An der Avenue Marc-Doret, in einer der begehrtesten Wohngemeinden am linken Ufer Genfs, bieten diese angrenzenden Luxusvillen ein seltenes Wohnambiente, das moderne Architektur, umfassende Ausstattung und Energieeffizienz in einer grünen Umgebung vereint.
Die beiden Villen sind spiegelverkehrt angelegt und erstrecken sich über drei Ebenen – Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss – mit einer Bruttogeschossfläche von jeweils 234,3 m². Die Architektur zeichnet sich durch geschwungene und klare Linien aus: auskragendes Dach, große Fensterfronten, Glasgeländer und abgerundete Terrassen, die sich zu einem begrünten Garten öffnen.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 370 m² (inkl. Untergeschoss). Die Deckenhöhen variieren je nach Ebene: 280 cm im Erdgeschoss, 260 cm im Obergeschoss und 260 cm im Untergeschoss.
Erdgeschoss – Wohnebene (Deckenhöhe 280 cm)
- Eingangshalle 17,0 m²
- Gäste-WC 2,9 m²
- Abstellraum / Lager 3,7 m²
- Garage (Doppel) 36,6 m²
- Wohnbereich (durchgehendes Wohnzimmer) 45,9 m²
- Ausgestattete Küche 14,0 m²
- Offene Terrasse zum Garten von ca. 308 m²
Obergeschoss – Schlafebene (Deckenhöhe 260 cm)
- Master-Schlafzimmer 27,1 m²
- Eigenes Badezimmer (Elternsuite) 8,5 m²
- Schlafzimmer 1 + eigene Dusche 14,2 m² + 3,2 m²
- Schlafzimmer 2 + eigene Dusche 14,2 m² + 3,2 m²
- Schlafzimmer 3 + eigene Dusche 15,8 m² + 3,9 m²
- Zirkulation 13,9 m²
- Balkon (Blumenkasten) 4,4 m²
- Terrasse 15,4 m²
Untergeschoss – Wellness- und Freizeitbereich (Deckenhöhe 260 cm)
- Fitness 20,7 m²
- Sauna 2,3 m²
- Hammam 3,6 m²
- Spielzimmer 13,2 m²
- Privater Patio (Tageslicht) 5,7 m²
- Optionaler Weinkeller 2,6 m²
- Keller 6,0 m²
- Waschküche 6,0 m²
- Werkstatt 8,3 m²
- Technikraum 16,5 m²
- 2 Duschräume 3,8 m² + 3,4 m²
- Zirkulation 19,6 m²
Besonderheit des Untergeschosses: ein privater Patio, der dem Fitnessraum gewidmet ist und diesem normalerweise unterirdischen Wellnessbereich natürliches Licht und Belüftung bringt – Sauna, Hammam, Fitness und Spielzimmer bilden einen echten, vom Tagesbereich unabhängigen Entspannungsbereich.
Technische Merkmale:
- Energiestandard THPE (Très Haute Performance Énergétique - sehr hohe Energieeffizienz)
- Heizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe (WP)
- Einzelstromlüftung
- Deckenhöhen: 280 cm im Erdgeschoss, 260 cm im Obergeschoss, 260 cm im Untergeschoss
- Erzeugung erneuerbarer Energie auf dem Dach: Photovoltaik- und Solarthermieanlagen
- Dachfenster und privater Patio im Untergeschoss für optimierte natürliche Beleuchtung
- Private Doppelgarage pro Villa (36,6 m²)
- Privater Wellnessbereich: Sauna, Hammam, Fitnessraum
- Auskragendes Technikdach mit Photovoltaik- und Solarthermieanlagen, kombiniert mit zenitalen Lichtschächten – ein Design im Dienste der Energieeffizienz des Gebäudes und des natürlichen Lichteinfalls in den unteren Etagen.
Chêne-Bougeries ist eine urbane Gemeinde mit menschlichem Maßstab, die seit Jahrzehnten von Familien geschätzt wird, die eine ruhige und grüne Umgebung suchen und gleichzeitig nur wenige Minuten vom Genfer Stadtzentrum entfernt sein möchten.
Historisch landwirtschaftlich geprägt, hat sich die Gemeinde zu einem überwiegend hochwertigen Wohngebiet entwickelt, das um emblematische Viertel wie Malagnou, Grange-Canal, Le Vallon und Conches strukturiert ist.
Die Avenue Marc-Doret befindet sich genau in diesem begehrten Villenviertel, das für seine Ruhe und die Qualität seiner begrünten Grundstücke bekannt ist.
Das Viertel profitiert von einer effizienten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Tramlinien 12 und 17, mehrere Buslinien), die das Zentrum von Genf in etwa zehn Minuten erreicht, sowie von drei wichtigen Verkehrsachsen.
Familien finden in der Nähe ein umfassendes Schulnetzwerk – kommunale Grundschulen, Orientierungsschulen von Florence und La Gradelle, postobligatorische Einrichtungen – sowie zahlreiche internationale Schulen, ein begehrtes Merkmal für die internationale Klientel, die in Genf ansässig ist.
Chêne-Bougeries verbindet so die Ruhe einer grünen Wohngegend mit der unmittelbaren Nähe zu den Geschäften, Dienstleistungen und Institutionen der Stadt Genf und des Genfersees – eine der stabilsten und begehrtesten Adressen auf dem Genfer Immobilienmarkt
