Dieses Objekt existiert nicht mehr

Eigenheim für Zwei mit Ausbaupotential

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Sie sind zu zweit, lieben einen grossen Garten und suchen ein Haus, das nicht zu viele Zimmer hat? Sie haben eine kleine Familie und wünschen sich ein überschaubares Eigenheim? Oder haben Sie einen Hund, der sich in einem grossen Garten pudelwohl fühlen würde?

Dann müssen Sie sich dieses charmante Haus unbedingt anschauen.

Das 1961 erbaute 4½-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich an einer Quartierstrasse in der 30er-Zone am Rande von Niederlenz. Einkaufsmöglichkeiten, wie Voi und Aldi, sowie die Hetex-Apotheke liegen in Gehdistanz. Auch die Schule ist zu Fuss in Kürze erreichbar.
Das bungalowartige Haus bietet Ihnen auch die Möglichkeit nur auf einem Geschoss zu leben. Es eignet sich besonders gut für eine kleine Familie oder für ein Paar.
Die Wohnräumlichkeiten befinden sich hauptsächlich im Erdgeschoss. Im Untergeschoss hat es nebst den Kellerräumen ein weiteres Zimmer. Es besteht die Möglichkeit im Untergeschoss ein 1½-Zimmer-Studio mit separatem Eingang zu schaffen. Der Innenausbau entspricht grösstenteils noch dem Baujahr. Küche und Fenster wurden 2006 erneuert. Im selben Jahr ersetzte man die alten Böden in den Zimmern mit einem pflegeleichten Laminat. Das Haus benötigt je nach Wunsch noch kleinere Sanierungen und Malerarbeiten.

Dieses Haus ist klein aber fein, gemütlich und charmant.

Erdgeschoss - Leben, wohnen und schlafen auf einem Geschoss
In diesem charmanten 4½-Zimmerhaus findet das Leben im Erdgeschoss statt. Hier liegen Küche, Wohnzimmer, Eltern- und Arbeitszimmer, sowie das Badezimmer auf einem Stock.
Das Elternschlafzimmer ist dank der beiden Fenster lichtdurchflutet. Es strahlt viel Gemütlichkeit und Ruhe aus. Angrenzend befindet sich ein praktisches Ankleide-/Schrankzimmer. Vom Elternschafzimmer haben Sie Zugang zum Balkon, auf dem sich die Abendsonne wunderbar geniessen lässt. Das Badezimmer entspricht noch dem Baujahr und liegt schräg gegenüber dem Elternschlafzimmer. Das zweite Zimmer kann gut als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden.
Die renovierte Küche ist praktisch und platzsparend konzipiert, so dass Sie über viel Stauraum verfügen.
Vom grossen Wohn-Essbereich, der mit einem schönen, alten Parkettboden ausgestattet ist, gelangen Sie in die gemütliche Gartenlaube mit Cheminée.

Untergeschoss - Mehr als nur ein Keller
Im rückwärtigen Teil des Untergeschosses befinden sich Heizung, Keller- und der Luftschutzraum sowie die Nasszelle mit WC, Dusche und Waschmaschine. Vorne befindet sich das Atelier und ein weiteres Zimmer. Ob sich hier Ihr Kind sein eigenes, wohliges Nest baut, oder Sie den Raum als Büro, Atelier oder für Ihr Hobby nutzen, liegt ganz bei Ihnen. Es ist möglich den Keller zu einem gemütlichen 1½-Zimmer-Studio mit separatem Eingang umzugestalten.

Garten - Viel Platz und ein alter Baumbestand
Der Garten ist terrassenartig angelegt und bietet viele kleine charmante Nischen und eine schattige Pergola.
Wenn Sie einen wild-romantischen Garten mögen, wird Ihnen hier das Herz höherschlagen. Falls Sie sich Ihren Traumgarten anders vorstellen, haben Sie auf dem 705 m² grossen Grundstück jede Menge Platz und Möglichkeiten Ihre ganz eigenen Wünsche zu verwirklichen.

Niederlenz - die Gemeinde in der Mitte des Kantons Aargau
Niederlenz ist eine kleine Gemeinde mit 4752 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand: 31.12.2017). Die Gemeinde liegt 377 Meter über Meer. Der Gemeindebann beträgt 326 Hektaren, wovon 81 Hektaren Wald sind.
Durch eine schmale Rinne, die aber kaum mehr als 20 Meter tief ist, fliesst der Aabach in nördlicher Richtung und teilt das Dorf in zwei etwa gleich grosse Hälften.
1977 ergab eine Berechnung, dass sich die geographische Mitte des Kantons Aargau im Lenzhardwald nordwestlich des Dorfzentrums befindet (Koordinaten 654217/251240). Dieser Punkt wird seither mit einem Findling markiert.
Mit dem Öffentlichen Verkehr, wie auch mit dem Auto sind die Städte Aarau und Zürich innert Kürze erreichbar. Dies und die Nähe zu Lenzburg machen Niederlenz zu einer beliebten Wohngemeinde.

Schulen
In Niederlenz sind 4 Kindergartenstandorte in der ganzen Gemeinde verteilt. Dies führt zu kurzen und sicheren Schulwegen für die Kinder. Sämtliche Klassen der Primarstufe werden doppelt geführt. In Niederlenz können die Sekundar- wie auch die Realschule besucht werden. Die Bezirksschüler besuchen die Bezirksschule in Möriken-Wildegg. Die nächstgelegene Kantonsschule (Gymnasium) befindet sich in Aarau.

Kinderbetreuung / Tagesstrukturen
In Niederlenz bietet sich die Möglichkeit für berufstätige Eltern ihre Kinder in den Kindertagesstätten Fauchi oder KIMI von ausgebildetem Fachpersonal familienergänzend betreuen zu lassen. Neben der Betreuung der Kleinen und Kindergärtner, können mittags auch Schüler verpflegt werden. Die hellen und freundlichen Räumlichkeiten und der Garten laden zum Spielen und Verweilen ein. Die Kinderkrippe KIMI steht an zentralem Ort, vis-à-vis der Schule.

Einkaufen
In Niederlenz ist der Einkauf für den täglichen Bedarf gewährleistet. Im Dorf finden Sie neben Spar, Voi, Aldi und Lidl, eine Apotheke, Velo- und Sportgeschäfte und diverse Dienstleister. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle wichtigen Grossverteiler.

Mobilität
Die Busse der Regionalen Busbetriebe Lenzburg (RBL) bringen die Niederlenzer Einwohner und Einwohnerinnen innerhalb 8-13 Minuten zu den Bahnhöfen Wildegg und Lenzburg. Von da aus erreichen Sie die Städte Aarau in 15 Minuten, Zürich und Baden in 26 Minuten, Luzern und Zug in 60 Minuten.

Individualverkehr
Niederlenz liegt zwischen zwei Autobahnanschlüssen. Die A1 Zubringer Lenzburg (Richtung Zürich) und Hunzenschwil (Richtung Bern) erreichen Sie innerhalb 8 Minuten. Den A3 Zubringer Birrfeld (Richtung Basel) in 12 Minuten.
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