Die reizende Gemeinde Sullens gehört zum Bezirk Gros-de-Vaud. Sie ist über die Autobahn A1 leicht erreichbar und liegt weniger als 10 Minuten von der Peripherie Lausannes entfernt. Ihre Lage ermöglicht es Ihnen, die Ruhe der Landschaft mit einer wunderschönen, ungestörten Aussicht zu geniessen, während Sie gleichzeitig in der Nähe aller Annehmlichkeiten sind.
Die Residenz befindet sich im Zentrum des Dorfes, weniger als 100 Meter von allen Annehmlichkeiten entfernt, die die Gemeinde bietet, einschliesslich Lebensmittelgeschäft, Teestube, Gemeindeverwaltung und Restaurant.
Für Kinder gehört die Gemeinde zur Schulgemeinschaft "Cheseaux La Chamberonne" für die Primarstufe, und die Klassen 1 bis 3P befinden sich im Kollegium von Sullens, weniger als 5 Gehminuten von der Residenz entfernt, ebenso wie die Schulbushaltestelle. Weitere Informationen zu den Schulen finden Sie unter: https://www.eps-cheseaux-chamberonne.ch
Für den öffentlichen Verkehr verbinden Postautos regelmässig mit dem Bahnhof Cossonay, und die gesamte Fahrt zum Bahnhof Lausanne dauert 30 Minuten.
Am 31. Dezember 2024 zählt sie 1225 Einwohner, und ihr Steuersatz beträgt 64 % der kantonalen Grundsteuer. Die Grundsteuer beträgt 1,0 Promille. Website der Gemeinde: https://www.sullens.ch/
Investitionsmöglichkeit: bereits vermietete Gewerbefläche mit hoher Rendite in Sullens
Eine schlüsselfertige Anlage mit einer Eigenkapitalrendite von fast 6 %! Ideal für einen Investor, der Stabilität und Performance sucht, bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf dem aktuellen Markt. Die Fläche wird vermietet verkauft, was einen sofortigen Mietertrag von CHF 17'880.- pro Jahr (inkl. Nebenkosten, Parkplatz inbegriffen) garantiert. Dank kontrollierter Nebenkosten erzielt diese Investition einen geschätzten Netto-Gewinn vor Steuern von CHF 9'390.- ab dem ersten Jahr, was einer geschätzten Bruttorendite von 4,47 % und einer geschätzten Rentabilität des investierten Eigenkapitals von 5,93 % entspricht.
Objektbeschreibung: Hervorragende Gewerbefläche von ca. 53 m2, mit Kochnische und Bad, in einem Neubau im Zentrum des malerischen Dorfes Sullens.
Im zweiten Stock gelegen und die Dachschrägen sowie den oberen Dachraum einnehmend, profitiert sie von einer privilegierten Lage am Rande einer Landwirtschaftszone, die eine grüne, ruhige Umgebung und eine freie Sicht bietet, während sie nur 10 Autominuten von der Region Lausanne entfernt ist. Die Gemeinde bietet zahlreiche Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe (Lebensmittelgeschäft, Café, Bäckerei, Verwaltung, Schule, Bus und Restaurant).
Durch das angenehme Volumen dank der Dachneigung und der teilweisen Öffnung der Galerie zum unteren Bereich, profitiert dieses durchgehende Objekt von einer doppelten Ausrichtung und optimalen Belüftung. Die Aufteilung ist wie folgt:
Im Dachgeschoss: Eingangsbereich, schöner Raum mit einer offenen Kochnische zum Ess- und Wohnbereich. Ein Duschbad mit Toilette vervollständigt diese Etage.
Im oberen Dachraum: Eine Fläche von 17 m2, offen zum Wohnbereich, ideal als Büro oder Schlafzimmer.
Aussenbereiche und Nebengebäude: Die Stockwerkeigentümergemeinschaft verfügt über einen Gemeinschaftsgarten. Ein Innenparkplatz in der Tiefgarage ist integraler Bestandteil des Lots (im Finanzplan mit CHF 35'000.- enthalten).
Die Nutzung dieser Immobilie ist als "Gewerbezone" definiert.
Daher eignet sie sich perfekt für eine kommerzielle Bürotätigkeit oder für die Vermietung von möblierten Wohnungen / Appartement-Hotels mit Serviceleistungen (wöchentliche Reinigung usw.). Es ist zu beachten, dass es nicht möglich ist, sie als Hauptwohnsitz zu erwerben oder als Wohnung zu vermieten.
Indikative Finanzübersicht:
Gesamtkaufpreis (Immobilie CHF 365'000 + 1 Tiefgaragenparkplatz CHF 35'500): CHF 400'000.-
Gesamtes benötigtes Eigenkapital (35 % + Kaufnebenkosten): CHF 158'250.-
Hypothekenfinanzierung: CHF 260'000.-
Jährlicher Mietertrag (Mietvertrag): CHF 17'880.-
Bruttorendite: 4,47 %
Rendite vor Steuern auf Eigenkapital: 5,93 %
Nutzen Sie schnell diese ruhige und leistungsstarke Investitionsmöglichkeit an einem idyllischen Ort!
