Gemischt genutztes Renditeobjekt mit aktuellem Restaurantbetrieb - Yvorne
In gutem Zustand, ohne Leerstand, ohne sofortige Arbeiten, mit derzeit niedrigen Mieten und erheblicher Mietreserve.
Ein bekanntes Winzerdorf im Waadtländer Chablais
Yvorne liegt zwischen der Rhône-Ebene, den Weinbergen und den Ausläufern der Alpen und ist eines der symbolträchtigen Dörfer des Waadtländer Chablais. Seine Geschichte ist eng mit dem Weinbau, dem Terroir und einem authentischen Dorfbild verbunden.
Das Dorf wurde insbesondere durch den Erdrutsch von 1584 geprägt, der einen Grossteil des alten Marktfleckens zerstörte. Später wieder aufgebaut, wusste Yvorne dieses Ereignis in einen wahren Reichtum zu verwandeln, insbesondere dank des Terroirs von l'Ovaille, das heute für die Qualität seiner Weine bekannt ist.
Mit seinen Dorfstrassen, Winzerhäusern, renommierten Hängen und der Nähe zu Aigle, dem Genfersee und den Hauptverkehrsachsen bietet Yvorne einen ruhigen, lebendigen und begehrten Lebensraum.
Präsentation der Liegenschaft
Im Herzen dieses charakteristischen Winzerdorfes profitiert dieses gemischt genutzte Renditeobjekt von einer ausgezeichneten Lage und einer guten lokalen Sichtbarkeit.
Die Liegenschaft entwickelt eine Gesamtmietfläche von ca. 810 m², einschliesslich eines derzeit betriebenen Restaurants von ca. 263 m² sowie 13 Wohnungen, aufgeteilt in Studios, 2-Zimmer-Wohnungen und 3.5-Zimmer-Wohnungen.
Das Restaurant, lokal gut etabliert, ist in Betrieb und geniesst einen guten Ruf. Man isst dort sehr gut, was einen zusätzlichen Pluspunkt für die Attraktivität der Liegenschaft und die Nachhaltigkeit ihres Betriebs darstellt.
Der Verkauf umfasst auch die Möbel und die Ausstattung des Restaurants, deren Wert auf ca. CHF 400'000.- geschätzt wird, was einen wichtigen Bestandteil des Gesamtwertes der Transaktion darstellt.
Zusammensetzung
Die Liegenschaft umfasst:
Ein Restaurant in Betrieb von ca. 263 m²
13 Wohnungen: Studios, 2 Zimmer und 3.5 Zimmer
Eine Gesamtmietfläche von ca. 810 m², einschliesslich Restaurant
Untergeschosse, Keller und Lager
7 Aussenparkplätze
3 Garagenboxen
Möbel und Ausstattung des Restaurants sind im Verkauf inbegriffen
Die 7 Parkplätze, die 3 Garagenboxen sowie das erste Studio sind derzeit in der Miete des Restaurants integriert. Sie werden daher im aktuellen Mietzins nicht separat bewertet, was eine zukünftige Verbesserungsmarge darstellen könnte.
Kommunale Parkplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was einen zusätzlichen Vorteil für die Restaurantgäste, die Bewohner des Gebäudes und den allgemeinen Betrieb des Standorts darstellt.
Mietpotenzial und Renditereserve
Die derzeitigen Mietpreise lassen mittelfristig eine interessante Mietreserve erahnen. Tatsächlich liegen mehrere Mietwerte unter dem aktuellen Marktniveau.
Diese Situation könnte eine schrittweise Optimierung der Mieteinnahmen ermöglichen, insbesondere bei Mieterwechseln, Vertragsanpassungen oder einer besseren Individualisierung bestimmter Elemente, die derzeit in der Restaurantmiete enthalten sind, unter Einhaltung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Die Mischung aus Restaurant, Wohnungen und Parkplätzen bietet eine interessante Diversifizierung der Einnahmen und begrenzt die Abhängigkeit von einer einzigen Mietergruppe.
Verkauf mit der Haltergesellschaft
Die Liegenschaft wird mit der Haltergesellschaft verkauft, was für den Käufer einen erheblichen Vorteil darstellen kann, insbesondere im Hinblick auf die Handänderungskosten, vorbehaltlich der Bestätigung durch die zuständigen Steuer- und Notariatsberater.
Diese Verkaufsstruktur, kombiniert mit einem bestehenden Mietzins, dem Vorhandensein eines betriebenen Restaurants und einer potenziellen Mietreserve, macht es zu einer interessanten Gelegenheit für einen Investor, der ein bestehendes, diversifiziertes Immobilienobjekt in einem bekannten Dorf des Waadtländer Chablais sucht.
Fazit
Durch seine Lage, seine Mietfläche, seine Mischnutzung, sein aktives Restaurant, seine Wohnungen, seine Parkplätze und sein Optimierungspotenzial stellt dieses Gebäude eine seltene Gelegenheit auf dem regionalen Markt dar.
Es richtet sich an Investoren, die ein bestehendes Gebäude mit laufenden Einnahmen, Verbesserungspotenzial und einer Lage in einem lebhaften, authentischen und gefragten Dorf suchen.
Weitere Informationen auf Anfrage
Anzahl Boxen, Garagen und Parkplätze inklusiveEinzelbox3Aussenparkplatz7
www.immo-trading.com
BT Building Technology Sàrl
Gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder eine mögliche Besichtigung vor Ort zur Verfügung.
