Zum Verkauf ab Plan: Zwei aussergewöhnliche Villen in Noiraigue, jeweils CHF 795'000.-
Rue des Rettes 7
Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, eine moderne Villa in einer ruhigen Umgebung in Noiraigue zu erwerben. Diese beiden Villen, die für Komfort und Eleganz konzipiert wurden, zeichnen sich durch grosszügige Räume und moderne Architektur aus.
Villa 1: Gesamtfläche von 249 m² (mit Untergeschoss) und 178 m² Wohnfläche (ohne Untergeschoss), mit einem Volumen von 745 m³.
Villa 2: Gesamtfläche von 250 m² (mit Untergeschoss) und 180 m² Wohnfläche (ohne Untergeschoss), mit einem Volumen von 750 m³.
Jede Villa profitiert von einer optimierten Inneneinrichtung mit grossen Öffnungen für maximale Helligkeit, hochwertigen Ausführungen und einem privaten Aussenbereich, um die natürliche Umgebung zu geniessen.
Highlights: Grosse Wohnbereiche, anpassbare Gestaltung nach Ihrem Geschmack, einfacher Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten und doch umgeben von Natur.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr zukünftiges Zuhause individuell zu gestalten und ein privilegiertes Wohnumfeld zu geniessen.
Für weitere Details kontaktieren Sie uns noch heute!
Noiraigue und seine Region
Noiraigue liegt am Anfang des grünen Val-de-Travers und ist ein charmantes Dorf, das eine ruhige und natürliche Lebensumgebung bietet, umgeben von bewaldeten und bergigen Landschaften. Nur 20 km von Neuchâtel und etwa 25 km von La Chaux-de-Fonds entfernt, ermöglicht Noiraigue eine ländliche Ruhe, während es dennoch nahe an den Städten liegt.
Die Region ist bekannt für ihre unberührte Natur, ideal für Wander- und Outdoor-Liebhaber, mit emblematischen Orten wie dem Creux du Van und den Gorges de l'Areuse in der Nähe. Noiraigue verbindet somit eine aussergewöhnliche natürliche Umgebung mit einfachem Zugang zu Annehmlichkeiten und urbanen Zentren der Region.
Baubeschreibung:
Baustelleneinrichtung und Kranmiete
Die Bereitstellung umfasst einen Container und ein Baustellen-WC für alle Gewerke sowie einen Baukran für die gesamte Dauer der Rohbauarbeiten.
Aushubarbeiten
Schutzbarrieren werden für die Dauer der Baustelle installiert. Die Arbeiten umfassen das Abtragen und Lagern des Mutterbodens, den Volumenaushub, die Bodenplanierung und die Zugabe von Schotter für den Boden des Hauses und der Garage. Nach Abschluss der Arbeiten wird der Mutterboden wiederhergestellt.
Materialentsorgung
Überschüssige Materialien werden auf die Deponie gebracht, einschliesslich Deponiegebühren.
Einführung für alle Dienstleistungen, diverse Anschlüsse
Die Anschlüsse werden gemäss den Richtlinien der verschiedenen Dienste ausgeführt.
Asphaltierung
Gemäss dem Plan der Aussenanlagen wird ein kompakter Asphalt ACT 11N in 7 cm Dicke aufgebracht.
Zufahrtsweg, Aussentreppen und Terrassenplatten
Auf der Terrasse und über die gesamte Länge des Zufahrtsweges werden Platten der Grösse 50x50 cm auf einem Splittbett verlegt (CHF 40.00 inkl. MwSt./m²). Die Aussentreppenstufen bestehen aus vorgefertigten Frosta-Stufen aus hellgrauem Beton (100/40/15 cm, CHF 101.00 inkl. MwSt./Stück), verlegt auf einem Magerbetonbett.
Gerüste
Die Gerüste werden gemäss den geltenden Normen installiert.
Innenabwasserleitungen und Abwasser
Orange PVC-Rohre (Durchmesser: 125 mm) werden mit dichten Verbindungen installiert. Die Entwässerungen der Bodenplatte werden aufgenommen und an die kommunalen Abwasserleitungen angeschlossen.
Drainage, Aussenleitungen und Versickerungsbrunnen
Am Fuss der Bodenplatte des Hauses und der Garage wird eine Drainage aus perforierten PVC-Rohren, Bidim-Matten und Kieselsteinen angelegt. Die erdverlegte Isolation ist gewährleistet und, gemäss den Richtlinien des SAT, werden ein Versickerungsbrunnen, ein Drainagengraben und ein Überlauf erstellt.
