätze. Da die angewandten Mieten unter den üblichen Marktwerten liegen, kann eine progressive Überarbeitung eine weitere Optimierung der Rendite ermöglichen.
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