*** EIN BAULAND MIT MEHREREN ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN ***
Dieses Baugrundstück von ca. 1250 m² in Blonay bietet eine besonders interessante Gelegenheit für die Realisierung eines Wohnprojekts in einer begehrten Umgebung der Waadtländer Riviera, mit Panoramablick auf den Genfersee und die Berge.
Derzeit ist es gemäss dem geltenden Allgemeinen Nutzungsplan als Peripheriezone C eingestuft und für den Bau von Wohnungen mit maximal zwei Einheiten vorgesehen. Es ermöglicht somit die Realisierung einer freistehenden Villa, eines Doppelhauses oder von zwei übereinanderliegenden Wohnungen.
Je nach gewählter architektonischer Variante sind zwei Hauptmöglichkeiten denkbar:
* eine maximale Grundfläche von ca. 156 m², entsprechend einem Bodennutzungskoeffizienten von 1/8, mit einer Traufhöhe von bis zu 6,50 Metern;
* eine maximale Grundfläche von ca. 208 m², entsprechend einem Bodennutzungskoeffizienten von 1/6, mit einer Traufhöhe von maximal 4,50 Metern.
Der Bau kann zwei Hauptgeschosse umfassen. Ein Teil des Untergeschosses könnte ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden, bis zur Hälfte seiner Fläche, unter Vorbehalt der Einhaltung der geltenden Vorschriften, insbesondere derjenigen des Artikels 22bis der Gemeindeordnung.
Die aktuell geltende Verordnung legt keinen Bodennutzungsindex fest. Die realisierbare Wohnfläche hängt somit von der gewählten Typologie, der Anzahl der Geschosse, der Gestaltung des Dachgeschosses und des Untergeschosses sowie der Lage des zukünftigen Gebäudes ab.
Das Grundstück ist an die Hauptnetze anschliessbar. Die Trinkwasserleitungen sowie die Abwasserleitungen für sauberes und verschmutztes Wasser befinden sich an der Strasse.
Ein einziger Zugang muss vorgesehen werden. Eine Erschliessung über die Nachbargrundstücke könnte in Betracht gezogen werden, vorbehaltlich des Bestehens oder der Gründung eines im Grundbuch eingetragenen Wegerechts.
Das Grundstück ist derzeit von keiner geschützten Zone betroffen. Im Rahmen der Überarbeitung des PACom Centre soll es als Wohngebiet in einer sehr geringen Dichte verbleiben, vorbehaltlich der endgültigen Bestätigung durch die Gemeinde und den Kanton.
Dank seiner grosszügigen Fläche, seiner Wohnnutzung und der verschiedenen möglichen Bauvarianten stellt dieses Grundstück eine attraktive Gelegenheit für eine Privatperson dar, die eine freistehende Villa entwickeln möchte, oder für ein Familienprojekt mit zwei Wohneinheiten.
Die genannten Baumöglichkeiten dienen lediglich als Anhaltspunkt. Jedes Projekt muss Gegenstand einer architektonischen Machbarkeitsstudie und einer vorherigen Genehmigung durch die zuständigen Gemeindebehörden sein.
Dieses Baugrundstück von ca. 1250 m² in Blonay bietet eine besonders interessante Gelegenheit für die Realisierung eines Wohnprojekts in einer begehrten Umgebung der Waadtländer Riviera, mit Panoramablick auf den Genfersee und die Berge.
Derzeit ist es gemäss dem geltenden Allgemeinen Nutzungsplan als Peripheriezone C eingestuft und für den Bau von Wohnungen mit maximal zwei Einheiten vorgesehen. Es ermöglicht somit die Realisierung einer freistehenden Villa, eines Doppelhauses oder von zwei übereinanderliegenden Wohnungen.
Je nach gewählter architektonischer Variante sind zwei Hauptmöglichkeiten denkbar:
* eine maximale Grundfläche von ca. 156 m², entsprechend einem Bodennutzungskoeffizienten von 1/8, mit einer Traufhöhe von bis zu 6,50 Metern;
* eine maximale Grundfläche von ca. 208 m², entsprechend einem Bodennutzungskoeffizienten von 1/6, mit einer Traufhöhe von maximal 4,50 Metern.
Der Bau kann zwei Hauptgeschosse umfassen. Ein Teil des Untergeschosses könnte ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden, bis zur Hälfte seiner Fläche, unter Vorbehalt der Einhaltung der geltenden Vorschriften, insbesondere derjenigen des Artikels 22bis der Gemeindeordnung.
Die aktuell geltende Verordnung legt keinen Bodennutzungsindex fest. Die realisierbare Wohnfläche hängt somit von der gewählten Typologie, der Anzahl der Geschosse, der Gestaltung des Dachgeschosses und des Untergeschosses sowie der Lage des zukünftigen Gebäudes ab.
Das Grundstück ist an die Hauptnetze anschliessbar. Die Trinkwasserleitungen sowie die Abwasserleitungen für sauberes und verschmutztes Wasser befinden sich an der Strasse.
Ein einziger Zugang muss vorgesehen werden. Eine Erschliessung über die Nachbargrundstücke könnte in Betracht gezogen werden, vorbehaltlich des Bestehens oder der Gründung eines im Grundbuch eingetragenen Wegerechts.
Das Grundstück ist derzeit von keiner geschützten Zone betroffen. Im Rahmen der Überarbeitung des PACom Centre soll es als Wohngebiet in einer sehr geringen Dichte verbleiben, vorbehaltlich der endgültigen Bestätigung durch die Gemeinde und den Kanton.
Dank seiner grosszügigen Fläche, seiner Wohnnutzung und der verschiedenen möglichen Bauvarianten stellt dieses Grundstück eine attraktive Gelegenheit für eine Privatperson dar, die eine freistehende Villa entwickeln möchte, oder für ein Familienprojekt mit zwei Wohneinheiten.
Die genannten Baumöglichkeiten dienen lediglich als Anhaltspunkt. Jedes Projekt muss Gegenstand einer architektonischen Machbarkeitsstudie und einer vorherigen Genehmigung durch die zuständigen Gemeindebehörden sein.