Stahlbeton
Magerbeton wird für die Frostschürzen eingebracht. Der Bewehrungsquerschnitt für die Bodenplatte, die Garagenwände und die Decken wird vom Bauingenieur berechnet.
Garage
Der Bau der Garage umfasst den Boden, die Wände und die Decke aus Stahlbeton. Zwischen Bodenplatte und Wänden werden Dichtungsbänder verlegt, mit einer Dränagematte Typ Delta MS und Barapren gegen den Beton. Die Garage wird hinterfüllt und verdichtet, ausgestattet mit einem ISO-45 Sektionaltor aus doppelwandigem Stahl mit verstärkten Federn, Woodgrain-Design mit breiten Sicken und RAL nach Wahl. Das Marantec Parking System mit zwei Fernbedienungen ermöglicht ein automatisches Öffnen. Der Garagenboden ist ein Estrich mit Gefälle.
Betonwände, Aussenseite der Terrasse
Eine Stützmauer aus Stahlbeton wird an der Aussenseite der Terrasse errichtet.
Mauerwerk
Die Aussenwände bestehen aus 15 cm starken Tonziegeln, die Innenwände aus 12,5 cm starken Ziegeln. Türen und Fenster werden mit Stahlträgern der Marke Stahlton überdeckt, und die Fensterbänke der Eingangstür und der Terrassentür werden vor Ort betoniert.
Wände aus Alba-Platten
Die Innenwände werden aus Alba-Platten erstellt.
Betontreppe und Wohnzimmerstufen
Die Betonstufen und Setzstufen sind bereit für die Fliesenverlegung, und die Betonrampe ist bereit für den Dispersionsanstrich.
Aussendämmung und Marmoran-Beschichtung
Aluminium-Fensterbänke werden auf einer isolierten Auflage montiert, und eine 20 cm dicke Aussendämmung wird angebracht. Matab-Storenkästen sind für die Schlafzimmer vorgesehen, sowie Armierungsgewebe, Kleber und Grundierung für die Dämmung. Ein 2 mm geriebener Marmoran-Kratzputz wird aufgetragen, Farbe nach Wahl.
Innenputz
Böden und Fenster werden geschützt, Profile für die vorspringenden Ecken der Wände und Fenster werden angebracht, Decken werden geglättet und Terrakotta-Mauerwerk wird verputzt.
Marmoran innen
Schutzmassnahmen werden an Böden und Fenstern angebracht, eine Grundierung wird auf die Wände aufgetragen, und ein 1 mm geriebener Marmoran-Putz wird aufgetragen, Farbe nach Wahl. Acrylfugen werden hinzugefügt.
Bodendämmung und Estriche
Im Erdgeschoss wird eine 10 cm starke Dämmung mit einer 4 cm starken Alucraft-Schicht (schalldämmend) verlegt. Im Obergeschoss wird eine 3 cm starke Alucraft-Dämmung mit einem 7 cm dicken CP500-Estrich mit Fasern verlegt, von Hand abgezogen.
Dachstuhl, Dämmung, Unterdach, Spenglerarbeiten und Dacheindeckung
Der Dachstuhl besteht aus ofengetrocknetem BLC- oder Duo-Tannenholz, mit auf die Sparren genagelten Latten, einer Dampfbremse, einer 20 cm starken RC-Polystyrol-Dämmung und einem Deltafool-Unterdach. Die Montage umfasst Unterlattung, Traufbleche, Windfedern, massive Tannenholzplatten für die Dachvorsprünge, konische Kehlbalken und Firstziegel.
Fenster und Eingangstür
Die Fenster sind aus weissem PVC mit Dreifachverglasung (U = 0,6). Eine Chromatech-Eingangstür in RAL 7035 Grau (U = 0,98) wird installiert (CHF 2'900.00 inkl. MwSt.).
Innentüren
Die Innentüren sind in Farbe nach Wahl (Westag-Palette, 76 Farben).
Storen und Textilrollos
Storen, einschliesslich eines Textilrollos für die Terrasse, werden geliefert und montiert.
Heizung
Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung durch Photovoltaikmodule.