Technische Daten
Derzeit erhöhte Anforderungen an Schall- und Wärmedämmung
Photovoltaikanlagen zur Stromerzeugung
Wärmeerzeugung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe,
Wärmeverteilung über den Boden, regelbar über elektrische Thermostate
Innenwände aus Gipskartonplatten mit Schallschutz aus Steinwolle
Massive traditionelle Bauweise (Mauerwerk und Stahlbeton) mit Perimeterdämmung
Spenglerarbeiten aus Kupfer
Gegensprechanlage an allen Eingangszugängen
Die Residenz befindet sich im Zentrum des Dorfes, weniger als 100 Meter von allen Annehmlichkeiten entfernt, die die Gemeinde bietet, einschliesslich Lebensmittelgeschäft, Teestube, Gemeindeverwaltung und Restaurant.
Für Kinder gehört die Gemeinde zur Schulgemeinschaft "Cheseaux La Chamberonne" für die Primarstufe, und die Klassen 1 bis 3P befinden sich im Kollegium von Sullens, weniger als 5 Gehminuten von der Residenz entfernt, ebenso wie die Schulbushaltestelle. Weitere Informationen zu den Schulen finden Sie unter: https://www.eps-cheseaux-chamberonne.ch
Für den öffentlichen Verkehr verbinden Postautos regelmässig mit dem Bahnhof Cossonay, und die gesamte Fahrt zum Bahnhof Lausanne dauert 30 Minuten.
Am 31. Dezember 2024 zählt sie 1225 Einwohner, und ihr Steuersatz beträgt 64 % der kantonalen Grundsteuer. Die Grundsteuer beträgt 1,0 Promille. Website der Gemeinde: https://www.sullens.ch/
Investitionsmöglichkeit: bereits vermietete Gewerbefläche mit hoher Rendite in Sullens
Eine schlüsselfertige Anlage mit einer Eigenkapitalrendite von fast 6 %! Ideal für einen Investor, der Stabilität und Performance sucht, bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf dem aktuellen Markt. Die Fläche wird vermietet verkauft, was einen sofortigen Mietertrag von CHF 17'880.- pro Jahr (inkl. Nebenkosten, Parkplatz inbegriffen) garantiert. Dank kontrollierter Nebenkosten erzielt diese Investition einen geschätzten Netto-Gewinn vor Steuern von CHF 9'390.- ab dem ersten Jahr, was einer geschätzten Bruttorendite von 4,47 % und einer geschätzten Rentabilität des investierten Eigenkapitals von 5,93 % entspricht.
Objektbeschreibung: Hervorragende Gewerbefläche von ca. 53 m2, mit Kochnische und Bad, in einem Neubau im Zentrum des malerischen Dorfes Sullens.
Im zweiten Stock gelegen und die Dachschrägen sowie den oberen Dachraum einnehmend, profitiert sie von einer privilegierten Lage am Rande einer Landwirtschaftszone, die eine grüne, ruhige Umgebung und eine freie Sicht bietet, während sie nur 10 Autominuten von der Region Lausanne entfernt ist. Die Gemeinde bietet zahlreiche Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe (Lebensmittelgeschäft, Café, Bäckerei, Verwaltung, Schule, Bus und Restaurant).
Durch das angenehme Volumen dank der Dachneigung und der teilweisen Öffnung der Galerie zum unteren Bereich, profitiert dieses durchgehende Objekt von einer doppelten Ausrichtung und optimalen Belüftung. Die Aufteilung ist wie folgt:
Im Dachgeschoss: Eingangsbereich, schöner Raum mit einer offenen Kochnische zum Ess- und Wohnbereich. Ein Duschbad mit Toilette vervollständigt diese Etage.
Im oberen Dachraum: Eine Fläche von 17 m2, offen zum Wohnbereich, ideal als Büro oder Schlafzimmer.
Aussenbereiche und Nebengebäude: Die Stockwerkeigentümergemeinschaft verfügt über einen Gemeinschaftsgarten. Ein Innenparkplatz in der Tiefgarage ist integraler Bestandteil des Lots (im Finanzplan mit CHF 35'000.- enthalten).
Die Nutzung dieser Immobilie ist als "Gewerbezone" definiert.
Daher eignet sie sich perfekt für eine kommerzielle Bürotätigkeit oder für die Vermietung von möblierten Wohnungen / Appartement-Hotels mit Serviceleistungen (wöchentliche Reinigung usw.). Es ist zu beachten, dass es nicht möglich ist, sie als Hauptwohnsitz zu erwerben oder als Wohnung zu vermieten.
Indikative Finanzübersicht:
Gesamtkaufpreis (Immobilie CHF 365'000 + 1 Tiefgaragenparkplatz CHF 35'500): CHF 400'000.-
Gesamtes benötigtes Eigenkapital (35 % + Kaufnebenkosten): CHF 158'250.-
Hypothekenfinanzierung: CHF 260'000.-
Jährlicher Mietertrag (Mietvertrag): CHF 17'880.-
Bruttorendite: 4,47 %
Rendite vor Steuern auf Eigenkapital: 5,93 %
Nutzen Sie schnell diese ruhige und leistungsstarke Investitionsmöglichkeit an einem idyllischen Ort!
Technische Daten
Derzeit erhöhte Anforderungen an Schall- und Wärmedämmung
Photovoltaikanlagen zur Stromerzeugung
Wärmeerzeugung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe,
Wärmeverteilung über den Boden, regelbar über elektrische Thermostate
Innenwände aus Gipskartonplatten mit Schallschutz aus Steinwolle
Massive traditionelle Bauweise (Mauerwerk und Stahlbeton) mit Perimeterdämmung
Spenglerarbeiten aus Kupfer
Gegensprechanlage an allen Eingangszugängen
