Zum Verkauf ab Plan: Zwei aussergewöhnliche Villen in Noiraigue, jeweils CHF 795'000.-
Rue des Rettes 7
Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, eine moderne Villa in einer ruhigen Umgebung in Noiraigue zu erwerben. Diese beiden Villen, die für Komfort und Eleganz konzipiert wurden, zeichnen sich durch grosszügige Räume und moderne Architektur aus.
Villa 1: Gesamtfläche von 249 m² (mit Untergeschoss) und 178 m² Wohnfläche (ohne Untergeschoss), mit einem Kubatur von 745 m³.
Villa 2: Gesamtfläche von 250 m² (mit Untergeschoss) und 180 m² Wohnfläche (ohne Untergeschoss), mit einem Kubatur von 750 m³.
Jede Villa profitiert von einer optimierten Inneneinrichtung mit grossen Öffnungen für maximale Helligkeit, hochwertigen Oberflächen und einem privaten Aussenbereich, um die natürliche Umgebung zu geniessen.
Highlights: Grosse Wohnbereiche, anpassbare Gestaltung nach Ihrem Geschmack, einfacher Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten und gleichzeitig umgeben von Natur.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr zukünftiges Zuhause individuell zu gestalten und ein privilegiertes Wohnambiente zu geniessen.
Für weitere Details kontaktieren Sie uns noch heute!
Noiraigue und seine Region
Noiraigue liegt am Anfang des grünen Val-de-Travers und ist ein charmantes Dorf, das ein ruhiges und natürliches Lebensumfeld bietet, umgeben von bewaldeten und bergigen Landschaften. Nur 20 km von Neuchâtel und etwa 25 km von La Chaux-de-Fonds entfernt, bietet Noiraigue ländliche Ruhe und bleibt dennoch stadtnah.
Die Region ist bekannt für ihre unberührte Natur, ideal für Wanderer und Outdoor-Liebhaber, mit emblematischen Orten wie dem Creux du Van und den Gorges de l'Areuse in der Nähe. Noiraigue kombiniert somit eine aussergewöhnliche natürliche Umgebung mit einfachem Zugang zu Annehmlichkeiten und städtischen Zentren der Region.
Baustellenbeschreibung:
Baustelleneinrichtung und Kranmiete
Die Bereitstellung umfasst einen Container und ein Baustellen-WC für alle Gewerke sowie einen Baustellenkran für die gesamte Dauer der Rohbauarbeiten.
Erdarbeiten
Schutzbarrieren werden für die Dauer der Baustelle installiert. Die Arbeiten umfassen das Abtragen und Lagern des Mutterbodens, den Vollaushub, die Bodenplanierung und die Zufuhr von Schotter für den Unterbau des Hauses und der Garage. Nach Abschluss der Arbeiten wird der Mutterboden wieder aufgebracht.
Materialentsorgung
Überschüssige Materialien werden auf die Deponie entsorgt, einschliesslich der Deponiegebühren.
Einführung aller Dienste, diverse Anschlüsse
Die Anschlüsse erfolgen gemäss den Richtlinien der verschiedenen Dienste.
Asphaltierung
Gemäss dem Plan der Aussenanlagen wird ein verdichteter ACT 11N Asphalt von 7 cm Dicke aufgebracht.
Zufahrtsweg, Aussentreppen und Terrassenplatten
Auf der Terrasse und über die gesamte Länge des Zufahrtsweges werden Platten der Grösse 50x50 cm auf einem Splittbett verlegt (CHF 40.00 inkl. MwSt./m²). Die Aussentreppenstufen bestehen aus vorgefertigten Frosta-Stufen aus hellgrauem Beton (100/40/15 cm, CHF 101.00 inkl. MwSt./Stück), verlegt auf einem Magerbetonbett.
Gerüste
Die Gerüste werden gemäss den geltenden Normen errichtet.
Innenrohre und Abwasser
Die orangefarbenen PVC-Rohre (Durchmesser: 125 mm) werden mit wasserdichten Verbindungen installiert. Die Abflüsse der Bodenplatte werden aufgenommen und an die kommunalen Abwasserkanäle angeschlossen.