Fliesen
Fliesen werden auf Böden und Treppenstufen verlegt (max. 60x60 cm) mit Edelstahl-Treppenkanten und 6 cm hohen gebürsteten Aluminiumsockelleisten (CHF 30.00 inkl. MwSt.). Die Küchenrückwand wird gefliest (CHF 900.00 inkl. MwSt.).
Parkett
Schwimmend verlegtes Click-In-Parkett (Widerstand 32) wird auf einer Filzunterlage verlegt, mit Aluminiumsockelleisten (CHF 30.00 inkl. MwSt.).
Anstrich und Dispersion
Ein Dispersionsanstrich wird auf die Decken aufgetragen und zwei Anstriche auf alle Holzteile (ausser Technikraum und Keller).
Küche
Die Küche wird von ISP in La Chaux-de-Fonds geliefert und montiert für CHF 23'000.00 inkl. MwSt., nach Wahl des Kunden.
Aussenanlagen und Rasen
Rasen wird auf dem restlichen Grundstück angelegt, einschliesslich eines ersten Mähens.
Räumlichkeiten und Zugang
Untergeschoss
Keller: Fliesenboden, Dispersionswände, Betondecke
Technik/Waschküche: Fliesenboden, Dispersionswände, Betondecke
Erdgeschoss
Eingangshalle: Fliesenboden, weiss geriebener Putz 1 mm an den Wänden, Dispersionsdecke
WC/Dusche: Fliesenboden, Fliesenwände, Dispersionsdecke
Büro: Parkettboden, weiss geriebener Putz 1 mm an den Wänden, Dispersionsdecke
Wohn-/Esszimmer/Küche: Fliesenboden, weiss geriebener Putz 1 mm an den Wänden, Dispersionsdecke
1. Obergeschoss
Diele/Treppe: Fliesenboden, weiss geriebener Putz 1 mm an den Wänden, Dispersionsdecke
Schlafzimmer/Ankleidezimmer: Parkettboden, weiss geriebener Putz 1 mm an den Wänden, Dispersionsdecke
WC/Bad/WC/Dusche: Fliesenboden, Fliesenwände, Dispersionsdecke
"Diese Broschüre dient ausschliesslich zu Informationszwecken und stellt in keiner Weise eine vertragliche Verpflichtung dar."
Rue des Rettes 7
Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, eine moderne Villa in einer ruhigen Umgebung in Noiraigue zu erwerben. Diese beiden Villen, die für Komfort und Eleganz konzipiert wurden, zeichnen sich durch grosszügige Räume und moderne Architektur aus.
Villa 1: Gesamtfläche von 249 m² (mit Untergeschoss) und 178 m² Wohnfläche (ohne Untergeschoss), mit einem Volumen von 745 m³.
Villa 2: Gesamtfläche von 250 m² (mit Untergeschoss) und 180 m² Wohnfläche (ohne Untergeschoss), mit einem Volumen von 750 m³.
Jede Villa profitiert von einer optimierten Inneneinrichtung mit grossen Öffnungen für maximale Helligkeit, hochwertigen Ausführungen und einem privaten Aussenbereich, um die natürliche Umgebung zu geniessen.
Highlights: Grosse Wohnbereiche, anpassbare Gestaltung nach Ihrem Geschmack, einfacher Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten und doch umgeben von Natur.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr zukünftiges Zuhause individuell zu gestalten und ein privilegiertes Wohnumfeld zu geniessen.
Für weitere Details kontaktieren Sie uns noch heute!
Noiraigue und seine Region
Noiraigue liegt am Anfang des grünen Val-de-Travers und ist ein charmantes Dorf, das eine ruhige und natürliche Lebensumgebung bietet, umgeben von bewaldeten und bergigen Landschaften. Nur 20 km von Neuchâtel und etwa 25 km von La Chaux-de-Fonds entfernt, ermöglicht Noiraigue eine ländliche Ruhe, während es dennoch nahe an den Städten liegt.
Die Region ist bekannt für ihre unberührte Natur, ideal für Wander- und Outdoor-Liebhaber, mit emblematischen Orten wie dem Creux du Van und den Gorges de l'Areuse in der Nähe. Noiraigue verbindet somit eine aussergewöhnliche natürliche Umgebung mit einfachem Zugang zu Annehmlichkeiten und urbanen Zentren der Region.