In gutem Zustand, ohne Leerstand, ohne sofortige Arbeiten, mit derzeit niedrigen Mieten und erheblicher Mietreserve.
Ein bekanntes Winzerdorf im Waadtländer Chablais
Yvorne liegt zwischen der Rhône-Ebene, den Weinbergen und den Ausläufern der Alpen und ist eines der symbolträchtigen Dörfer des Waadtländer Chablais. Seine Geschichte ist eng mit dem Weinbau, dem Terroir und einem authentischen Dorfbild verbunden.
Das Dorf wurde insbesondere durch den Erdrutsch von 1584 geprägt, der einen Grossteil des alten Marktfleckens zerstörte. Später wieder aufgebaut, wusste Yvorne dieses Ereignis in einen wahren Reichtum zu verwandeln, insbesondere dank des Terroirs von l'Ovaille, das heute für die Qualität seiner Weine bekannt ist.
Mit seinen Dorfstrassen, Winzerhäusern, renommierten Hängen und der Nähe zu Aigle, dem Genfersee und den Hauptverkehrsachsen bietet Yvorne einen ruhigen, lebendigen und begehrten Lebensraum.
Präsentation der Liegenschaft
Im Herzen dieses charakteristischen Winzerdorfes profitiert dieses gemischt genutzte Renditeobjekt von einer ausgezeichneten Lage und einer guten lokalen Sichtbarkeit.
Die Liegenschaft entwickelt eine Gesamtmietfläche von ca. 810 m², einschliesslich eines derzeit betriebenen Restaurants von ca. 263 m² sowie 13 Wohnungen, aufgeteilt in Studios, 2-Zimmer-Wohnungen und 3.5-Zimmer-Wohnungen.
Das Restaurant, lokal gut etabliert, ist in Betrieb und geniesst einen guten Ruf. Man isst dort sehr gut, was einen zusätzlichen Pluspunkt für die Attraktivität der Liegenschaft und die Nachhaltigkeit ihres Betriebs darstellt.
Der Verkauf umfasst auch die Möbel und die Ausstattung des Restaurants, deren Wert auf ca. CHF 400'000.- geschätzt wird, was einen wichtigen Bestandteil des Gesamtwertes der Transaktion darstellt.
Zusammensetzung
Die Liegenschaft umfasst:
Ein Restaurant in Betrieb von ca. 263 m²
13 Wohnungen: Studios, 2 Zimmer und 3.5 Zimmer
Eine Gesamtmietfläche von ca. 810 m², einschliesslich Restaurant
Untergeschosse, Keller und Lager
7 Aussenparkplätze
3 Garagenboxen
Möbel und Ausstattung des Restaurants sind im Verkauf inbegriffen
Die 7 Parkplätze, die 3 Garagenboxen sowie das erste Studio sind derzeit in der Miete des Restaurants integriert. Sie werden daher im aktuellen Mietzins nicht separat bewertet, was eine zukünftige Verbesserungsmarge darstellen könnte.
Kommunale Parkplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was einen zusätzlichen Vorteil für die Restaurantgäste, die Bewohner des Gebäudes und den allgemeinen Betrieb des Standorts darstellt.
Mietpotenzial und Renditereserve
Die derzeitigen Mietpreise lassen mittelfristig eine interessante Mietreserve erahnen. Tatsächlich liegen mehrere Mietwerte unter dem aktuellen Marktniveau.
Diese Situation könnte eine schrittweise Optimierung der Mieteinnahmen ermöglichen, insbesondere bei Mieterwechseln, Vertragsanpassungen oder einer besseren Individualisierung bestimmter Elemente, die derzeit in der Restaurantmiete enthalten sind, unter Einhaltung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Die Mischung aus Restaurant, Wohnungen und Parkplätzen bietet eine interessante Diversifizierung der Einnahmen und begrenzt die Abhängigkeit von einer einzigen Mietergruppe.
Verkauf mit der Haltergesellschaft
Die Liegenschaft wird mit der Haltergesellschaft verkauft, was für den Käufer einen erheblichen Vorteil darstellen kann, insbesondere im Hinblick auf die Handänderungskosten, vorbehaltlich der Bestätigung durch die zuständigen Steuer- und Notariatsberater.
Diese Verkaufsstruktur, kombiniert mit einem bestehenden Mietzins, dem Vorhandensein eines betriebenen Restaurants und einer potenziellen Mietreserve, macht es zu einer interessanten Gelegenheit für einen Investor, der ein bestehendes, diversifiziertes Immobilienobjekt in einem bekannten Dorf des Waadtländer Chablais sucht.
Fazit
Durch seine Lage, seine Mietfläche, seine Mischnutzung, sein aktives Restaurant, seine Wohnungen, seine Parkplätze und sein Optimierungspotenzial stellt dieses Gebäude eine seltene Gelegenheit auf dem regionalen Markt dar.
Es richtet sich an Investoren, die ein bestehendes Gebäude mit laufenden Einnahmen, Verbesserungspotenzial und einer Lage in einem lebhaften, authentischen und gefragten Dorf suchen.
Weitere Informationen auf Anfrage
Anzahl Boxen, Garagen und Parkplätze inklusiveEinzelbox3Aussenparkplatz7
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Gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder eine mögliche Besichtigung vor Ort zur Verfügung.