Drainage, Aussenleitungen und Versickerungsbrunnen
Am Fuss der Bodenplatte des Hauses und der Garage wird eine Drainage aus perforierten PVC-Rohren, Bidim-Matten und Kieselsteinen angelegt. Die erdverlegte Isolierung wird sichergestellt, und gemäss den Richtlinien des SAT werden ein Sickerbrunnen, ein Drainagesickergraben und ein Überlauf erstellt.
Stahlbeton
Magerbeton wird für die Frostschürzen verwendet. Der Bewehrungsquerschnitt für die Bodenplatte, die Garagenwände und die Decken wird vom Bauingenieur berechnet.
Garage
Der Garagenbau umfasst den Unterbau, die Wände und die Stahlbetondecke. Zwischen der Bodenplatte und den Wänden werden Dichtungsbänder verlegt, mit einer Drainagehülle vom Typ Delta MS und Barapren gegen den Beton. Die Garage wird aufgefüllt und verdichtet, ausgestattet mit einem Sektionaltor ISO-45 aus doppelwandigem Stahl mit verstärkten Federn, Wood-Grain-Design mit breiten Sicken und RAL nach Wahl. Das Marantec Parking System mit zwei Fernbedienungen ermöglicht eine automatische Öffnung. Der Garagenboden ist ein Estrich mit Gefälle.
Betonwände, Aussenseite der Terrasse
Eine Stahlbeton-Stützmauer wird an der Aussenseite der Terrasse errichtet.
Mauerwerk
Die Aussenwände bestehen aus 15 cm starken Tonziegeln und die Innenwände aus 12,5 cm starken Ziegeln. Türen und Fenster werden mit Stahlton-Trägern überdeckt, und die Fensterbänke von Eingangstür und Terrassentür werden vor Ort betoniert.
Wände aus Alba-Platten
Die Innenwände werden aus Alba-Platten erstellt.
Betontreppe und Wohnzimmerstufen
Die Betonstufen und Setzstufen sind bereit für die Fliesenverlegung, und die Betonrampe ist bereit für die Dispersionsfarbe.
Peripherie-Dämmung und Marmoran-Endbeschichtung
Aluminiumfensterbänke werden auf einer isolierten Auflage verlegt, und eine 20 cm dicke Peripherie-Dämmung wird angebracht. Matab-Storenkästen sind für die Schlafzimmer vorgesehen, sowie Gitter, Klebstoff und Grundierung für die Dämmung. Ein 2 mm starker Marmoran-Kratzputz wird aufgebracht, Farbe nach Wahl.
Innenputz
Böden und Fenster werden geschützt, Eisen für die hervorstehenden Ecken von Wänden und Fenstern angebracht, Decken geglättet und Terrakotta-Ziegelwände verputzt.
Marmoran innen
Schutzmassnahmen werden an Böden und Fenstern angebracht, eine Grundierung auf die Wände aufgetragen, und ein 1 mm starker Marmoran-Kratzputz, Farbe nach Wahl, aufgebracht. Acrylfugen werden hinzugefügt.
Dämmung von Böden und Estrichen
Im Erdgeschoss wird eine 10 cm starke Dämmung mit einer 4 cm starken Alucraft-Schallschutzschicht verlegt. Im Obergeschoss wird eine 3 cm starke Alucraft-Dämmung mit einem 7 cm starken CP500-Estrich mit Fasern, handverrieben, verlegt.
Dachstuhl, Dämmung, Unterdach, Spenglerarbeiten und Dacheindeckung
Der Dachstuhl besteht aus ofengetrocknetem BLC- oder Duo-Fichtenholz, mit auf den Sparren vernagelten Latten, einer Dampfbremse, einer 20 cm starken RC-Polystyroldämmung und einem Deltafool-Unterdach. Die Montage umfasst Unterlattung, Traufbleche, Windfedern, massive Fichtenholzplatten für die Dachüberstände, konische Kehlbohlen und Firstziegel.
Fenster und Eingangstür
Die Fenster sind aus weissem PVC mit Dreifachverglasung (U = 0,6). Eine Chromatech-Eingangstür in RAL 7035 Grau (U = 0,98) wird installiert (CHF 2'900.00 inkl. MwSt.).
Innentüren
Die Innentüren sind in Farbe nach Wahl (Westag-Palette, 76 Farben).
Rollos und Stoffrollos
Rollos, einschliesslich eines Stoffrollos für die Terrasse, werden geliefert und montiert.
Heizung
Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung durch Photovoltaikpaneele.
