In der strategisch wichtigen Industriezone Île Falcon in Siders gelegen, stellt diese 2003 erbaute Industriehalle eine einzigartige Akquisitions- und Wertschöpfungsmöglichkeit für Investoren oder Nutzer dar, die eine Immobilie mit hohem Potenzial entwickeln möchten.
Die Liegenschaft verfügt über eine rechtskräftige Baugenehmigung, die eine vollständige Umgestaltung des Gebäudes erlaubt, um den aktuellen Anforderungen des Marktes für Gewerbe-, Leichtindustrie- und technische Flächen gerecht zu werden. Das Projekt sieht die Schaffung moderner, flexibler und perfekt auf KMU, Handwerker, Produktionsfirmen und spezialisierte Unternehmen zugeschnittener Flächen vor, die funktionale Räume an einem strategischen Standort im Wallis suchen.
Genehmigtes Umbauprojekt
Die rechtskräftige Genehmigung sieht die vollständige Neuorganisation der Flächen mit der Schaffung von vor:
Diese Konfiguration ermöglicht eine hohe Flexibilität im Betrieb sowie eine Diversifizierung der Mieter, was zur Sicherung der Mieteinnahmen beiträgt.
Attraktives Mietpotenzial
Das Projekt umfasst ca. 2'200 m² Mietflächen.
Basierend auf einer geschätzten Marktmiete von CHF 140.-/m²/Jahr sowie zusätzlichen Einnahmen aus Parkplätzen von ca. CHF 25'000.- pro Jahr, belaufen sich die voraussichtlichen jährlichen Netto-Mieteinnahmen ohne Nebenkosten auf fast CHF 350'000.-.
Mit geschätzten Gesamtanlagekosten von ca. CHF 4,6 Millionen, einschliesslich des Erwerbs und der Umbauarbeiten, beträgt die voraussichtliche Netto-Rendite ohne Nebenkosten ca. 7,6 %, ein besonders attraktives Niveau für diese Art von Immobilien.
Ein strategischer Standort mit hohem Entwicklungspotenzial
Der Standort ist einer der Hauptvorteile dieser Gelegenheit.
Das Gelände profitiert von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und liegt in unmittelbarer Nähe mehrerer strukturierender Projekte, die zur Stärkung der wirtschaftlichen Attraktivität des Sektors beitragen werden:
Diese Entwicklungen bieten günstige Perspektiven sowohl hinsichtlich der Wertsteigerung des Vermögens als auch der Mietnachfrage mittel- und langfristig.
Eine Gelegenheit für Investoren und Nutzer
Diese Immobilie richtet sich sowohl an Investoren, die eine attraktive Rendite suchen, als auch an Unternehmen, die einen Standort mit grossem Entwicklungspotenzial erwerben möchten.
Die Kombination aus einer bereits erteilten Baugenehmigung, einem sofort umsetzbaren Projekt, einer soliden prognostizierten Rendite und einem expandierenden Standort macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit auf dem Walliser Industriemarkt.
Verkaufsbedingungen
Verkaufspreis: CHF 3'500'000.-
Der Preis beinhaltet die gesamte Liegenschaft sowie die rechtskräftige Baugenehmigung, die die sofortige Umsetzung des Umbauprojekts ermöglicht.
Besichtigung nur in Anwesenheit und/oder mit vorheriger Zustimmung von Coldwell Banker Swiss Riviera. Ohne Genehmigung dürfen keine Dokumente an Dritte weitergegeben werden.
Die Liegenschaft verfügt über eine rechtskräftige Baugenehmigung, die eine vollständige Umgestaltung des Gebäudes erlaubt, um den aktuellen Anforderungen des Marktes für Gewerbe-, Leichtindustrie- und technische Flächen gerecht zu werden. Das Projekt sieht die Schaffung moderner, flexibler und perfekt auf KMU, Handwerker, Produktionsfirmen und spezialisierte Unternehmen zugeschnittener Flächen vor, die funktionale Räume an einem strategischen Standort im Wallis suchen.
Genehmigtes Umbauprojekt
Die rechtskräftige Genehmigung sieht die vollständige Neuorganisation der Flächen mit der Schaffung von vor:
- 7 grosse Lagerflächen im Erdgeschoss
- 2 grosse Lagerflächen im Obergeschoss
- 1 grosse Open-Space-Bürofläche
Diese Konfiguration ermöglicht eine hohe Flexibilität im Betrieb sowie eine Diversifizierung der Mieter, was zur Sicherung der Mieteinnahmen beiträgt.
Attraktives Mietpotenzial
Das Projekt umfasst ca. 2'200 m² Mietflächen.
Basierend auf einer geschätzten Marktmiete von CHF 140.-/m²/Jahr sowie zusätzlichen Einnahmen aus Parkplätzen von ca. CHF 25'000.- pro Jahr, belaufen sich die voraussichtlichen jährlichen Netto-Mieteinnahmen ohne Nebenkosten auf fast CHF 350'000.-.
Mit geschätzten Gesamtanlagekosten von ca. CHF 4,6 Millionen, einschliesslich des Erwerbs und der Umbauarbeiten, beträgt die voraussichtliche Netto-Rendite ohne Nebenkosten ca. 7,6 %, ein besonders attraktives Niveau für diese Art von Immobilien.
Ein strategischer Standort mit hohem Entwicklungspotenzial
Der Standort ist einer der Hauptvorteile dieser Gelegenheit.
Das Gelände profitiert von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und liegt in unmittelbarer Nähe mehrerer strukturierender Projekte, die zur Stärkung der wirtschaftlichen Attraktivität des Sektors beitragen werden:
- die zukünftige Autobahnverbindung A9 zwischen Siders und Brig
- die Entwicklung der zukünftigen Valais Arena und ihres Ökoquartiers
- ein dynamisches Wirtschaftsumfeld, das durch eine starke Nachfrage nach Handwerks-, Technik- und halbindustriellen Flächen gekennzeichnet ist
Diese Entwicklungen bieten günstige Perspektiven sowohl hinsichtlich der Wertsteigerung des Vermögens als auch der Mietnachfrage mittel- und langfristig.
Eine Gelegenheit für Investoren und Nutzer
Diese Immobilie richtet sich sowohl an Investoren, die eine attraktive Rendite suchen, als auch an Unternehmen, die einen Standort mit grossem Entwicklungspotenzial erwerben möchten.
Die Kombination aus einer bereits erteilten Baugenehmigung, einem sofort umsetzbaren Projekt, einer soliden prognostizierten Rendite und einem expandierenden Standort macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit auf dem Walliser Industriemarkt.
Verkaufsbedingungen
Verkaufspreis: CHF 3'500'000.-
Der Preis beinhaltet die gesamte Liegenschaft sowie die rechtskräftige Baugenehmigung, die die sofortige Umsetzung des Umbauprojekts ermöglicht.
Besichtigung nur in Anwesenheit und/oder mit vorheriger Zustimmung von Coldwell Banker Swiss Riviera. Ohne Genehmigung dürfen keine Dokumente an Dritte weitergegeben werden.