Baubeschreibung:
Baustelleneinrichtung und Kranmiete
Die Bereitstellung umfasst einen Container und ein Baustellen-WC für alle Gewerke sowie einen Baukran für die gesamte Dauer der Rohbauarbeiten.
Aushubarbeiten
Schutzbarrieren werden für die Dauer der Baustelle installiert. Die Arbeiten umfassen das Abtragen und Lagern des Mutterbodens, den Volumenaushub, die Bodenplanierung und die Zugabe von Schotter für den Boden des Hauses und der Garage. Nach Abschluss der Arbeiten wird der Mutterboden wiederhergestellt.
Materialentsorgung
Überschüssige Materialien werden auf die Deponie gebracht, einschliesslich Deponiegebühren.
Einführung für alle Dienstleistungen, diverse Anschlüsse
Die Anschlüsse werden gemäss den Richtlinien der verschiedenen Dienste ausgeführt.
Asphaltierung
Gemäss dem Plan der Aussenanlagen wird ein kompakter Asphalt ACT 11N in 7 cm Dicke aufgebracht.
Zufahrtsweg, Aussentreppen und Terrassenplatten
Auf der Terrasse und über die gesamte Länge des Zufahrtsweges werden Platten der Grösse 50x50 cm auf einem Splittbett verlegt (CHF 40.00 inkl. MwSt./m²). Die Aussentreppenstufen bestehen aus vorgefertigten Frosta-Stufen aus hellgrauem Beton (100/40/15 cm, CHF 101.00 inkl. MwSt./Stück), verlegt auf einem Magerbetonbett.
Gerüste
Die Gerüste werden gemäss den geltenden Normen installiert.
Innenabwasserleitungen und Abwasser
Orange PVC-Rohre (Durchmesser: 125 mm) werden mit dichten Verbindungen installiert. Die Entwässerungen der Bodenplatte werden aufgenommen und an die kommunalen Abwasserleitungen angeschlossen.
Drainage, Aussenleitungen und Versickerungsbrunnen
Am Fuss der Bodenplatte des Hauses und der Garage wird eine Drainage aus perforierten PVC-Rohren, Bidim-Matten und Kieselsteinen angelegt. Die erdverlegte Isolation ist gewährleistet und, gemäss den Richtlinien des SAT, werden ein Versickerungsbrunnen, ein Drainagengraben und ein Überlauf erstellt.
Stahlbeton
Magerbeton wird für die Frostschürzen eingebracht. Der Bewehrungsquerschnitt für die Bodenplatte, die Garagenwände und die Decken wird vom Bauingenieur berechnet.
Garage
Der Bau der Garage umfasst den Boden, die Wände und die Decke aus Stahlbeton. Zwischen Bodenplatte und Wänden werden Dichtungsbänder verlegt, mit einer Dränagematte Typ Delta MS und Barapren gegen den Beton. Die Garage wird hinterfüllt und verdichtet, ausgestattet mit einem ISO-45 Sektionaltor aus doppelwandigem Stahl mit verstärkten Federn, Woodgrain-Design mit breiten Sicken und RAL nach Wahl. Das Marantec Parking System mit zwei Fernbedienungen ermöglicht ein automatisches Öffnen. Der Garagenboden ist ein Estrich mit Gefälle.
Betonwände, Aussenseite der Terrasse
Eine Stützmauer aus Stahlbeton wird an der Aussenseite der Terrasse errichtet.
Mauerwerk
Die Aussenwände bestehen aus 15 cm starken Tonziegeln, die Innenwände aus 12,5 cm starken Ziegeln. Türen und Fenster werden mit Stahlträgern der Marke Stahlton überdeckt, und die Fensterbänke der Eingangstür und der Terrassentür werden vor Ort betoniert.
Wände aus Alba-Platten
Die Innenwände werden aus Alba-Platten erstellt.
Betontreppe und Wohnzimmerstufen
Die Betonstufen und Setzstufen sind bereit für die Fliesenverlegung, und die Betonrampe ist bereit für den Dispersionsanstrich.
Aussendämmung und Marmoran-Beschichtung
Aluminium-Fensterbänke werden auf einer isolierten Auflage montiert, und eine 20 cm dicke Aussendämmung wird angebracht. Matab-Storenkästen sind für die Schlafzimmer vorgesehen, sowie Armierungsgewebe, Kleber und Grundierung für die Dämmung. Ein 2 mm geriebener Marmoran-Kratzputz wird aufgetragen, Farbe nach Wahl.