Fliesen
Fliesen werden auf Böden und Treppenstufen (max. 60x60 cm) verlegt, mit Edelstahl-Stufenkanten und 6 cm hohen gebürsteten Aluminiumsockelleisten (CHF 30.00 inkl. MwSt.). Der Küchenrückwandbereich wird gefliest (CHF 900.00 inkl. MwSt.).
Parkett
Das schwimmend verlegte Click-In Parkett (Widerstandsfähigkeit 32) wird auf einer Filz-Unterlage verlegt, mit Aluminium-Sockelleisten (CHF 30.00 inkl. MwSt.).
Malerarbeiten und Dispersion
Eine Dispersion wird an den Decken angebracht und zwei Farbschichten auf alle Holzteile (ausser Technikraum und Keller) aufgetragen.
Küche
Die Küche wird von ISP in La Chaux-de-Fonds für CHF 23'000.00 inkl. MwSt. geliefert und installiert, nach Wahl des Kunden.
Aussenanlagen und Rasen
Der Rasen wird auf dem restlichen Grundstück angelegt, einschliesslich eines ersten Rasenschnitts.
Räumlichkeiten und Zugang
Untergeschoss
Keller: Gefliester Boden, Dispersionswände, Betondecke
Technik/Waschküche: Gefliester Boden, Dispersionswände, Betondecke
Erdgeschoss
Eingangshalle: Gefliester Boden, Wände Kratzputz 1 mm weiss, Dispersionsdecke
WC/Dusche: Gefliester Boden, geflieste Wände, Dispersionsdecke
Büro: Parkettboden, Wände Kratzputz 1 mm weiss, Dispersionsdecke
Wohn-/Esszimmer: Gefliester Boden, Wände Kratzputz 1 mm weiss, Dispersionsdecke
1. Stock
Flur/Treppe: Gefliester Boden, Wände Kratzputz 1 mm weiss, Dispersionsdecke
Zimmer/Ankleidezimmer: Parkettboden, Wände Kratzputz 1 mm weiss, Dispersionsdecke
WC/Bad/WC/Dusche: Gefliester Boden, geflieste Wände, Dispersionsdecke
"Diese Broschüre dient ausschliesslich zu Informationszwecken und stellt in keiner Weise eine vertragliche Verpflichtung dar."
Rue des Rettes 7
Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, eine moderne Villa in einer ruhigen Umgebung in Noiraigue zu erwerben. Diese beiden Villen, die für Komfort und Eleganz konzipiert wurden, zeichnen sich durch grosszügige Räume und moderne Architektur aus.
Villa 1: Gesamtfläche von 249 m² (mit Untergeschoss) und 178 m² Wohnfläche (ohne Untergeschoss), mit einem Kubatur von 745 m³.
Villa 2: Gesamtfläche von 250 m² (mit Untergeschoss) und 180 m² Wohnfläche (ohne Untergeschoss), mit einem Kubatur von 750 m³.
Jede Villa profitiert von einer optimierten Inneneinrichtung mit grossen Öffnungen für maximale Helligkeit, hochwertigen Oberflächen und einem privaten Aussenbereich, um die natürliche Umgebung zu geniessen.
Highlights: Grosse Wohnbereiche, anpassbare Gestaltung nach Ihrem Geschmack, einfacher Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten und gleichzeitig umgeben von Natur.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr zukünftiges Zuhause individuell zu gestalten und ein privilegiertes Wohnambiente zu geniessen.
Für weitere Details kontaktieren Sie uns noch heute!
Noiraigue und seine Region
Noiraigue liegt am Anfang des grünen Val-de-Travers und ist ein charmantes Dorf, das ein ruhiges und natürliches Lebensumfeld bietet, umgeben von bewaldeten und bergigen Landschaften. Nur 20 km von Neuchâtel und etwa 25 km von La Chaux-de-Fonds entfernt, bietet Noiraigue ländliche Ruhe und bleibt dennoch stadtnah.
Die Region ist bekannt für ihre unberührte Natur, ideal für Wanderer und Outdoor-Liebhaber, mit emblematischen Orten wie dem Creux du Van und den Gorges de l'Areuse in der Nähe. Noiraigue kombiniert somit eine aussergewöhnliche natürliche Umgebung mit einfachem Zugang zu Annehmlichkeiten und städtischen Zentren der Region.
