In idealer Lage im Zentrum von Bôle (Rue du Lac 2), nur wenige Schritte von Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, bietet diese gemischte Immobilie eine hervorragende Investitions- oder Nutzungsmöglichkeit. Die Gemeinde profitiert zudem vom niedrigsten Steuerfuss des Kantons Neuenburg (63 %).
Highlights der Immobilie:
- Gewerbefläche (100 m²): 2021/2022 komplett renoviert und für Take-away-Gastronomie bewilligt. Umfasst einen hellen Kundenbereich von 49 m², eine grosse ausgestattete Küche von 44 m² (220V/380V-Anschlüsse, Lüftung) und Sanitäranlagen.
- 4.5-Zimmer-Wohnung: 2019 renoviert und derzeit vermietet. Verfügt über eine Wohnküche/Essbereich, ein Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, eine grosse Terrasse von 24 m², einen Keller (30 m²) und Zugang zum Dachboden.
- Nebenräume & Parkplätze: Unabhängiger Lagerraum von 32 m², überdachter Aussenbereich von 14 m², Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie 2 Aussenparkplätze.
Finanzielle und technische Daten:
- Prognostizierter Mietertrag: CHF 41'040.- / Jahr (ohne Nebenkosten)
- Verkaufspreis: CHF 918'000.-
- Vorhandene Schuldbriefe: CHF 600'000.- (kostenlos übertragen)
- Heizung: Gas-Fussbodenheizung, PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Glasfaseranschluss.
- Verfügbarkeit: 1. Oktober 2026 oder nach Vereinbarung.
Kontakt & Besichtigungen:
Exklusiv bei Régie Roland Donner
Telefon: 079 812 18 75 / 032 724 48 48 | E-Mail: regie.donner@gmail.com | Web: www.donner-immobilier.ch
Besichtigungen nach Vereinbarung nach einem ersten Telefongespräch und Prüfung der Finanzierungsbestätigung.
