Dieses Objekt existiert nicht mehr

5.5 Zi-EFH teilrenoviert, Fernsicht, Abendsonne; Nähe Schule, ÖV, A...

Zwischen Aarau und Lenzburg in Hunzenschwil, verkehrstechnisch gut gelegen, ist das freistehende 5.5 Zi-EFH per sofort oder nach Vereinbarung, teilrenoviert verfügbar. Der Preis ist noch nicht definiert und wir werden Ihr Angebot dem Eigentümer präsentieren.

Das Einfamilienhaus präsentiert sich mit einem schön angelegten und gepflegten, umzäunten Rasengarten (teilweise mit Hecke) mit einer grossen Tanne, einigen Büschen und freier Sicht auf die westlich liegende Jurahügelkette, was für Sie Abendsonne bis spät abends bedeutet - die Adresse Sonnacker passt dementsprechend perfekt.

Das massiv konstruierte Gebäude, besteht aus zwei Wohnflügeln mit Flachdach (saniert 2015), wurde 1981 erbaut und ist vollständig unterkellert. Im EG verfügen Sie über einen Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer mit Cheminée und eine zu renovierende Küche, vier Zimmern, einem WC/Bad und WC/DU.

Im Keller befinden sich ein Vorplatz, LS-Keller, Wasch-/Heiz- und ein Hobbyraum. Im Jahr 2012 wurde die Oel-Heiztechnik (8'000 L-Tank) und der 300 L-Boiler, wie auch die WM/T ersetzt - die Wärmeverteilung im EG erfolgt via Bodenheizung. Ein gartenseitiger Geräteunterstand mit Zugang zur PW-Garage ist auch nützlich; zudem sind vor dem Haus zwei Abstellplätze vorhanden. Auf dem gedeckten Sitzplatz geniessen Sie bis spät abends den Sonnenschein.

Nebst dem Kaufpreis, ist eine Renovation für die Küche evtl. Bad/WC zu budgetieren, je nach persönlichen Bedürfnissen; die Boden-, Decken-, Wandbeläge wurden bereits renoviert!
Gerne präsentieren wir Ihnen bei einer Besichtigung Ihr zukünftiges Bijoux!

AUSBAU-POTENTIAL: Bei Bedarf wäre ein attraktives Attika-Geschoss mit Terrasse oder Schrägdach usw. ausbaubar - eine mit der Gemeinde-BV abgesprochene Projektstudie und Offerte wäre vorhanden.

LAGE: Das EFH-Quartier liegt auf einem ebenen Grundstück im südwestlichen Teil der attraktiven (steuergünstigen) Gemeinde Hunzenschwil (zwischen Lenzburg und Aarau). Die Autobahn A1 führt 300m westlich vorbei. Die Schulen bzw. der Kindergarten sind via Quartierweg ca. 500m entfernt. Die Bushaltestelle befindet sich 150m vom Hauseingang entfernt. Der SBB-Bahnhof Hunzenschwil ist ca. 1,2 km entfernt, der Autobahnanschluss A1 ca. 2 km.

Gemeinde-Kurzbeschrieb:
Hunzenschwil liegt an der A1 Autobahn-Ausfahrt Aarau Ost und ist eine eigenständige und moderne Agglomerationsgemeinde im Bezirk Lenzburg; sie ist zwischen der Kantonshauptstadt Aarau (7.5 Km) und Lenzburg (4 Km) gelegen. Viele bekannte Industrie-, Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe bieten wertvolle Arbeitsplätze. Einkaufsmöglichkeiten hat es im Ort und grössere Einkaufszentren in der Region. Das südlich gelegene Naherholungsgebiet ermöglicht ausgedehnte Spaziergänge durch Waldgebiete oder bietet Möglichkeiten für andere sportliche Aktivitäten und der Hallwilersee ist lediglich 14 Km entfernt. Im Zentrum der Gemeinde mit seinen ca. 4'000 Einwohnern finden Sie die Gemeindeverwaltung, die Schulen, Kindergärten und Turnhallen; für das kulturelle Leben sorgen zahlreiche Dorfvereine auf vielfältige Weise.

RAUMPROGRAMM, 130 m²
Erdgeschoss:
Entrée: 5.5 m²
Wohn-/Esszimmer: 51.20 m²
Küche: 8.5 m²
Zimmer 1: 17.7 m²
Zimmer 2: 10.45 m²
Zimmer 3: 11.60 m²
Zimmer 4: 11 m²
WC/Bad: 4 m²
WC/DU: 3.5 m²
Korridor: 7 m² mit Wandschrank

Untergeschoss:
Vorplatz, Keller, Waschküche / Heizung, LS-Keller.

LAGE & DISTANZEN:
Kindergarten / Schule: 450 m, 6 Gehminuten
Einkauf: ca. 750 m, 10 Gehminuten
(Volg, Apotheke, Bäckerei, Bank, Gemeindeverwaltung)
migrolino-Tankstelle, Coop-Pronto Tankstelle je ca. 1 Km
1,6 Km zu Lidl,
3,9 Km zu Migros WynenCenter Buchs,
4,6 Km zu Coop Lenzburg,
Bahnhof ÖV nach Zofingen / Aarau / Lenzburg: 1 Km, 14 Gehminuten
Autobahneinfahrt Aarau Ost: 2 Km, 2 Fahrtminuten
Aarau / Lenzburg: 7 km / 5 Km
Zürich mit ÖV in 37 Min., mit PW 40 Km, 50 Fahrminuten

BESONDERES:
Potential z.B. für Attika-Dachgeschoss, Ausbau eigentümerseitig mit Gemeinde-BV abgeklärt.

KARTEN:
Google Luftaufnahme: https://rem.ax/3S5RX3k

RICHTPREIS: Preis nach Vereinbarung - wir erwarten Ihr konkretes Angebot!
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung ... Rufen Sie JETZT an, Pius Götschi