Baustellenbeschreibung:
Baustelleneinrichtung und Kranmiete
Die Bereitstellung umfasst einen Container und ein Baustellen-WC für alle Gewerke sowie einen Baustellenkran für die gesamte Dauer der Rohbauarbeiten.
Erdarbeiten
Schutzbarrieren werden für die Dauer der Baustelle installiert. Die Arbeiten umfassen das Abtragen und Lagern des Mutterbodens, den Vollaushub, die Bodenplanierung und die Zufuhr von Schotter für den Unterbau des Hauses und der Garage. Nach Abschluss der Arbeiten wird der Mutterboden wieder aufgebracht.
Materialentsorgung
Überschüssige Materialien werden auf die Deponie entsorgt, einschliesslich der Deponiegebühren.
Einführung aller Dienste, diverse Anschlüsse
Die Anschlüsse erfolgen gemäss den Richtlinien der verschiedenen Dienste.
Asphaltierung
Gemäss dem Plan der Aussenanlagen wird ein verdichteter ACT 11N Asphalt von 7 cm Dicke aufgebracht.
Zufahrtsweg, Aussentreppen und Terrassenplatten
Auf der Terrasse und über die gesamte Länge des Zufahrtsweges werden Platten der Grösse 50x50 cm auf einem Splittbett verlegt (CHF 40.00 inkl. MwSt./m²). Die Aussentreppenstufen bestehen aus vorgefertigten Frosta-Stufen aus hellgrauem Beton (100/40/15 cm, CHF 101.00 inkl. MwSt./Stück), verlegt auf einem Magerbetonbett.
Gerüste
Die Gerüste werden gemäss den geltenden Normen errichtet.
Innenrohre und Abwasser
Die orangefarbenen PVC-Rohre (Durchmesser: 125 mm) werden mit wasserdichten Verbindungen installiert. Die Abflüsse der Bodenplatte werden aufgenommen und an die kommunalen Abwasserkanäle angeschlossen.
Drainage, Aussenleitungen und Versickerungsbrunnen
Am Fuss der Bodenplatte des Hauses und der Garage wird eine Drainage aus perforierten PVC-Rohren, Bidim-Matten und Kieselsteinen angelegt. Die erdverlegte Isolierung wird sichergestellt, und gemäss den Richtlinien des SAT werden ein Sickerbrunnen, ein Drainagesickergraben und ein Überlauf erstellt.
Stahlbeton
Magerbeton wird für die Frostschürzen verwendet. Der Bewehrungsquerschnitt für die Bodenplatte, die Garagenwände und die Decken wird vom Bauingenieur berechnet.
Garage
Der Garagenbau umfasst den Unterbau, die Wände und die Stahlbetondecke. Zwischen der Bodenplatte und den Wänden werden Dichtungsbänder verlegt, mit einer Drainagehülle vom Typ Delta MS und Barapren gegen den Beton. Die Garage wird aufgefüllt und verdichtet, ausgestattet mit einem Sektionaltor ISO-45 aus doppelwandigem Stahl mit verstärkten Federn, Wood-Grain-Design mit breiten Sicken und RAL nach Wahl. Das Marantec Parking System mit zwei Fernbedienungen ermöglicht eine automatische Öffnung. Der Garagenboden ist ein Estrich mit Gefälle.
Betonwände, Aussenseite der Terrasse
Eine Stahlbeton-Stützmauer wird an der Aussenseite der Terrasse errichtet.
Mauerwerk
Die Aussenwände bestehen aus 15 cm starken Tonziegeln und die Innenwände aus 12,5 cm starken Ziegeln. Türen und Fenster werden mit Stahlton-Trägern überdeckt, und die Fensterbänke von Eingangstür und Terrassentür werden vor Ort betoniert.
Wände aus Alba-Platten
Die Innenwände werden aus Alba-Platten erstellt.
Betontreppe und Wohnzimmerstufen
Die Betonstufen und Setzstufen sind bereit für die Fliesenverlegung, und die Betonrampe ist bereit für die Dispersionsfarbe.
Peripherie-Dämmung und Marmoran-Endbeschichtung
Aluminiumfensterbänke werden auf einer isolierten Auflage verlegt, und eine 20 cm dicke Peripherie-Dämmung wird angebracht. Matab-Storenkästen sind für die Schlafzimmer vorgesehen, sowie Gitter, Klebstoff und Grundierung für die Dämmung. Ein 2 mm starker Marmoran-Kratzputz wird aufgebracht, Farbe nach Wahl.
