Dieses 2003 erbaute Gebäude mit Metallkonstruktion befindet sich in der Industriezone Ile Falcon, in unmittelbarer Nähe der Hauptachsen von Siders, und ist heute im Rohbau. Es wird mit einem bereits genehmigten Umbauprojekt verkauft. Das Projekt umfasst: eine Aussenisolation, einen zweigeschossigen Innenausbau (Flächen für Kleinhandwerker und Produktion, Büro-Open-Space im Obergeschoss), einen Industrielastaufzug und eine SB-Waschanlage.
Diese Arbeiten sind vom Käufer auszuführen, der die Wahl seiner Handwerker frei hat (Projekt ohne Architekten- und Bauherrenmandat).
Strategische Lage in einer der wichtigsten Geschäftsregionen des Mittelwallis, an einer sich entwickelnden Achse, nur wenige Minuten von der Autobahnausfahrt und dem Bahnhof Siders entfernt.
Genehmigtes Umbauprojekt
Die rechtskräftige Baugenehmigung sieht eine komplette Neuorganisation der Flächen mit der Schaffung von vor:
Diese Konfiguration ermöglicht eine hohe Flexibilität in der Nutzung sowie eine Diversifizierung der Mieter, was zur Sicherung der Mieteinnahmen beiträgt.
Attraktives Mietpotenzial
Das Projekt entwickelt ca. 2'200 m² Mietflächen.
Basierend auf einer geschätzten Marktmiete von CHF 140.-/m²/Jahr sowie zusätzlichen Einnahmen aus Parkplätzen von ca. CHF 25'000.- pro Jahr, beläuft sich der prognostizierte jährliche Mietertrag exkl. Nebenkosten auf fast CHF 350'000.-.
Mit geschätzten Gesamtinvestitionskosten von ca. CHF 4,6 Millionen, einschliesslich Erwerb und Umbauarbeiten, liegt die prognostizierte Nettorendite exkl. Nebenkosten bei ca. 7,6 %, ein besonders attraktives Niveau für diese Art von Immobilienvermögen.
Verkaufsbedingungen
Verkaufspreis: CHF 3'500'000.-
Der Preis beinhaltet die gesamte Liegenschaft sowie die rechtskräftige Baugenehmigung, die die sofortige Umsetzung des Umbauprojekts ermöglicht.
Besichtigung nur in Anwesenheit und/oder mit vorheriger Zustimmung von Coldwell Banker Swiss Riviera. Ohne Genehmigung dürfen keine Dokumente an Dritte weitergegeben werden.
Diese Arbeiten sind vom Käufer auszuführen, der die Wahl seiner Handwerker frei hat (Projekt ohne Architekten- und Bauherrenmandat).
Strategische Lage in einer der wichtigsten Geschäftsregionen des Mittelwallis, an einer sich entwickelnden Achse, nur wenige Minuten von der Autobahnausfahrt und dem Bahnhof Siders entfernt.
Genehmigtes Umbauprojekt
Die rechtskräftige Baugenehmigung sieht eine komplette Neuorganisation der Flächen mit der Schaffung von vor:
- 7 grossen Lagerräumen im Erdgeschoss
- 2 grossen Lagerräumen im Obergeschoss
- 1 grossen Bürofläche im Open-Space
Diese Konfiguration ermöglicht eine hohe Flexibilität in der Nutzung sowie eine Diversifizierung der Mieter, was zur Sicherung der Mieteinnahmen beiträgt.
Attraktives Mietpotenzial
Das Projekt entwickelt ca. 2'200 m² Mietflächen.
Basierend auf einer geschätzten Marktmiete von CHF 140.-/m²/Jahr sowie zusätzlichen Einnahmen aus Parkplätzen von ca. CHF 25'000.- pro Jahr, beläuft sich der prognostizierte jährliche Mietertrag exkl. Nebenkosten auf fast CHF 350'000.-.
Mit geschätzten Gesamtinvestitionskosten von ca. CHF 4,6 Millionen, einschliesslich Erwerb und Umbauarbeiten, liegt die prognostizierte Nettorendite exkl. Nebenkosten bei ca. 7,6 %, ein besonders attraktives Niveau für diese Art von Immobilienvermögen.
Verkaufsbedingungen
Verkaufspreis: CHF 3'500'000.-
Der Preis beinhaltet die gesamte Liegenschaft sowie die rechtskräftige Baugenehmigung, die die sofortige Umsetzung des Umbauprojekts ermöglicht.
Besichtigung nur in Anwesenheit und/oder mit vorheriger Zustimmung von Coldwell Banker Swiss Riviera. Ohne Genehmigung dürfen keine Dokumente an Dritte weitergegeben werden.
