Dieses Objekt existiert nicht mehr

Bauernhaus mit 2 Whg. mit Terrasse & Garten

Das über mehrere Generationen geführte, lieblich gepflegte und schön eingebettete, traditionelle Bauernhaus befindet sich in der Umgebung Brugg, an der Hauptstrasse 46 in 5237 Mönthal.

Das hohe altehrwürdige Haupthaus verfügt über aktuell 2 getrennte Wohnungen, welche zusammen ca. 220m2 Wohnfläche haben.
Wohnung 1 im EG und 1.OG — Wohnung 2 im 2.OG

Wohnung 1 könnte leicht in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden oder alle Wohnungen könnten für eine Gross-Familie zusammen gelegt werden.

Wohnung 1 verfügt über 5 ½ Zimmer, eine Küche, zwei Bäder, eine Abstellkammer, eine sehr grosse Terrasse und zwei Lauben.
Wohnung 2 verfügt über 3 ½ Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Reduit, und einen verglasten Dacheinschnitt der als Wintergarten oder geöffnet als eine geschützte Dachterrasse zu verwenden ist.
Im isolierten Estrich, der sich über die ganze Fläche des Wohnhauses zieht, verbirgt sich direktes, einfach zu verwirklichendes Ausbaupotential.

Im Untergeschoss des Haupthauses befindet sich unterhalb der Terrasse, also nach Süden gerichtet, ein schönes, beheiztes Lokal. Dieses dient zur Zeit als Hauswirtschafts-Raum. Dank der leichten Hanglage, ist dieses Lokal auf zwei Seiten mit Fenster ausgestattet und dadurch schön hell. Einige Stufen tiefer liegt der grosse Rundbogenkeller, ein Bijou!

Autoabstellplätze sind vorhanden (eventuell könnte auch eine Garage im Scheunenteil daneben, dazu gekauft oder gemietet werden)

Garten:
Südlich der Liegenschaft ist der grosse Garten. Dieser ist zur Zeit unterteilt in Wiese, Gemüsegarten, sowie Weide für die Pferde. Die Bewässerung erfolgt mittels dem, in einem unterirdischen Tank, gespeichertem Regenwasser.

Spezielle Materialien und Renovationen:
Die Fenstereinrahmungen des altehrwürdigen Haupthauses bestehen aus gelblichem Mägenwiler Muschelkalk.
Die Hausmauern haben eine Dicke von sagenhaften 78 cm!
Der nördliche Vorplatz ist über die gesamte Liegenschaftslänge mit rotem Kopfstein im Rundbogen-Verlegemuster gepflastert.
Sämtliche Arbeiten wurden in fachmännischer Arbeitsweise, seriös vom Fachmann erledigt.  
Geheizt wird die ganze Liegenschaft mit einer Zentralheizung. Diese befindet sich im Übergang der Wohnung 1 ins Tenn und dient somit als Verbindungs- und Trocknungsraum. Es ist eine leistungsstarke, einfach zu bedienende, zentrale Holzheizung. Alle Radiatoren verfügen über Danfoss-Ventile, somit kann die Temperatur in jedem Raum einzeln geregelt werden. Für die Übergangszeit verfügt jede Wohnung über einen schönen "Chuscht"!

Technischer Hinweis:
Ob sofort oder in ferner Zukunft: Der Estrich könnte zu Wohnraum umgebaut werden! Die Dorfzone ermöglicht eine ideale Ausnutzung (Ausnützungsziffer 0.55). Das POTENTIAL und somit der Wertbestand/Wiederverkaufswert dieser Liegenschaft ist absolut intakt und gesichert!

Zur Info: Das Objekt ist Bankgeprüft.

Der Hausteil wird nur verkauft, wenn gleichzeitig auch ein Käufer für den grossen Scheunenteil nebean gefunden wird. Es besteht aber natürlich auch die Möglichkeit die ganze Liegenschaft (Haus inkl. Scheune) zusammen zu kaufen. Bitte kontaktieren Sie uns, wir geben Ihnen sehr gerne alle weiteren Infos dazu. Auch führen wir Sie sehr gerne vor Ort durch diese tolle Liegenschaft. 

Der Preis ist ein ungefährer Anhaltspunkt und ist von der genauen Aufteilung zwischen dem Hausteil & dem Scheunenteil abhängig. Auch die genaue Aufteilung kann in einem persönlichen Gespräch diskutiert werden.

Kurzbeschrieb zur gesamten Liegenschaft (Haus inkl. Scheune): riesen gross, sehr gute Substanz, sehr gut unterhalten, perfekt gegen Süden ausgerichtet
mit: zwei Wohnungen, Rundbogenkellern, Tenn, ehemaliger Stall, Schopf 1+2, Heuboden, Pferdeboxen, Werkstatt, Garagen, Abstellplätzen