Innenputz
Böden und Fenster werden geschützt, Eisen für die hervorstehenden Ecken von Wänden und Fenstern angebracht, Decken geglättet und Terrakotta-Ziegelwände verputzt.
Marmoran innen
Schutzmassnahmen werden an Böden und Fenstern angebracht, eine Grundierung auf die Wände aufgetragen, und ein 1 mm starker Marmoran-Kratzputz, Farbe nach Wahl, aufgebracht. Acrylfugen werden hinzugefügt.
Dämmung von Böden und Estrichen
Im Erdgeschoss wird eine 10 cm starke Dämmung mit einer 4 cm starken Alucraft-Schallschutzschicht verlegt. Im Obergeschoss wird eine 3 cm starke Alucraft-Dämmung mit einem 7 cm starken CP500-Estrich mit Fasern, handverrieben, verlegt.
Dachstuhl, Dämmung, Unterdach, Spenglerarbeiten und Dacheindeckung
Der Dachstuhl besteht aus ofengetrocknetem BLC- oder Duo-Fichtenholz, mit auf den Sparren vernagelten Latten, einer Dampfbremse, einer 20 cm starken RC-Polystyroldämmung und einem Deltafool-Unterdach. Die Montage umfasst Unterlattung, Traufbleche, Windfedern, massive Fichtenholzplatten für die Dachüberstände, konische Kehlbohlen und Firstziegel.
Fenster und Eingangstür
Die Fenster sind aus weissem PVC mit Dreifachverglasung (U = 0,6). Eine Chromatech-Eingangstür in RAL 7035 Grau (U = 0,98) wird installiert (CHF 2'900.00 inkl. MwSt.).
Innentüren
Die Innentüren sind in Farbe nach Wahl (Westag-Palette, 76 Farben).
Rollos und Stoffrollos
Rollos, einschliesslich eines Stoffrollos für die Terrasse, werden geliefert und montiert.
Heizung
Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung durch Photovoltaikpaneele.
Fliesen
Fliesen werden auf Böden und Treppenstufen (max. 60x60 cm) verlegt, mit Edelstahl-Stufenkanten und 6 cm hohen gebürsteten Aluminiumsockelleisten (CHF 30.00 inkl. MwSt.). Der Küchenrückwandbereich wird gefliest (CHF 900.00 inkl. MwSt.).
Parkett
Das schwimmend verlegte Click-In Parkett (Widerstandsfähigkeit 32) wird auf einer Filz-Unterlage verlegt, mit Aluminium-Sockelleisten (CHF 30.00 inkl. MwSt.).
Malerarbeiten und Dispersion
Eine Dispersion wird an den Decken angebracht und zwei Farbschichten auf alle Holzteile (ausser Technikraum und Keller) aufgetragen.
Küche
Die Küche wird von ISP in La Chaux-de-Fonds für CHF 23'000.00 inkl. MwSt. geliefert und installiert, nach Wahl des Kunden.
Aussenanlagen und Rasen
Der Rasen wird auf dem restlichen Grundstück angelegt, einschliesslich eines ersten Rasenschnitts.
Räumlichkeiten und Zugang
Untergeschoss
Keller: Gefliester Boden, Dispersionswände, Betondecke
Technik/Waschküche: Gefliester Boden, Dispersionswände, Betondecke
Erdgeschoss
Eingangshalle: Gefliester Boden, Wände Kratzputz 1 mm weiss, Dispersionsdecke
WC/Dusche: Gefliester Boden, geflieste Wände, Dispersionsdecke
Büro: Parkettboden, Wände Kratzputz 1 mm weiss, Dispersionsdecke
Wohn-/Esszimmer: Gefliester Boden, Wände Kratzputz 1 mm weiss, Dispersionsdecke
1. Stock
Flur/Treppe: Gefliester Boden, Wände Kratzputz 1 mm weiss, Dispersionsdecke
Zimmer/Ankleidezimmer: Parkettboden, Wände Kratzputz 1 mm weiss, Dispersionsdecke
WC/Bad/WC/Dusche: Gefliester Boden, geflieste Wände, Dispersionsdecke
"Diese Broschüre dient ausschliesslich zu Informationszwecken und stellt in keiner Weise eine vertragliche Verpflichtung dar."