Innenputz
Böden und Fenster werden geschützt, Profile für die vorspringenden Ecken der Wände und Fenster werden angebracht, Decken werden geglättet und Terrakotta-Mauerwerk wird verputzt.
Marmoran innen
Schutzmassnahmen werden an Böden und Fenstern angebracht, eine Grundierung wird auf die Wände aufgetragen, und ein 1 mm geriebener Marmoran-Putz wird aufgetragen, Farbe nach Wahl. Acrylfugen werden hinzugefügt.
Bodendämmung und Estriche
Im Erdgeschoss wird eine 10 cm starke Dämmung mit einer 4 cm starken Alucraft-Schicht (schalldämmend) verlegt. Im Obergeschoss wird eine 3 cm starke Alucraft-Dämmung mit einem 7 cm dicken CP500-Estrich mit Fasern verlegt, von Hand abgezogen.
Dachstuhl, Dämmung, Unterdach, Spenglerarbeiten und Dacheindeckung
Der Dachstuhl besteht aus ofengetrocknetem BLC- oder Duo-Tannenholz, mit auf die Sparren genagelten Latten, einer Dampfbremse, einer 20 cm starken RC-Polystyrol-Dämmung und einem Deltafool-Unterdach. Die Montage umfasst Unterlattung, Traufbleche, Windfedern, massive Tannenholzplatten für die Dachvorsprünge, konische Kehlbalken und Firstziegel.
Fenster und Eingangstür
Die Fenster sind aus weissem PVC mit Dreifachverglasung (U = 0,6). Eine Chromatech-Eingangstür in RAL 7035 Grau (U = 0,98) wird installiert (CHF 2'900.00 inkl. MwSt.).
Innentüren
Die Innentüren sind in Farbe nach Wahl (Westag-Palette, 76 Farben).
Storen und Textilrollos
Storen, einschliesslich eines Textilrollos für die Terrasse, werden geliefert und montiert.
Heizung
Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung durch Photovoltaikmodule.
Fliesen
Fliesen werden auf Böden und Treppenstufen verlegt (max. 60x60 cm) mit Edelstahl-Treppenkanten und 6 cm hohen gebürsteten Aluminiumsockelleisten (CHF 30.00 inkl. MwSt.). Die Küchenrückwand wird gefliest (CHF 900.00 inkl. MwSt.).
Parkett
Schwimmend verlegtes Click-In-Parkett (Widerstand 32) wird auf einer Filzunterlage verlegt, mit Aluminiumsockelleisten (CHF 30.00 inkl. MwSt.).
Anstrich und Dispersion
Ein Dispersionsanstrich wird auf die Decken aufgetragen und zwei Anstriche auf alle Holzteile (ausser Technikraum und Keller).
Küche
Die Küche wird von ISP in La Chaux-de-Fonds geliefert und montiert für CHF 23'000.00 inkl. MwSt., nach Wahl des Kunden.
Aussenanlagen und Rasen
Rasen wird auf dem restlichen Grundstück angelegt, einschliesslich eines ersten Mähens.
Räumlichkeiten und Zugang
Untergeschoss
Keller: Fliesenboden, Dispersionswände, Betondecke
Technik/Waschküche: Fliesenboden, Dispersionswände, Betondecke
Erdgeschoss
Eingangshalle: Fliesenboden, weiss geriebener Putz 1 mm an den Wänden, Dispersionsdecke
WC/Dusche: Fliesenboden, Fliesenwände, Dispersionsdecke
Büro: Parkettboden, weiss geriebener Putz 1 mm an den Wänden, Dispersionsdecke
Wohn-/Esszimmer/Küche: Fliesenboden, weiss geriebener Putz 1 mm an den Wänden, Dispersionsdecke
1. Obergeschoss
Diele/Treppe: Fliesenboden, weiss geriebener Putz 1 mm an den Wänden, Dispersionsdecke
Schlafzimmer/Ankleidezimmer: Parkettboden, weiss geriebener Putz 1 mm an den Wänden, Dispersionsdecke
WC/Bad/WC/Dusche: Fliesenboden, Fliesenwände, Dispersionsdecke
"Diese Broschüre dient ausschliesslich zu Informationszwecken und stellt in keiner Weise eine vertragliche Verpflichtung dar."
