Dieses Objekt existiert nicht mehr

Ökologische Villa, Holzrahmen, Minergie, Erdwärmepumpe, Potenzial für 2 zusätzliche Studios, Schwimmbad und Baugrundstück

Selten zu verkaufen!
Hervorragende Villa Minergie (Label FR 93) in Holzrahmen (Lärche) in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Marsens, der Schule und aller Annehmlichkeiten.

Dieses prächtige Einzelobjekt wurde 2004 erbaut; Es bietet eine einzigartige Lage, die eine anspruchsvolle Kundschaft begeistern wird, die von einem privilegierten Wohnumfeld profitieren möchte und gleichzeitig absolute Ruhe und Privatsphäre genießt. Die Villa befindet sich in einer Sackgasse und nimmt eine beherrschende Stellung ein, mit freiem Blick auf die Freiburger Voralpen von Berra bis Moléson.

Die Eigentümer waren daran interessiert, eine möglichst ökologische Villa zu bauen. es wurde daher geschmackvoll in edlen und raffinierten Materialien von sehr hoher Qualität eingerichtet; Die Villa wurde bis ins kleinste Detail sorgfältig durchdacht, sowohl bei der Auswahl der Ausstattung als auch bei der Konfiguration des Innenraums, was dieses außergewöhnliche Anwesen einzigartig macht. Das Anwesen bietet großzügige Oberflächen und Volumen, die dank der zahlreichen Fenster und der perfekten Südlage den ganzen Tag über durch optimales Tageslicht sublimiert werden.

Das Haus befindet sich auf einem herrlichen Grundstück von 1'374 m2, das vollständig mit einem elektrischen Tor eingezäunt ist. Es verfügt über einen herrlichen Außenbereich mit einem schönen Gartenteil auf 3 Ebenen im Gras mit Bäumen und Blumen (einschließlich mehrfarbiger Fliederhecke), einer 15 m3 freistehendes Schwimmbad mit Heizungsabdeckung, Pumpe und Filter, Schaukel, einer geräumigen 27 m2 großen Terrasse, einer Autoabdeckung für 2 Fahrzeuge und mehreren Außenparkplätzen.

Die Villa verfügt über 6,5 Zimmer auf 2 Etagen, ergänzt durch einen geräumigen Keller im Untergeschoss, der viele Transformationsmöglichkeiten bietet, darunter 2 Studios.

Die Heizung durch Heizkörper und die Erzeugung von Warmwasser werden durch eine vertikale Erdwärmepumpe auf 130 Metern sichergestellt, die den Keller und den Speicher heizt und auch bei Erweiterung der Villa eine ausreichende Reserve gewährleistet.

Wohnfläche: 200 m2
Nutzfläche: 300 m2
SIA-Volumen: 1.158 m3

Detaillierte Verteilung:
Obergeschoss:
- Eingangshalle mit Kleiderschrank
- Geräumiges Wohnzimmer mit Ruegg-Kamin, Wärmerückgewinnungsgerät und Zugang zur 27 m² großen Holzterrasse nach Westen
- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Offene Küche, voll ausgestattet mit Backofen und Geschirrspüler in der Höhe, Kühl- / Gefrierkombination, Keramikkochfeld, Granitarbeitsplatte mit 9 Steckdosen, viel Stauraum.
- Kleiner Raum reduziert und Speisekammer
- Große Holzterrasse von 27 m2 mit vorhandener Vorinstallation für eine elektrische Markise und einer verstärkten Fassade, die die Installation eines Festzeltes ermöglicht
- Schlafzimmer-Büro mit Zugang zum Balkon
- Balkon von ca. 5 m2 nach Süden ausgerichtet
- Duschraum mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
- Zugang zum Untergeschoss und nach oben über Treppen

Fußboden:
- Verteilerhalle mit Oberlicht
- 2 schöne Schlafzimmer von 15,4 m2 mit Schränken
- Duschraum mit Dusche, Waschbecken, WC, Dachfenster und Wärmerückgewinnung vom Kamin
- Geräumiges Hauptschlafzimmer mit integrierten Kleiderschränken, Ankleidezimmer / Büro (Audiokabel zwischen Büro und Kleiderschränken) und eigenem Bad
- Privates Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC, Fenster

Unteres Erdgeschoss / Keller (isoliert und beheizt):
- Lagerung unter der Treppe mit Katzenklappe
- Verteilerhalle von 7 m2
- Keller-Carnotzet von 23 m2
- Geräumiges 23 m2 großes Zimmer mit unabhängigem Eingang, das in ein Studio umgewandelt werden kann
- Technikraum mit Wärmepumpe und Mischwasserbereiter von 200 Litern (elektrische Wärmepumpe), Weinkeller
- Waschküche mit großem Waschbecken
- 9 m2 großer Raum mit Anschlüssen zur Installation eines Whirlpools oder zur Schaffung eines Raumes