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Gränichen bei Aarau, 5.5 Zi-EFH, Sackgasse, Nähe ÖV, Einkauf und Sc...

In der Nähe von Aarau (Gränichen AG) erwartet Sie inmitten einer Sackgasse, ein «blitzblankes», kompaktes aber doch geräumiges und perfekt ausgenutztes, freistehendes 5.5 Zi-EFH, mit Baujahr 2005. Weil dieses Schmuckstück über die ganzen Jahre, so intensiv gepflegt wurde, scheint es neuwertig und hat keinerlei Renovationsbedarf also einziehen, wohnen und geniessen!

Ihr neues, idyllisches Familien-Zuhause - ideal z.B. für eine Familie mit 2 Kindern - betreten Sie durch das Entrée, von wo aus Sie alle Räume des EG erreichen. Das Entrée ist offen zum komfortablen Wohn- und Esszimmer hin, das sich dank den diversen Fenstern hell präsentiert und ein angenehmes Ambiente bietet. Links und rechts eines chic dekorierbaren Erkers im Wohn-/Esszimmer, betreten Sie den überdachten Gartensitzplatz und die Rasenfläche, die das Gebäude u-förmig umfasst.

Aufgrund der Lage erfreuen Sie sich hier an der Nachmittags- und Abendsonne. Hier lassen Sie Ihren Tag entspannt ausklingen und geniessen hier Ruhe in Ihrer persönlichen Wohlfühloase; der Gartenbereich ist von einer hohen Hecke umgeben, was eine gewisse Privatsphäre bietet.

Wiederum im Haus, befindet sich auch im EG die separate, gut ausgerüstete Küche die genug Platz bietet, um Ihre kulinarischen Highlights vorzubereiten. Im weiteren gleich neben dem Eingang, das Zimmer 1, welches praktischerweise als Home-Office dienen kann; zudem die Garderobe sowie ein Gäste-WC mit Dusche.

Via Treppe gelangen Sie in das OG mit einem hellen Vorplatz; in diesem Dachgeschoss finden Sie drei ansprechend grosse Schlaf-Zimmer, eines davon mit Balkon und alle mit wenigen Dachschrägen; ausserdem ein wirkliches Badezimmer, das der Bezeichnung gerecht wird, mit Badewanne, Dusche, WC, separatem Bidet sowie einem Doppellavabo und ja, es hat ein Fenster!

Wiederum im EG-Entrée betreten Sie via Kellertüre das Treppenhaus in das UG und finden drei Kellerräume, ein Reduit und eine grosse Waschküche mit der kompletten Haus-/Elektrotechnik, Entkalkungsanlage, sowie Internet-Router mit dem alle Zimmer im EFH verbunden sind! Ein Kellerraum wird z Z als Fitnessraum genutzt, das Reduit als «gut organisierte» Schuhablage und dahinter ein einfacher Weinkeller, ein weiterer Kellerraum dient als Abstelllager und der dritte Kellerraum als Vorratsraum von dem Sie via Treppe direkt in die Garage gelangen.

Das Parkplatzangebot umfasst 1 Garage mit Velo-Abstellplatz und kleiner Werkbank; im Aussenbereich zudem drei Parkplätze.

interaktive Besichtigung 360º virtuelle Tour:
https://bit.ly/3pjlusN

RE/MAX-Objektseite online: www.remax.ch/119841002-30
eBook online: https://bit.ly/3z5tiTQ

Google Luftaufnahme: https://bit.ly/34Hc1lA
google Maps: https://bit.ly/3ilwcNY
google StreetView: https://bit.ly/3peRK0c

RAUMPROGRAMM insgesamt: 126 m²
ERDGESCHOSS
Entrée, Garderobe: 10 m²
Zimmer 1 (Büro): 8.30 m²
Küche: 10 m²
Wohnen/Essen: 35 m²
WC/DU: 2 m²

DACHGESCHOSS:
Bad/WC: 10 m²
Zimmer 2: 14.83 m²
Zimmer 3: 14.85 m²
Zimmer 4: 16.38 m²
Vorraum: 4.67 m²

UG / KELLER
Technik-/Waschraum: 13.48 m²
Kellerraum 1 (z Z Vorrat): 10 m²
Kellerraum 2: 12 m²
Kellerraum 3 (Réduit): 5 m²
Kellerraum 4 (z Z Fitness): 14 m²

LAGE & DISTANZEN, alles in der Nähe:
Kindergarten: 500 m, 6 Gehminuten
Schule: 500 m, 6 Gehminuten (Primar, Real, Sek.)
Bezirksschule in Suhr, Gymnasien in Aarau.
Einkauf im Dorfzentrum: ca. 450 m, 4 Gehminuten
(Post, Banken, Migros, Denner, Coop, Apotheke, Drogerie, Bäckerei, Blumenladen, Coiffeur, Notar, Gemeindeverwaltung, usw.)
Bahnhof ÖV nach Aarau / Menziken: 400 m, 5 Gehminuten
(viertelstündlich nach Aarau oder Richtung Menziken AG)
Autobahneinfahrt Aarau Ost: 8 Km, 11 Fahrtminuten
Autobahneinfahrt Aarau West: 9 Km, 12 Fahrtminuten
Aarau 6.5 km
Zürich mit ÖV in 51 Min. mit PW 47 Km, 50 Fahrminuten

Das Exposé und eBook mit den Fakten und Grundrissplänen ist verfügbar. Zudem ermöglicht Ihnen die interaktive, virtuelle 360° Besichtigung, einen ersten Eindruck; die ganze Vielfalt und Atmosphäre eröffnet sich Ihnen, bei einer Besichtigung, zu der wir Sie als ernsthafter und solventer Interessent, herzlich einladen, gewinnen Sie den entscheidenden Eindruck von dieser attraktiven Liegenschaft vor Ort ... klären Sie davor mit Ihrer Bank oder online Ihr persönliches Budget (Tragbarkeit / Finanzierungsnachweis), die objektspezifische Finanzierung kann dann später erfolgen . rufen Sie oder schreiben Sie uns jetzt an!