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Freistehendes 7.5 Zimmer Einfamilienhaus in ländlicher Idylle

Das freistehende Einfamilienhaus, mit ca. 163m2 Wohnfläche, befindet sich in ländlicher Idylle, im Ortsteil Hermetschwil-Staffeln, der zur Gemeinde Bremgarten gehört. Die äusserst ruhige Wohnlage, wie auch die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten und Schule sind nur ein paar der Vorzüge, die der Ortsteil Hermetschwil-Staffeln bietet. Die gute Verkehrsanbindung mit Bussen an die Stadt Bremgarten eröffnet zudem eine Vielfalt an weiteren Einkaufsmöglichkeiten und die Nutzung verschiedener Freizeitangebote. Das beliebte Naherholungsgebiet ,, Flachsee" ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Hermetschwil-Staffeln ist zudem sehr zentral gelegen. So sind es z. Bsp. mit dem Auto nach Zürich-Flughafen 35km (35Min.), Zürich-Hauptbahnhof 25km (30 Min.), Bahnhof Aarau 30km (30 Min), Bahnhof Zug 30km (30 Min.) und zum Bahnhof Luzern 39km (40 Min.).

Das Haus selber besticht durch seine aussergewöhnlich ruhige Lage in Waldnähe und bietet viele Möglichkeiten der Ausgestaltung. Verschiedene Bereiche wurden erneuert: Heizung (2005), alle Fenster (2006), Küche (2007), Gartensitzplatz (2011), Garagentor (2018).

Erdgeschoss: Im Eingangsbereich befindet sich rechts 1 Arbeitszimmer (10m2). Durch einen Torbogen gelangt man links ins Elternzimmer (18m2) und gegenüber in das helle Badezimmer (Bad/WC). An der Garderobe vorbei kommt man in den Wohn-/Essbereich (40m2) mit offener Küche (8m2) mit einer Durchreiche in den Essbereich. Eine Wendeltreppe verbindet alle Stockwerke. Das Warmluft- Cheminée im Wohnbereich sorgt vor allem in den kalten Wintermonaten für zusätzliche Behaglichkeit. Vom Wohn-/Essbereich geht es direkt auf den grosszügig angelegten Gartensitzplatz und den gepflegten Garten.

Obergeschoss / Dachgeschoss: Das Obergeschoss ist über eine Wendeltreppe vom Erdgeschoss erreichbar. Dort befinden sich 2 Zimmer (14m2 + 20m2) und 1 Badezimmer (Dusche/WC). Der Estrich mit 50m2 bietet zusätzlichen Stauraum.

Untergeschoss: Das Untergeschoss ist von aussen über einen separaten Eingang und von innen über die Wendeltreppe erreichbar. Im Untergeschoss befinden sich 2 Zimmer (à je 9m2), 1 Abstellraum/Kochnische (4m2), 1 Bad mit Dusche/WC(4m2), 1 Schutzraum (Keller 10m2), Waschküche (6m2), die Heizung (4m2), der Tankraum und eine Garage (26m2). Der Vorplatz bietet Parkmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge.

Gartenhaus / Regenwassersammler: Am Haus angebaut befindet sich ein Gartenhaus (8m2). Ein Regenwassersammelsystem liefert optimales Wasser für die Pflanzen.

Dienstbarkeit Freileitung: Es besteht ein Dienstbarkeitsvertrag bis 2025.